Решение по делу № 2-4247/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-4247/2018                             г.Всеволожск

3 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием истца Бруева С.М., его представителя по доверенности от 28 января 2018 года Мамаенко Н.Е.,

представителя ответчика ООО «ГлавСтройКомплекс» по доверенности от 27 августа 2018 Пархоменко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруева Сергея Михайловича к ООО «ГлавСтройКомплекс» о взыскании денежных средств по договору, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд, указывая, что 4 августа 2017 года между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора №/НД/2 от 6 февраля 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.3 соглашения, срок возврата денежных средств составляет 90 дней, то есть до 12 декабря 2017 года. Ссылаясь на то, что свои обязательства по возврату денежных средств ответчик не исполнил, истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика долевой взнос в размере 1 576850 руб., а также проценты за период с 12 декабря 2017 года по 28 марта 2018 года в размере 35 435, 92 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

    В судебном заседании истец, его представитель требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика иск признала, заявление о признании иска приобщено к делу.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Пунктом 1.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены пунктами 1-4 ч.1 ст.9 Закона.

Так, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если:

- застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;

- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных случаях, установленных законом или договором.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства (при виновном поведении застройщика), то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При рассмотрении дела установлено, что отказ от исполнения договора со стороны дольщика не связан с виновными действиями застройщика.

Как следует из материалов гражданского дела, стороны договора долевого строительства 4 августа 2017 года заключили соглашение о его расторжении, определив к возврату денежную сумму в размере 1 576 850 руб.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области 14 сентября 2017 года. Соглашение сторонами не оспорено, подписано добровольно, стороны понимали значение и последствия условий соглашения.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Соглашение о расторжении договора от 4 августа 2017 года также представляет собой договор, определяющий порядок и условия расторжения ранее заключенного договора. В данном случае также действует общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, либо одностороннего изменения его условий (ст.310 ГК РФ).

Установив, что ответчик допустил нарушение прав истца неисполнением вышеуказанного соглашения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца долевого взноса в размере 1 576 850 руб., а также процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в качестве ответственности за неправомерное удержание принадлежащих истцу денежных средств.

Расчет процентов, в том числе период неправомерного удержания денежных средств, представленный истцом, ответчиком не оспаривается, судом признается арифметически верным, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 35 432, 92 руб.

Кроме того, суд, руководствуясь ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", считает возможным, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер нарушения ответчиком прав истца, взыскать с ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 061, 41 руб. и оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Кроме того, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «ГлавСтройКомплекс» в пользу Бруева Сергея Михайловича денежные средства по договору в размере 1 576 850 руб., проценты в размере 35 432, 92 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 811 141, 45 руб.

взыскать с ООО «ГлавСтройКомплекс» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 16 561, 41 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья