Решение от 29.08.2022 по делу № 2-327/2022 от 30.06.2022

УИД 66RS0040-01-2022-000488-05

Дело №2-327/2022

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 29 августа 2022 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Башковой С.А.,

при секретере судебного заседания Чернышевой Т.М.,

с участием представителя истца – Ганиева М.А., представителя ответчика – Андреевой А.С., представителя третьего лица ООО «УК «Эксперт» - Корнелюка С.В., представителя третьего лица ООО «УК «Энергогаз-НТ» - Путилова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аптекашева ... к Кузнецову ..., Комарову ... о признании решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

установил:

Аптекашев Л.Ф. обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Кузнецову А.П. о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от <дата>, недействительными. В обоснование заявленного иска указал, что является собственником 1/4 доли жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В конце июня 2022г. истцу стало известно, что в доме было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей организации, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Эксперт». Полагает, что решение принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов. Аптекашев Л.Ф. не был уведомлен о проведении собрания, в связи с чем, нарушены его права как одного из собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>. Учитывая данные обстоятельства, истец просит признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от <дата>, недействительными.

В ходе судебного заседания, состоявшегося 25 июля 2022 года, по ходатайству истца протокольным определением судьи Нижнетуринского городского суда в качестве соответчика привлечен Комаров О.В.

Истец Аптекашев Л.Ф. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ганиев М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, представил расчет кворума общего собрания, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Береговая г. Нижняя Тура составляет 14712, 8 кв.м., то есть кворум имеется при участии в собрании более 50% собственников, то есть более 7356, 40 кв.м. В голосовании приняли участие собственники 5821,51 кв.м. (по кворуму истца) помещений, что меньше расчетных 7356, 40 кв.м., то есть кворум собрания отсутствовал. Кроме того, решения собственников по квартирам №№ оформлены с нарушением требований ЖК РФ и подлежат исключению из расчета. С учетом изложенного, полагает, что результаты собрания являются ничтожными в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ по причине ненадлежащим оформлением части решений. В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания является недействительным по основаниям, предусмотренным законом, либо в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). При отсутствии необходимого кворума решение собрания является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, представитель истца указал на несоответствие пунктов 3.2.20 и 4.1.12 утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В судебное заседание ответчик Кузнецов А.П. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Комаров О.В. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комарова О.В. Андреева А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного возражения на исковое заявление, согласно которому порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятом общим собранием решении доведено до сведения собственников путем размещения соответствующих уведомлений на досках объявлений в каждом подъезде, что подтверждено фотоматериалами. Таким образом, нарушения порядка уведомления и ограничения прав собственников на участие в собрании не допущено и доводы истца в этой части несостоятельны. Истец имел возможность ознакомиться в принятыми решениями на официальном сайте ГИС ЖКХ, находящемся в свободном доступе. Наличие кворума и количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, отражены в протоколе № 2 от 10.06.2022. Доказательства нарушения прав истца в деле отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика Андреева А.С. представила расчет кворума общего собрания, согласно которому в голосовании приняли участие собственники 7648, 24 кв.м. помещений, что составляет 51, 95 % от общего количества голосов, то есть кворум собрания имелся, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований - Департамент Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ООО «УК «Эксперт» Корнелюк С.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования и признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 10.06.2022г., недействительными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ООО «УК «Энергогаз-НТ» Путилов М.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2). В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № 259 в доме №21 по ул. Береговая в г. Нижняя Тура Свердловской области (т. 1 л.д. 15-16).

Материалами дела подтверждено и в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что по инициативе ответчика Комарова О.В. <дата> в МКД №21 по ул. Береговая в г. Нижняя Тура было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосовая по вопросу выбора управляющей организации, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Эксперт» с 11 июня 2022 года и заключении договора управления МКД с 12 июня 2022 года с ООО «Энергогаз-НТ», результаты которого оформлены протоколом от 10 июня 2022 года №2.

Поскольку ответчик Комаров О.В. являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на ней лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания и соблюдению порядка проведения голосования, и он, как инициатор собрания, является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома от 10 июня 2022 № 2, общая площадь всех помещений в доме составляет 14322, 6 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 8 253, 9 кв. м, что составляет 57,63% от общего числа голосов всех собственников. Указано на наличие кворума для проведения собрания.

