Решение по делу № 2-1071/2015 от 21.04.2015

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-1071 /2015

город Кумертау                     16 июня 2015 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.

с участием истца Шариповой А.М., представителя – адвоката Утяганова А.З., представившего удостоверение <...> и ордер <...> от <...>,

представителя 3-го лица – ООО УК РЭУ № <...> в лице Абрамова А.В., действующего на основании доверенности <...> от <...>,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой А.М. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Шарипова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Городского округа город Кумертау РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <...>, выданным <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В <...> году в указанной квартире она за свой счет и собственными силами, самовольно, без получения соответствующих разрешений осуществила перепланировку квартиры. Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет изменение ее конфигурации, требующие внесение в технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <...>, выданным Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ, произведена перепланировка комнат в квартире, а именно, демонтирована кладовая, демонтированы межкомнатные перегородки, оборудована перегородка в жилой комнате 1. В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации Городского округа город Кумертау РБ, ранее произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Шарипова А.М. и ее представитель –адвокат Утяганов А.З. исковое требование поддержали полностью, привели доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика –Ахметова Э.С., действующая на основании доверенности <...> от <...>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения иска извещена надлежаще. От ответчика поступил отзыв <...> от <...>, где указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают, при согласовании проектной документации с ООО УК РЭУ № <...>, согласно градостроительному заключению от <...> <...> ( л.д.13).

Представитель 3-го лица –ООО УК РЭУ <...> не возражал против удовлетворения искового требования.

Выслушав истца, адвоката Утяганова А.З., представителя 3-го лица Абрамова А.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <...> Шарипова А.М. приобрела в собственность <...> комнатную квартиру, расположенную по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> ( л.д.4).

Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации Городского округа город Кумертау РБ, произведена самовольная перепланировка комнат №1,3,4, 5.Перепланировка жилого помещения выполнена без наличия проектной документации и решения о согласовании перепланировки согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ. Ранее произведенная перепланировка в жилом помещении : жилая( ком.1), жилая( ком.3), кухня( ком.4), коридор ( ком.5) соответствует требованиям СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанное жилое помещение( квартиру) при согласовании проектной документации с ООО УК РЭУ № <...>( л.д.7-8).

Из представленной проектной документации по перепланировке квартиры, расположенной по адресу <...>, следует, что проект перепланировки согласован с ООО УК РЭУ № 3( л.д.21).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, оснований для отказа в удовлетворении требований о сохранении перепланированного помещения не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Шариповой А.М. к Администрации Городского округа город Кумертау РБ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить квартиру, расположенную по адресу <...>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <...> Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский горсуд, в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующая подпись

Верно. Судья Л.А.Газимуллина

Решение вступило в законную силу 22 июля 2015 года

Судья Л.А.Газимуллина

Секретарь суда Е.В.Быкова