Решение по делу № 2-1022/2022 от 10.02.2022

Дело № 2 – 1022/2022

УИД 24RS0024-01-2022-000770-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на здание (гаражный бокс) и земельный участок, признании недействительными сведений о границах смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на здание (гаражный бокс) и земельный участок, признании недействительными сведений о границах смежного земельного участка, свои исковые требования мотивировал тем, что в 1995г. за счет собственных средств выстроил гаражный бокс № по адресу: <адрес> пользуется им по назначению, однако, в отношении гаражного бокса и занимаемого им земельного участка право собственности не зарегистрировал. В процессе определения характерных точек контура сооружения и анализа имеющихся сведений государственного кадастра недвижимости, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границы контура объектов с границей находящегося на государственном учете земельного участка с кадастровым №, площадью 33 кв. м, бокс №.

На основании изложенных обстоятельств, истец ФИО3 просит установить местоположение сооружения – гаражный бокс №, площадью 23,6 кв. м, адрес: <адрес> на земельном участке в соответствии с характерными точками границы: Х1 729711.78 Y 90957.27, X2 729707.83 Y 90957.44, Х3 729706.63 Y 90951.31, X4 729711.51 Y 90950.82, Х1 729711.78 Y 90957.27; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 28 кв. м в соответствии с характерными точками и здание: сооружение – гаражный бокс, площадь 23,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 33 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО2, являющийся собственником земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО7 (по доверенности) личного участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, ранее, в ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, о причинах неявки не известил, ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц – Канского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, в судебном заседании также участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, направив отзывы на иск.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд также учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, учитывая пояснения свидетеля ФИО5, ранее опрошенного в судебном заседании по ходатайству стороны истца, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 г. указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 в 1995 г. за счет собственных средств выстроил гаражный бокс № по адресу: <адрес> пользуется им по назначению, однако, в отношении гаражного бокса и занимаемого им земельного участка право собственности не зарегистрировал.

В процессе определения характерных точек контура сооружения и анализа имеющихся сведений государственного кадастра недвижимости, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границы контура объектов с границей находящегося на государственном учете земельного участка с кадастровым №, площадью 33 кв.м., бокс №, что отражено в заключении кадастрового инженера. В связи с тем, что в отношении сооружения право собственности не зарегистрировано, ФИО3 обратился в кадастровому инженеру для изготовления технического плана сооружения. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план в отношении объекта недвижимости – здания, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – гаражный бокс, площадью 23,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, предельный минимальный размер земельного участка - 18 кв.м., максимальный размер - 54 кв.м., разрешенное использование земельного участка - обслуживание автотранспорта. Разрешенное использование установлено Решением Канского городского Совета депутатов <адрес> от 21.10.2010г. № «О правилах землепользования и застройки <адрес>». Участок расположен в территориальной зоне «П-3». В ходе кадастровых работ по образованию земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №.

При первичной постановке на кадастровый учет земельного участка были допущены ошибки несовпадения координат ротных точек земельного участка. Несовпадения выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ о участка. Было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № пересекает фактические границы образуемого земельного участка. Исходя из этого, в смежный земельный участок с кадастровым номером № должны быть внесены изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН. а именно изменение координат поворотных точек границ этого земельного участка. Площадь пересечения составляет 1 кв.м.

Граница участка от точек н1 до точки н4 граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию, граница участка от точки н4 до точки н1 граничит с земельным участком сведения, о котором не имеются в ЕГРН. Координаты характерных точек границ земельного участка определены по материалам съемки м 1:500, границы и площадь земельного участка определены по фактически существующим на местности границам и составляет 28 кв.м. Граница от точки н1 до точки н1 стена строения.

На указанном земельном участке расположено созданное истцом сооружение – гаражный бокс площадью 23,6 кв.м, адрес: <адрес>

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта – сооружения (гаражный бокс), общей площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, составляет 90 000 рублей. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта – земельного участка, общей площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 10 000 рублей.

Согласно заключению № по результатам обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса по адресу Российская <адрес>, строительные конструкции сооружения (фундамент, стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения на нормативный срок службы. Сооружение является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

При этом, суд еще раз отмечает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости устранения нарушения прав истца, в связи с чем, полагает возможным исключить из ГКН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка в соответствии с установленными характерными точками, и признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Канска о признании права собственности на здание (гаражный бокс) и земельный участок, признании недействительными сведений о границах смежного земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – здание, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – гаражный бокс, площадью 23,6 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Х1 729711.78 Y 90957.27

X2 729707.83 Y 90957.44

Х3 729706.63 Y 90951.31

X4 729711.51 Y 90950.82

Х1 729711.78 Y 90957.27.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.

Судья     А.М. Блошкина