Решение по делу № 2-1197/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-1197/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001113-79

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                                                               г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородина А.Н. к администрации Вологодского муниципального округа, Аникину И.Б., Аникиной В.М., Бараевой Е.О. Барашковой Е.А.,    Воеводину А.В.,     Воеводину В.С., Воеводину В.В.,     Журавлевой И.В., Зубову А.О., Зубовой Н.И.,     Калистратовой И.Н.,     Коваленко (Смирновой) В.А.,     Красильниковой И.Ю.,     Кузиной Д.А., Логиновой А.А., Лыкову В.С., Павлушковой Э.М., Соболеву Сергею С.А.,     Староверову С.Н., Староверовой Н.Б., Сусловой Т.Н. о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Бородин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, своими силами и за свой счёт возвёл нежилое строение – гараж и уже в течение нескольких лет владеет им и не сомневался в законности строения. Поскольку гараж возведён без согласования с Отделом архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального округа и оформления необходимой документации для строительства, гараж является самовольной постройкой. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гараж. Ссылается на то, что гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации, техническое состояние несущих конструкций является работоспособным. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учётом уточнений, указывает, что из кадастрового паспорта жилого дома, в котором проживает истец, следует, что дом построен в 1980 году, для нужд жителей были возведены хозяйственные постройки. Истец приобрел квартиру по договору купли продажи в 2011 году у Балашовой А.И., которая передала Бородину А.Н. в том числе и хозпостройку рядом с домом. В 2019 году Бородин А.И. реконструировал хозпостройку в связи с износом прежней. Административными органами каких-либо требовании о сносе построек жителям многоквартирного дома с 1980 года не предъявлялось. Бородин А.И. просит признать за собой право собственности на постройку общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в координатах, определённых техническим планом, подготовленным кадастровым инженером БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Кононовой С.В. в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён о Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "УК Меридиан", Кубенское территориальное управление Администрации Вологодского муниципального округа.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве ответчиков привлечены собственники квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: Аникин И.Б., Аникина В.М., Бараева Е.О., Барашкова Е.А.,Воеводин А.В., Воеводин В.С., Воеводин В.В., Журавлева И.В., Зубов А.О., Зубова Н.И.,     Калистратова И.Н., Коваленко (Смирнова) В.А., Красильникова И.Ю., Кузина Д.А., Логинова А.А., Лыков В.С., Павлушкова Э.М., Соболев С.А.,     Староверов С.Н., Староверова Н.Б., Суслова Т.Н.

Истец Бородин А.Н., его представитель Хайдукова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Ответчики Аникин И.Б., Аникина В.М., Бараева Е.О., Барашкова Е.А.,    Воеводин А.В., Воеводин В.С., Воеводин В.В., Журавлева И.В., Зубов А.О., Зубова Н.И.,     Калистратова И.Н., Коваленко (Смирнова) В.А., Красильникова И.Ю., Кузина Д.А., Логинова А.А., Лыков В.С., Павлушкова Э.М., Соболев С.А.,     Староверов С.Н., Староверова Н.Б., Суслова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее были представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО "УК Меридиан" в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

       Согласно статье 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ответу из Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа, по адресу: <адрес> имеется застройка (гараж), которая используется Бородиным А.Н. Сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаража истцом в Кубенском территориальном управлении администрации Вологодского муниципального округа отсутствуют.

По информации Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемая постройка возведена на земельном участке, на котором находится 16 квартирный жилой дом, введённый в эксплуатацию в 1979 году, расположенный по адресу: <адрес>. Также на придомовой территории была возведена общедомовая хозяйственная деревянная постройка, состоящая из 16 сараев для нужд жителей дома. По настоящее время данная постройка имеется, часть сараев частично разрушена, другая часть реконструирована (отремонтирована) самими жильцами дома.

Истец Бородин А.Н. проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данная квартира была передана в собственности Балашовой А.И. Вологодским ДРСУ АО «Вологдаавтодор» ДД.ММ.ГГГГ, которая наряду с квартирой пользовалась и хозпостройкой, расположенной рядом с домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переданы хозяйственные постройки, возведенные при строительстве многоквартирного дома для нужд жителей - собственникам жилых помещении дома.

Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Вместе с квартирой истец пользовался и хозяйственной постройкой рядом с домом, которую в 2019 году реконструировал в связи с физическим износом и амортизацией строения.

Возведение хозяйственных построек не оспаривалось администрацией, каких-либо требований об их сносе не предъявлялось на протяжении всего периода пользования строениями.

Из искового заявления следует, что истец уже на протяжении длительного времени использует постройку, возведённую им около многоквартирного дома, владеет им, требования о сносе гаража никем за заявлялись, ответчиками возражений не представлено.

По заказу истца кадастровым инженером Кононовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания – постройки, в котором указан год возведения строения - 2019 год, материал наружных стен – деревянные, площадь объекта - 42,6 кв.м., номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание – №

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при реконструкции спорного объекта, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиками, третьими лицами суду не представлено.

Более того, испрашиваемая постройка расположена на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома, которым были предоставлены хозяйственные постройки для личных нужд ещё в 1979, когда дом был введён в эксплуатацию, в дальнейшем переделанные и реконструированные в связи с износом. И у истца имелись права на пользование хозяйственной постройкой, никем не оспаривались и не оспариваются в настоящее время.

Иным способом оформить право собственности на гараж истцу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бородина А.Н. (паспорт №) – удовлетворить.

Признать за Бородиным А.Н. право собственности на нежилое здание, площадью 42,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в координатах, определённых техническим планом, подготовленным кадастровым инженером БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Кононовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ:

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья    (подпись). Копия верна.

Судья                                                                              А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.