На повестку собрания поставлены вопросы, в том числе: избрание председателя общего собрания собственников помещений, секретаря общего собрания, счетной комиссии, расторжение договора управления с прежней управляющей компанией, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации – ООО «Энергогаз-НТ», утверждение условий нового договора управления, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, выбор места хранения протокола общего собрания, выбор способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений.

Председателем общего собрания собственников помещений избран ответчик Комаров О.В.

Из вопросов, поставленных на голосование, решения приняты по четырнадцати поставленным вопросам, в том числе о расторжении договора управления с «УК «Эксперт», выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Энергогаз-НТ».

Из технического паспорта на многоквартирный дом по ул. Береговая, 21 в г. Нижняя Тура следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома, состоящего из 274 квартир, составляет 14712,8 кв.м., в том числе площадь квартир 13857,4 кв.м. (т. 1 л.д. 92-93).

Таким образом, для признания собрания правомочным в нем должны принять участие собственники помещений общей площадью не менее чем 7356, 40 кв. м. (14712,8 /2).

Согласно протоколу от 10.06.2022 в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 8253,9 кв.м., что по данным счетной комиссии составило 57,63 % от общего числа голосов. Из контрарсчета кворума, представленного в судебное заседание представителем ответчика Андреевой А.С., с учетом возражений истца, следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 7648,24 кв.м.

Согласно пункту 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из системного анализа положений ст. 45, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участие в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, о полномочиях подписавшего его лица в случаях законного представительства, отсутствие подписи собственника, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. Обязанность предоставления в суд доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на сторонах по делу.

Исследовав представленные сторонами доказательства, а также подлинники решений собственников помещений многоквартирного дома по ул. Береговая, 21 в г. Нижняя Тура, суд соглашается с доводами представителя истца о необходимости исключения из подсчета кворума следующих решений:

- по квартирам № общей площадью 991,16 кв.м. в связи с несоответствием сведений о голосовавшем лице сведениям о собственнике данных жилых помещений, содержащихся в ЕГРН; неполном указании сведений о собственнике; отсутствием данных о законном представителе несовершеннолетнего собственника, неподтверждением сведений о смене фамилии собственника; отсутствием сведений о документе, подтверждающем право собственности, при отсутствии сведений в ЕГРН;

- по квартирам № общей площадью 256,9 кв.м. в связи с отсутствием в ЕГРН на дату голосования сведений о регистрации права собственности за Нижнетуринским городским округом и при отсутствии документов, подтверждающих принадлежность указанных объектов недвижимости Нижнетуринскому городскому округу на соответствующую дату (выписки из реестра муниципального имущества к решениям не приложены);

- по квартирам № кворум подлежит уменьшению на 156,27 кв.м. в связи с несоответствием сведений о площади доле собственника в праве общей долевой площади либо несоответствием площади данным ФГИС.

Так как отсутствие кворума является основанием ничтожности общего собрания, то проверке подлежат все бюллетени для голосования.

Представленные стороной истца тексты протоколов адвокатских опросов не принимаются судом в качестве надлежащих доказательств, поскольку не соответствуют признакам достоверности, непосредственности исследования доказательств судом, к которым в данном случае могли бы быть отнесены показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании с участием сторон.

Фактическое количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 7648,24 кв.м., а с учетом подлежащих исключению бюллетеней 1404,33 кв.м., что с учетом общей площади жилых помещений 14712,8 кв.м. и правомочности решения общего собрания при участии более 50% собственников (14712,8/2=7356,40 кв.м.) свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ).

При этом ссылка представителя ответчика о необходимости принятия информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на основании решений собственников общего собрания в многоквартирном доме от 11.02.2021 является не состоятельной, поскольку в соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Вместе с тем, отсутствие сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество не всегда свидетельствует об отсутствии соответствующего права у конкретных лиц при представлении иных правоустанавливающих документов (сведений о регистрации права в БТИ, свидетельств о праве на наследство и иных документов), которые в данном случае, по мнению суда, должны являться неотъемлемой частью решения собственника помещения, принятого на общем собрании. Тем не менее, подлинники решений от 10.06.2022 собственников помещений по ул. Береговая, 21 в г. Нижняя Тура каких-либо приложений не содержат, а при отсутствии подтверждающих документов не могут быть приняты к расчету кворума общего собрания.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку Кузнецов А.П. не являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░ ░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 21, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №2 ░░ 10 ░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.