Решение по делу № 2-4362/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-4362/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием представителя истицы Ивановой Н.Е. – Лощининой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.Е. к Максимовой Е.А. и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском, в котором просила обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек границ:

№ точки х у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ:

№

координаты

№ точки х у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок при доме № в д. Коробово с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Максимовой Е.А.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости.

Жилой дом 32 в деревне Коробово расположен на трёх земельных участках и ранее по 1/3 доле в праве принадлежал трём собственникам: Рослову Ю.Г., Максимовой Е.А., Ивановой Н.Е.

В связи с произведённой собственниками реконструкцией жилого дома № изменился и не соответствует сведениям о границах земельных участков, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истице выделена в собственность часть жилого помещения № общей площадью всех частей здания 55,3 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., включая самовольные строения лит. А площадью 19,6 кв.м., лит. а площадью 5,7 кв.м.

В ходе проведения строителоьно-технической экспертизы в рамках гражданского дела было выявлено, что пристройка лит. А2 Максимовой Е.А. выходит за границы её земельного участка с кадастровым номером №

Экспертами установлено, что фактические границы земельного участка Максимовой Е.А. по сведениям ГКН смещены на юго-восток более чем на 0,61 м, в результате выявлено смещения границы земельного участка Максимовой Е.А. с кадастровым номером № точке к1 расположены под частью жилого дома лит. А, находящегося в фактическом пользовании Ивановой Н.Е.

В настоящее время фактические границы земельного участка истицы также пересекают кадастровые границы земельного участка Максимовой Е.А.

Стороны осуществляют проход к находящимся у них в собственности частям жилого дома № в д. Коробово по земельным участкам друг друга.

Споры между сторонами при пользовании земельными участками отсутствуют.

В целях проведения границ земельного участка Максимовой Е.А. с кадастровым номером № в соответствии с разделом жилого дома и для установления границ земельного участка истицы с кадастровым номером № кадастровым инженером был сформирован межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков.

Межевой план подготовлен в соответствии с фактическими границами земельных участков сторон, с учётом площади по правоустанавливающим документам.

Кадастровый учёт приостановлен в связи с пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером №, также было отказано в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № в досудебном порядке невозможно.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчица Максимова Е.А. не явилась, представила отзыв, в котором пояснила, что границы её участка не совпадают с выделенным ей помещением. Споров по фактическому пользованию земельным участком у ответчицы с истицей нет. Просит удовлетворить требования истицы.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Ч. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

П. 2 ч.1 и ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Судом установлено, что что истице на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а смежный земельный участок при доме № в д. Коробово с кадастровым номером № общей площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Максимовой Е.А.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом № в деревне Коробово расположен на трёх земельных участках и ранее по 1/3 доле в праве принадлежал трём собственникам: Рослову Ю.Г., Максимовой Е.А., Ивановой Н.Е.

В связи с произведённой собственниками реконструкцией жилого дома № изменился и не соответствует сведениям о границах земельных участков, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истице выделена в собственность часть жилого помещения № общей площадью всех частей здания 55,3 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., включая самовольные строения лит. А площадью 19,6 кв.м., лит. а площадью 5,7 кв.м.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы в рамках гражданского дела было выявлено, что пристройка лит. А2 Максимовой Е.А. выходит за границы её земельного участка с кадастровым номером №

Экспертами установлено, что фактические границы земельного участка Максимовой Е.А. по сведениям ГКН смещены на юго-восток более чем на 0,61 м, в результате выявлено смещения границы земельного участка Максимовой Е.А. с кадастровым номером № в точке к1 расположены под частью жилого дома лит. А, находящегося в фактическом пользовании Ивановой Н.Е.

В настоящее время фактические границы земельного участка истицы также пересекают кадастровые границы земельного участка Максимовой Е.А.

Стороны осуществляют проход к находящимся у них в собственности частям жилого дома № в д. Коробово по земельным участкам друг друга.

Споры между сторонами при пользовании земельными участками отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заключением экспертов проведённых в рамках указанного суда.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровый учёт приостановлен в связи с пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером №, также было отказано в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями государственного кадастра недвижимости было выявлено увеличение фактических границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Земельный участок с кадастровым номером № имеет ранее учтённые границы, содержащиеся в государственном кадастре, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим более 15 лет. Сведения о характерных точках определены с точностью ниже нормативной точности установления координат для земель населённых пунктов. Координаты угловых поворотных точек определены недостоверно.

Кадастровым инженером подготовлен данный межевой план для осуществления кадастрового учёта изменений указанных земельных участков, в связи с изменением их уникальных характеристик.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Ивановой Н.Е. - удовлетворить.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие координаты поворотных точек границ:

№ точки х у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ

№

координаты

№ точки х у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.