Решение по делу № 2-3386/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-3386/2022

                                                            РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

          07 июня 2022 года                                              г.о. Щёлково, Московской области

         Щёлковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

       при помощнике судьи Козловой В.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альба Торг» к Оськину ФИО6, Саватееву ФИО7 действующего в интересах несовершеннолетней ФИО8 об установлении частного сервитута, встречному иску Оськина ФИО9 к ООО «Альба Торг» об обязании произвести демонтаж инженерных сетей,

    УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности, уточнив заявленные требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам об установлении частного сервитута в отношении земельного участка ответчика Оськина Е.А. с кадастровым номером № и земельного участка ответчика ФИО11 с кадастровым номером №, ссылаясь принадлежащую истцу напорную сеть канализации, для обслуживания которой необходимо установить частный сервитут на участках ответчиков. С учетом принятых судом уточнений, ООО «Альба Торг» просит суд установить ООО «Альба Торг» право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № и частью земельного участка с кадастровым номером № принадлежащих ответчикам на праве собственности за плату.

     Ответчик Оськин Е.А. обратился в свою очередь со встречным иском к ООО «Альба Торг», просит обязать ответчика произвести демонтаж существующих незаконно проложенных им инженерных сетей для КНС на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № и в последствии перенести их с согласованием проектных и строительных работ с собственниками и смежными собственниками земельных участков, а также административными органами на новое место.

        В судебном заседании Саватеев Е.В. действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО13 полагал иск ООО «Альба Торг» не подлежащим удовлетворению.

         Оськин Е.А. и его представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме, заявленный встречный иск не поддержали.

           Представитель третьего лица – Администрации г.о. Щелково оставила рассмотрение иска на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица - Управления Росреестра по МО в суд не явился, извещен.

          Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив письменные материалы дела, находит иск ООО «Альба Торг» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Альба Торг» на праве собственности принадлежат здание нежилое общей площадью 8352,00 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

К указанному зданию подходит напорная сеть канализации, которая частично расположена, в том числе на земельных участках ответчиков, а также на иных земельных участках, граничащих с земельным участком истца, право собственности на КНС в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Поскольку, в целях использования и эксплуатации КНС для обслуживания принадлежащего ООО «Альба Торг» здания, необходимо установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Оськину Е.А. и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО15 ООО "Альба Торг» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с указанными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, в частности земельного участка.

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года, предусмотрено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Между тем, в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, с иском об установлении сервитута имеет право обратиться собственник недвижимого имущества, либо лицо, обладающее недвижимым имущество на ином вещном праве, для использования и эксплуатации которого необходимо установление сервитута.

Более того, согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года, в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Следовательно, в случае прохождения линейного объекта по земельному участку, принадлежащему иному лицу, с требованием об установлении сервитута имеет право обратиться только собственник линейного объекта, либо иное лицо, обладающее каким-либо вещными правами на линейный объект.

ООО «Альба Торг», указывая на то, что общество является законным правообладателем КНС ссылается на то обстоятельство, что напорная сеть канализации является конструктивным элементом принадлежащего обществу здания, без которой его эксплуатация не представляется возможной.

Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, право собственности ООО "Альба Торг " на напорную сеть канализации, проходящую в том числе и по земельным участкам принадлежащим на праве собственности ответчикам, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств того, что спорная КНС принадлежит на каком-либо ином вещном праве истцу не представлено.

Поскольку, доказательств регистрации права собственности ООО "Альба Торг " на спорную КНС истцом не представлено, суд полагает возможным отказать ООО "Альба Торг " в удовлетворении исковых требований.

Кадастровый паспорт КНС, являющийся доказательством существования созданного в установленном законом порядке, принятого в эксплуатацию и поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости истцом не представлен. Кроме того, справка о балансовой стоимости не представлена, соответственно объект недвижимости даже не стоит на балансе ООО "Альба Торг".

И поскольку, законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Как следует из материалов дела и не отрицалось представителем истца, право собственности ООО "Альба Торг " на участок КНС, проходящей по земельным участкам ответчиков, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец имеет свободный доступ к своей недвижимости, объект недвижимости эксплуатируется, доказательств того, что ответчики чинят ему препятствия в проходе - проезде к своему объекту недвижимости, а также доказательств того, что без установления сервитута эксплуатация объекта недвижимости невозможна, истец не представил. Обслуживание КНС, обеспечивается беспрепятственно путем использования спорного земельного участка.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

                                                            Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Альба Торг» к Оськину ФИО16, Саватееву ФИО17 действующего в интересах несовершеннолетней ФИО18 об установлении сервитута - оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

          Судья                                                                                 Н.Г. Разумовская