Решение по делу № 2-1433/2022 от 27.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1433/2022 по исковому заявлению Балакиревой Людмилы Андреевны, Балакирева Юрия Валерьевича, Балакирева Владислава Валерьевича к Пономаренко Розе Анатольевне о снятии ограничения (обременения) по объекту недвижимого имущества (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

Балакирева Л.А., Балакирев Ю.В., Балакирев В.В. с учетом утончения искового заявления обратились в суд к Пономаренко Р.А., указывая в его обоснование, что квартира, расположенная по адресу: г. Тайшет, ул. Локомотивная, д. 6 кв. 15 унаследована по закону и принадлежит на праве долевой собственности: Балакиревой Л.А. – 5/8, Балакиреву Ю.В. – 1/8, Балакирев В.В. – 1/8, БалакиреваВ.В. – 1/8, законным представителем которой является ПономаренкоР.А. Квартира унаследована обремененная ипотекой (обременение в размере 200000 руб.). Решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 09.08.2016 взысканы суммы в счет погашения ипотеки: с Балакиервой Л.А. – 125000 руб., с Балакирева Ю.В. – 25000 руб., с Балакиерва В.В. – 25000 руб., с Пономаренко Р.А. – 25000 руб. в пользу Мартыновой Ирины Михайловны. 01.11.2017 определением Тайшетского городского суда Иркутской области произведена замена взыскателя Мартыновой И.М. на Пономаренко Р.А. На основании выданных исполнительных листов Чунским РОСП УФССП России по Иркутской области возбуждены исполнительные производства в отношении Балакиревой Л.А., Балакирева Ю.В., Балакирева В.В. Взысканные по решению суда суммы были удержаны и выплачены Пономаренко Р.А. в полном объеме, о чем свидетельствуют постановления об окончании исполнительного производства. Местонахождение ответчика неизветсно, обременение до сих пор не снято.

В связи с чем, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (в исковом заявлении уточненном допущена описка в указании кадастрового номера); погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в отношении всех собственников.

В судебное заседание истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых поддерживают требования уточненного искового заявления в полном объеме.

Ответчик Пономаренко Р.А., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Пономаренко Р.А. в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело по существу в её отсутствие в порядке заочного производства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором-пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К отдельным видам залога (статьи 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 21.01.2013 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Балакирева В.М. на квартиру, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13 Одновременно внесена была запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи (залогодатель – БалакиревВ.М., залогодержатель ФИО14). ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО12 на указанную квартиру прекращено в связи со смертью, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности наследников: БалакиревойЛ.А. (5/8 доли), Балакирева В.В. (1/8 доли), ФИО15 (1/8 доли), о чем свидетельствуют представленные свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности Балакиревой В.В. (1/8 доли).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Балакирева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является на основании свидетельства о праве собственности серии <адрес>8, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9, выданного врио нотариуса ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником 5/8 доли в общей долевой собственности квартиры, назначение – жилое помещение, площадь 39, 5 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Иные участники общей собственности согласно записи ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Балакирев В.В., доля в праве: 1/8; Балакирев Ю.В. – 1/8.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Балакирев Юрий Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, выданного врио нотариуса ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником 1/8 доли в общей долевой собственности квартиры, назначение – жилое помещение, площадь 39, 5 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Иные участники общей собственности согласно записи ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Балакирев В.В., доля в праве: 1/8; Балакирев Ю.В. – 5/8.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Балакирев Владислав Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, выданного врио нотариуса ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником 1/8 доли в общей долевой собственности квартиры, назначение – жилое помещение, площадь 39, 5 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Иные участники общей собственности согласно записи ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: Балакирев Ю.В., доля в праве: 1/8; Балакирев Ю.В. – 5/8.

В связи с изложенным, запись об ипотеке в ЕГРН была изменена в части смены залогодателей на наследников.

Решением Тайшетского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взысканы в пользу ФИО2 по договору купли-продажи квартиры адрес (местонахождение): <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО12 взысканы с Балакиревой Л.А., Балакирева Ю.В., Балакирева В.В. в пользу ФИО2 недоплаченная сумма стоимости квартиры.

Определением Тайшетского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке права требования, заключенного между ФИО2 и Пономаренко Р.А. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя ФИО2 по решению Тайшетского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на ее правопреемника Пономаренко Розу Анатольевну.

Согласно сведениям, поступившим из Чунского РОСП УФССП по <адрес> в 2018 году в отношении Балакиревой Л.А., Балакирева В.В., БалакиреваВ.В. возбуждены исполнительные производства в пользу взыскателя Пономаренко Р.А.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чунского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство
№-ИП в отношении должника ФИО17 (предмет исполнения задолженность в размере 25150 руб. по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя Пономаренко Р.А.) окончено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга – 0 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чунского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство
№-ИП в отношении должника ФИО18 (предмет исполнения задолженность в размере 25150 руб. по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя Пономаренко Р.А.) окончено, поскольку требования документа выполнены в полном объеме.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чунского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство
№-ИП в отношении должника ФИО19 (предмет исполнения задолженность в размере 125 750 руб. по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя Пономаренко Р.А.) окончено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга – 0 руб.

В судебном заседании из представленных суду доказательств установлено, что истцами произведен расчет за квартиру в полном объеме. Таким образом, обязательства Балакирева Ю.В., Балакирева В.В., Балакиревой Л.А. исполнены полностью, иных обязательств истцов перед Пономаренко Р.А. не установлено.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено возражений, доказательств неисполнения истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

В ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется на объект недвижимости: квартира, назначение – жилое помещение, площадь 39, 5 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № указано ограничение (обременение) объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 38:29:000000:738-38/003/2017-1 в пользу Пономаренко Р.А., основание государственной регистрации: соглашение об уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в обеспечение которых было наложено обременение: ипотека в силу закона, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору, наличие обременения на объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Балакиревой Людмилы Андреевны, Балакирева Юрия Валерьевича, Балакирева Владислава Валерьевича к Пономаренко Розе Анатольевне о снятии ограничения (обременения) по объекту недвижимого имущества (квартиры), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Мартиросян