Решение по делу № 2-1188/2023 от 20.01.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лопаткин В.А.

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Берег-Омск» к Клату В.А о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения,

установил:

ООО «УК «Берег-Омск» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском Клату В.А о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения. В обоснование указало, что на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года и заключенного договора управления, истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором ответчик имеет нежилое помещение по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично не производил оплату за содержание нежилого помещения, в результате чего сумма задолженности ответчика составляет 234793,27 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234793,27 рублей, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 142042,75 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6969,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Захаров А.В. заявленные требования уточнил, просил взыскать с Клату В.А задолженность за нежилое помещение №П в многоквартирном <адрес>. 1 по <адрес> в размере 224 253 руб. 82 коп. из которых: задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 275 руб. 02 коп и пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 978 руб. 80 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 969 руб. 00 коп, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Клат В.А и его представитель Прянзерский С.Н., привлеченный судом по устному ходатайству, возражали против удовлетворения требований. В дополнение указали на то, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие какую-либо взаимосвязь между ООО «УК «Берег» и ООО «УК «Берег-Омск». В соответствии с листом записи из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ истец изменил название с ООО «УК «Берег» на ООО «УК «Берег-Омск», однако, в актах за период с января по ДД.ММ.ГГГГ в качестве исполнителя указано ООО «УК «Берег». Все акты за данный период подписаны со стороны истца исполнительным директором    Фёдоровым С.Г., при этом в материалах дела имеется лист записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о том, что до указанной даты директором ООО УК «Берег-Омск» являлся ФИО12. Более того, при расчёте суммы задолженности и пеней истцом были не учтены мораторные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просили суд применить к расчету срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований ООО «УК «Берег-Омск», свой расчет не предоставили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция по <адрес>.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Клат В.А является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом. 1П, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, и записью государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес> осуществляет ООО УК «Берег Омск», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором № управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД, по адресу: <адрес>. 1, проведено общее собрание, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос о передаче функций управления многоквартирным домом и общедомовой собственностью управляющей организации ООО «УК «Берег»

«ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «Берег» заключило с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом по вышеозначенному адресу.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом на 2015 год установлен согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п (с правилами исключения или добавления каких-либо услуг и уменьшения/ увеличения объема услуг не предоставленных или представляемых в большем объеме, обслуживающей организации) за 1 кв.м.

Согласно информации о размере платы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, имеющего все виды благоустройства, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из расчетной ведомости по лицевому счету, по вышеуказанному нежилому помещению в нарушение требований действующего законодательства ответчик не вносит плату за нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего сформировалась задолженность за содержание помещения в размере 234 793 (Двести тридцать четыре тысячи семьсот девяносто три) рубля 27 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Клат В.А. и его представитель заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В свою очередь исковая сторона считала, что в отношении задолженности, возникшей в период с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек, в связи с тем, что указанный период был предметом рассмотрения в рамках вынесенного и впоследствии отмененного судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ по делу №г., в последующем уменьшил искровые требования.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за содержание и ремонт помещения за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51289,23 рублей, пени в размере 5938,55 рублей и расходов по уплате госпошлины по 959 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № мировой судья судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Поскольку с настоящим иском ООО «УК «Берег-Омск» обратилось по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (исковое заявление принято ДД.ММ.ГГГГ), при определении срока исковой давности следует исходить из даты обращения с исковым заявлением.

Применяя последствия пропуска срока исковой давности в качестве самостоятельного основания для отказа в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд исключает задолженность, образовавшуюся о января 2020 года.

Поскольку по платежу за ДД.ММ.ГГГГ года оплата должна была производиться до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги, и не оспаривалось Клат В.А. в судебном заседании, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания задолженности с ответчика за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79337,29 рублей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу п. 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до ДД.ММ.ГГГГ (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд отказывает на основании ст. 18 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

На основании приведенных норм, учитывая, что указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода, по оплате, которой допущена просрочка, если сумма долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, как предъявленные преждевременно.

Однако в предоставленном расчете пеней истцом был учтен период моратория ДД.ММ.ГГГГ установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым приостанавливалось действие порядка исчисления (взыскания) неустоек и просил взыскать пени в размере 61 978,80 рублей.

Разрешая требования в части взыскании пени, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленным на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, с учетом принципа разумности и справедливости, для восстановления баланса интересов сторон.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. Из вышеуказанного следует, что возможность сочетания штрафа и пени за одно нарушение констатирована Верховным Судом Российской Федерации.

Таким образом, суд установил, что пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 18237,33 рублей, при этом учитывая характер правоотношений, спорный период, обстоятельства просрочки внесения платежа, суд с учетом ходатайства стороны ответчика, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 10 000 рублей.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 6969,00 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 880,11 рублей – пропорционально удовлетворенной судом части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ООО УК «Берег-Омск» удовлетворить частично.

Взыскать с Клат В.А в пользу ООО УК «Берег-Омск» задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79337,29 рублей, пени за просрочку внесения указанной платы в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 880,11 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                     В.А. Лопаткин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.