Решение по делу № 2-45/2023 (2-947/2022;) от 28.11.2022

Дело № 2-45/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «26» января 2023 года.

«25» января 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО 1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском к ФИО 1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в размере 1 693,76 руб. за период с ... по ... включительно, пени в размере 190,76 руб. за период с ... по ... включительно, расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ... между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 700 кв. м, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1. договор заключен на 10 лет. В соответствии с пунктом 4.2 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, однако данную обязанность не исполнил. Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, а также о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца администрации городского округа Луховицы по доверенности Туманова О.С. (л.д. 68), в судебном заседании, просила, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО 1 о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д. 64-67), однако от получения судебных извещений уклонился, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представил.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от ... ...-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких услови���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�…�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между Администрацией городского округа Луховицы и ФИО 1 заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 700 кв. м, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Участок не обременен правами третьих лиц (л.д. 7-11).

Договор заключен сроком на 10 лет. Срок действия договора исчисляется со дня государственной регистрации в установленном законом порядке (л.д. 7).

В силу пункта 2.2 договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и вступает в силу с момента такой регистрации.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что передача участка арендодателем и принятие арендатором осуществляется по акту приема-передачи. Между сторонами подписан акт приема-передачи участка (л.д. 7, 12).

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением именуемым расчет арендной платы (л.д. 8).

Согласно пункту 4.2 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Стороны в договоре предусмотрели, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться от изменения базового размера арендной платы, значений корректирующего коэффициента, коэффициента учитывающего местоположение участка, разрешенного вида использования (п. 4.6., л.д. 8).

На основании п.7.4 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендатор не использует участок в соответствии с его разрешенным использованием (л.д. 8).

Указанный договор не расторгнут, возобновлен после ... на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1.3 договора аренды произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... и составлен акт об следования земельного участка от ... (л.д. 43-45), согласно которому в ходе обследования обнаружено: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, строительные работы не ведутся, участок зарос сорной растительностью, что способствует возникновению пожароопасной ситуации.

... в адрес ответчика направлена претензия с соглашением от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... ...-ж, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 15-20).

Материалами дела установлено, что уведомление от ... в адрес ответчика ФИО 1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в разумный срок с предложением о расторжении договора аренды земельного участка было направлено ФИО 1 по адресу, указанному в договоре аренды от .... Сведений об изменении адреса места жительства, ответчик ФИО 1, в нарушение п. 6.2.7 договора аренды земельного участка от ... ...-ж, арендодателю не сообщил. Обращение в суд с иском о расторжении договора аренды последовало по истечении тридцать дней, установленных п. 2 ст. 452 ГК РФ, после направления уведомления.

За период с ... по ... включительно (15 месяцев) у ответчика ФИО 1 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж в сумме 1 693,76 руб. и пени за период с ... по ... включительно в размере 190,76 руб. (л.д. 13-14).

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком ФИО 1 не оспорен.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения размера годовой арендной платы, за земельный участок установленного Законом Московской области и корректирующих коэффициентов, учитывающих местоположение участка, разрешенного вида использования.

Возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрена п. 4.6. договора от ... ...-ж.

До настоящего времени земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате по договору от ... ...-ж не погашена.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени и возвратить земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору, суд расторгает договор аренды земельного участка от ... ...-ж, заключенный между сторонами, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору за период с ... по ... включительно в сумме 1 693,76 руб. и пени за период с ... по ... включительно в размере 190,76 руб.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб., 400 руб. с требований имущественного характера и 300 руб. с требований неимущественного характера о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа ... о взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО 1 (паспорт ...) в пользу администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... включительно, в сумме 1 693,76 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 190,76 руб., за период с ... по ... включительно, а всего взыскать 1884,52 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж заключенный между администрацией городского округа ... и ФИО 1 (паспорт ...).

Взыскать с ФИО 1 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина