Решение по делу № 2-3398/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-3398/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года

11 июня 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Т.В.Е. к П.С.А., П.Е.К., П.Н.Ю. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и по иску П.С.А., П.Е.К., П.Н.Ю. к Администрации города Люберцы Московской области об отмене решения об отказе в выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире, расторжении договора социального найма, обязании заключить договор о выкупе комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.Е. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав в их обоснование, что ей на основании постановления администрации городского поселения Люберцы от ДД.ММ.ГГ № была предоставлена комната жилой площадью <...> кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Администрацией городского поселения Люберцы был заключен договор социального найма № на вышеуказанное жилое помещение и истица зарегистрирована в указанной комнате по месту жительства. Однако, ответчики П.С.А., П.Н.Ю., П.Е.К., проживающие в соседних комнатах коммунальной квартиры ограничивают доступ в пользовании и проживании комнатой, в квартиру не впускают, ключи от входной двери не передали, поскольку полагают, что освободившаяся комната, предоставленная истцу, должна быть предоставлена им по договору купли-продажи.

По факту чинения препятствий в проживании, истец обратилась во 2-й ОП МУ МВД России «Люберецкое», после проверки которого, было установлено, что соседи, проживающие в соседних комнатах препятствовали ей во вселении.

Истец просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры.

Истцы П.Е.К., П.Н.Ю., П.С.А. обратились в суд с иском Администрации городского поселения Люберцы Московской области, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Люберцы отказано в удовлетворении заявления П.Е.К. в выкупе освободившейся комнаты площадью <...> кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Истцы полагают, что Администрацией неправомерно отказал в выкупе освободившейся комнаты и предоставил ее по договору социального найма Т.В.Е. Истцы, ссылаясь на ст.60 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденных Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГ № № считают, что им как лицам, проживающим в коммунальной квартире, при освобождении комнаты и при наличии их согласия, должна была быть она предоставлена по договору купли продажи.

Истцы просят суд отменить решение Администрации городского поселения Люберцы об отказе П.Е.К. в выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире, расторгнуть договор социального найма между Администрацией городского поселения Люберцы и Т.В.Е., обязать ответчика заключить с П.Е.К. договор купли-продажи освободившегося жилого помещения.

Определением суда, гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель истца Т.В.Е. по доверенности ФИО настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик П.С.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска ФИО, возражала против иска Т.В.Е.

Ответчики П.Е.К., Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Люберцы в судебном заседании возражал против иска ФИО согласно письменному отзыву, просил удовлетворить иск Т.В.Е.

Суд, выслушав явившиеся стороны, их представителей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что требования Т.В.Е. подлежат удовлетворению, а требования П.С.А., Е.К., Н.Ю. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в трехкомнатной коммунальной квартире ДД.ММ.ГГ освободилась муниципальная комната <...> кв.м. в связи со смертью нанимателя ФИО

На основании постановления администрации городского поселения Люберцы от ДД.ММ.ГГ № Т.В.Е. как нуждающейся в улучшении жилищных условий и очереднику, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий была предоставлена комната жилой площадью <...> кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Т.В.Е. и Администрацией городского поселения Люберцы был заключен договор социального найма № на вышеуказанное жилое помещение и истица зарегистрирована в указанной комнате по месту жительства.

Ответчики П.С.А., П.Н.Ю., П.Е.К., проживающие в соседних комнатах коммунальной квартиры ограничивают доступ в пользовании и проживании комнатой, в квартиру не впускают, ключи от входной двери не передали, поскольку полагают, что освободившаяся комната, предоставленная истцу, должна быть предоставлена им по договору купли-продажи.

По факту чинения препятствий в проживании, истец обратилась во 2-й ОП МУ МВД России «Люберецкое», после проверки которого, было установлено, что соседи, проживающие в соседних комнатах препятствовали ей во вселении. В судебном заседании П.С.А. также указала, что ключи истцу не передает и до разрешения спора намерений на нечинение препятствий истцу не имеет.

Таким образом, судом достоверно установлен факт того, что ФИО чинят препятствия в проживании в коммунальной квартире истцу, поалагая, свои действия правомерными.

ДД.ММ.ГГ П.Е.К. было подано заявление о выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

ДД.ММ.ГГ П.Е.К. было отказано в удовлетворении заявления и отказ мотивирован положениями ст. 59 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО имеет право собственности в размере <...> доли комнатах <...> кв.м. и <...> кв.м. Его жена П.Н.Ю. также имеет в собственности <...>, а его мать П.С.А. <...> доли.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С учетом данной нормы закона ФИО являются членами одной семьи. Норма предоставления жилого помещения в г. Люберцы составляет <...> кв.м. общей площади, а общая площадь квартиры равна <...> кв.м., что составляет более нормы предоставления жилого помещения.

Сведений о том, что истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют норму жилого помещения менее нормы предоставления в г. Люберцы суду не представлено.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Таким образом, законодательством предусмотрено наличие двух условий возникновения права на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи: жилое помещение должно быть освободившимся и граждане должны быть обеспечены общей жилой площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Из представленных заявителем П.Е.К. документов и выписки из ЕГРП следует, что у П.С.А. имеется в собственности квартира в г. Москве общей площадью <...> кв.м., где зарегистрированы дочь и жена П.Е.К..

Согласно ст. 53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Оспариваемая комната освободилась ДД.ММ.ГГ после смерти нанимателя ФИО На момент освобождения спорной комнаты собственником двух комнат являлась П.С.А., а П.Е.К. и его жена и дочь проживали в квартире матери в <адрес> общей площадью <...> кв.м. После освобождения спорной комнаты П.С.А. подарила часть долей своему сыну и невестке, что свидетельствует об ухудшении ими жилищных условий.

Правовое значение для предоставления освободившейся комнаты является проживание претендентов на нее, которые проживали в коммунальной квартире на момент ее освобождения.

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для предоставления П.Е.К. освободившейся комнаты не имеется, поскольку он и его семья не подпадает под категорию лиц, которым может быть предоставлена освободившаяся комната в коммунальной квартире путем ее выкупа в соответствии со ст.59 ЖК РФ.

Поскольку договор социального найма заключен с Т.В.Е. правомерно, то оснований для его расторжения не имеется.

Ссылка истцов ФИО в обоснование своих требований на Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденных Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГ № не принимается во внимание судом, поскольку данные Правила противоречат федеральному законодательству (ЖК РФ), в связи с чем, Постановлением Правительства МО от 8 февраля 2006 г. N 74/4 были отменены.

Поскольку судом установлено, что истцу Т.В.Е. спорное жилое помещение предоставлено в установленном законом порядке, то оснований для чинения препятствий ответчиками в пользовании ею жилым помещением является неправомерным и ее требования об устраниении препятствий в проживании и пользовании комнатой подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать П.С.А., П.Е.К., П.Н.Ю. не чинить препятствий Т.В.Е. в пользовании коммунальной квартирой (комнатой площадью <...> кв.м. и местами общего пользования) по адресу <адрес> обязать их передать ключи от входной двери Т.В.Е. в вышеуказанной квартире.

В удовлетворении иска П.С.А., П.Е.К., П.Н.Ю. к Администрации города Люберцы Московской области об отмене решения об отказе в выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире, расторжении договора социального найма, обязании заключить договор о выкупе комнаты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов