Решение по делу № 2-815/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-815/2019                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года                   г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., с участием представителя истца Сидоровой Т.Ю. – Югина Ф.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Т.Ю. к Гаражному кооперативу «Сталь» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Сидорова Т.Ю., через своего представителя Югина Ф.П., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ГК «Сталь» о признании за ней права собственности на одноэтажный кирпичный бокс № (Литера Б), общей площадью 21,20 кв.м., расположенного в ГК «Сталь» по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Е.А. (владельцем) и Сидоровой Т.Ю. (приобретателем) заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ГК «Сталь», согласно которому владелец передал (уступил) приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде ГК «Сталь», расположенного по адресу: <адрес> в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса №, а приобретатель принял пай (паенакопление) и оплатил за него 150000 руб. Никитина Е.А., будучи членом ГК «Сталь», полностью выплатила паевые взносы, установленные в данном кооперативе, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истица владеет гаражным боксом №, как член ГК «Сталь», который ранее носил наименование «коллективная автомобильная стоянка «Сталь». Она просит признать за ней право собственности на гараж, поскольку указанный объект недвижимости находится в ее владении и пользовании, полностью завершен строительством, лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Истец Сидорова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, правом на ведение дела в суде воспользовалась через представителя.

Представитель истца Сидоровой Т.Ю. – Югин Ф.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Представитель ответчика ГК «Сталь», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев требования истца, выслушав объяснения его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарскому агрегатному заводу для проектирования индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 0,09 га по проспекту мира в районе базы ОКСа ЧАЗ (л.д.22).

Протоколом общего собрания членов коллективной автостоянки (КАС) ДД.ММ.ГГГГ было постановлено создать КАС и присвоить ей название «Сталь».

Постановлением главы <адрес>ной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была зарегистрирована коллективная автостоянка «Сталь» по эксплуатации коллективных автобоксов в районе проспекта Мира, <адрес> (во дворе).

Согласно акту приемки в эксплуатацию гаражей индивидуального транспорта на 43 бокса от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, гаражи индивидуального транспорта на 43 бокса по проспекту Мира, <адрес> (во дворе) приняты в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ГК «Сталь», расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ, заключенного между администрацией <адрес> и ГК «Сталь», последнему, согласно распоряжению главы администрации от 17 марта 2006 №, предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 3134 кв.м., для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 3134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.Из выписки из единого адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что почтовым адресом ГК «Сталь», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № является: <адрес>.

Как следует из поэтажного плана и экспликации, выданных ООО «Чуваштехкадастр», выписки из ЕГРН гаражный бокс №, площадью 21,20 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ГК «Сталь».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Е.А. (владельцем) и Сидоровой Т.Ю. (приобретателем) заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ГК «Сталь», согласно которому владелец передал (уступил) приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде ГК «Сталь», расположенного по адресу: <адрес> в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса №, а приобретатель принял пай (паенакопление) и оплатил за него 150000 руб.

В настоящее время Сидорова Т.Ю. является членом ГК «Сталь», что подтверждается копией членского билета. При этом предыдущий член ГК «Сталь» - Никитина Е.А., выплатила пай на строительство спорного гаражного бокса, что следует из справки ГК «Сталь» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был отведен под строительство гаражных боксов в предусмотренном законом порядке на основании постановления администрации <адрес>, которое никем не оспаривалось и не было отменено. Строительство объекта – гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Кроме того, земельный участок ГК «Сталь», в границах которого находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Данное обстоятельство также, как и соответствие гаражного бокса строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждаются экспертным заключением ООО «Теплоэффект», предоставленным суду.

Из указанного заключения следует, что строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время гаражный бокс находится у истца во владении и пользовании, иных лиц, претендующих на гараж, судом не выявлено.

В связи с тем, что спорный гараж: не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Сидоровой Т.Ю. исковых требований и признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Сталь».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Сидоровой Т.Ю. удовлетворить.

Признать за Сидоровой Т.Ю. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,20 кв.м., расположенный в одноэтажном кирпичном здании (литера Б) по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе «Сталь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2019 года.

Судья                                 С.Н. Тигина