Решение по делу № 2-2245/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-2245/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 27 октября 2016 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Шаниной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Василия Леонидовича к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Уральский государственный лесотехнический университет" (далее - УГЛТУ), Обособленному структурному подразделению Уральский учебно-опытный лесхоз УГЛТУ (далее - УУОЛ УГЛТУ) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Журавлев В.Л. обратился в суд с иском к Уральскому учебно-опытному лесхозу УГЛТУ, Уральскому государственному лесотехническому университету о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ был принят на должность лесничего в Уваловское лесничество Уральского учебно-опытного лесхоза, в которой проработал до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Уваловское лесничество было переименовано в Студенческое лесничество.01.09.1988г. Учебно-опытный лесхоз переименован в Учебное и научно- производственное комплексное лесохозяйственное предприятие УЛТИ, которое в 1993 г. было переименовано в Учебное и научно-производственное комплексное государственное лесохозяйственное предприятие, а затем реорганизовано в Уральский учебно-опытный лесхоз УГЛТИ. В связи с трудовыми отношениями ему для проживания была предоставлена одна комната с кухней в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в данном жилом доме. Ранее в 1965 году в доме помимо жилых комнат располагалась контора лесников, которая затем была перенесена в новое здание, дом полностью предоставлен семье истца. Кроме него в доме проживают и зарегистрированы члены семьи супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с 27.03.1981г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с 15.09.1987г, сын- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с 06.03.2009г.

С момента регистрации, фактического предоставления и заселения 07.07.1978г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, используется истцом, а в последующем и членами его семьи для проживания. В соответствии с выпиской и реестра муниципальной собственности ГО Верхняя Пышма за № от 20.06.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области от 18.02.2016г. информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует. Вышеуказанное недвижимое имущество находится на балансе Уральского учебно-опытный лесхоза УГЛТУ. Истцом ежегодно в пользу ответчика производится оплата за найм спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями, копии которых приложены к настоящему исковому заявлению. Кроме того, в пользовании истца находится земельный участок, на котором расположен указанный дом, земельный участок используется истцом и членами его семьи как огород. На земельном участке расположены строения хозяйственного назначения, плодово-ягодные и овощные культуры. Обратился с заявлением к ответчику о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, однако ответ на заявление не получил. Полагает, что отказ ответчика нарушает его права на приватизацию жилого помещения, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание Журавлев В.Л. не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика УГЛТУ Бечин М.В., действующий по доверенности от 21.01.2015, в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом находится на балансе УГЛТУ как нулевой, Журавлев В.Л. проживает в жилом доме на законных основаниях, архивные документы о предоставлении истцу жилого помещения уничтожены пожаром, просил разрешить исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица глава Исетской поселковой администрации Ермилова О.Е. пояснила, что возражений по исковым требованиям не имеет. Журавлев работал лесничим, более 40 лет с семьей проживает в указанном жилом доме, обрабатывают земельный участок, имеют домовую книгу.

Третьи лица Журавлева И.В., Журавлев К.В., Журавлев А.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины не явки не сообщили, ранее передали отзывы о согласии с исковыми требованиями.

Представители ответчика УУОЛ УГЛТУ, третьего лица Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины не явки не сообщили, отзыва не представили.

Суд, руководствуясь п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из положений ст. 18 Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда РСФСР" N 4199-1 от 23.12.1992 года следует, что при передаче государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в полное, хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

Из прямого смыслового содержания этих норм специального закона следует то, что граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в порядке приватизации лишь на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственном жилищном фонде на балансе УУОЛ УГЛТУ.

Данное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями, с ДД.ММ.ГГГГ был принят на должность лесничего в Уваловское лесничество Уральского учебно-опытного лесхоза, в которой проработал до ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено представителем ответчика, подтверждено копией трудовой книжки.

ДД.ММ.ГГГГ Уваловское лесничество было переименовано в Студенческое лесничество.01.09.1988г. Учебно-опытный лесхоз переименован в Учебное и научно- производственное комплексное лесохозяйственное предприятие УЛТИ, которое в 1993 г. было переименовано в Учебное и научно-производственное комплексное государственное лесохозяйственное предприятие, а затем реорганизовано в Уральский учебно-опытный лесхоз УГЛТИ.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в данном жилом доме. Кроме него проживают и зарегистрированы члены семьи супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с 27.03.1981г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с 15.09.1987г, сын- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.03.2009г, что подтверждено справкой Исетской поселковой администрации (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности ГО Верхняя Пышма за № от 20.06.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 7).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области от 18.02.2016г. информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 11-12).

Истцом ежегодно в пользу ответчика производится оплата за найм спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями (л.д. 8).

В материалы дела представлены домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме, техническая инвентаризация домовладения с экспликацией к плану строения (л.д. 20-31).

В силу пункта 3 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводам, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, у спорного жилого помещения отсутствует статус служебного, а также, учитывая длительность проживания истца и членов его семьи в спорном жилом помещении и внесение им платы за найм жилого помещения, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по социальному найму жилого помещения. Отсутствие договора социального найма жилого помещения не должно являться препятствием для осуществления гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе права на приватизацию.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что к возникшим правоотношениям сторон должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку истец желает воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья, ранее этим правом он не воспользовался, третьи лица отказались от участия в приватизации, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

    Руководствуясь, статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Журавлева Василия Леонидовича о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Журавлевым Василием Леонидовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2016 года.

Судья                 Ю.С. Колесова