Решение от 23.04.2024 по делу № 2-142/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-142/2024

45RS0009-01-2024-000043-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область                                       23 апреля 2024 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре Пономаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чичояна Рубена Геворговича к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чичоян Р.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 400 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование иска Чичоян Р.Г. указывает, что 5 ноября 2002 г. приобрел у ФИО4 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №. С указанного времени он проживает по данному адресу, более 20 лет открыто непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным земельным участком, каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком к нему никто не предъявлял.

Решением Куртамышского районного суда Курганской области            от 6 сентября 2023 г. признано право собственности Чичояна Р.Г. на квартиру, общей площадью 144,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определениями Куртамышского районного суда Курганской области от 23 января, 19 февраля, 9 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Статных В.А., Статных Ю.А., Статных Н.В., Статных А.В., Сабиров М.Х., Отдел экономики Куртамышского муниципального округа Курганской области.

В судебном заседании истец Чичоян Р.Г., его представитель       Бирюков В.Г. на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указали, что претензий по поводу пользования земельным участком либо установленным границам земельного участка Чичояну Р.Г. никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что испрашиваемый земельный участок в реестре муниципального имущества Куртамышского района Курганской области не числится, спор о праве собственности на данный земельный участок между истцом и ответчиком отсутствует, интересы Администрации данным спором не затрагиваются.

Представитель третьего лица Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Крюкова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что жилое помещение (квартира) и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес> реестре муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области не числятся.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что государственная регистрация права собственности Чичояна Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером № не производилась. 8 апреля 2015 г. произведена государственная регистрации права собственности Чичояна Р.Г. на квартиру с кадастровым             номером №, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости. В случае признания судом права собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом в соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для регистрации права будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Третье лицо Сабиров М.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что Чичоян Р.Г. постоянно проживает по данному адресу с 2002 г., обрабатывает земельный участок. Границы земельных участков были сформированы при предоставлении, после этого границы земельных участков не менялись, какого-либо спора относительно границ земельных участков, порядка пользования у них с истцом не имеется. О каких-либо притязаниях на испрашиваемый земельный участок ему неизвестно.

Третье лицо Статных В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что дом и земельный участок были предоставлены ФИО8., который впоследствии продал их ФИО4., а она в свою очередь продала Чичояну Р.Г. С 2002 г.       Чичоян Р.Г. постоянно проживает по данному адресу, никуда не выезжал, обрабатывает земельный участок, наводит порядок, какого-либо спора относительно границ земельного участка, порядка пользования между ним и истцом не имеется. О каких-либо притязаниях на данный земельный участок ему неизвестно.

Третье лицо Статных Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Статных А.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что    Чичоян Р.Г. постоянно проживает по данному адресу с 2002 г., обрабатывает земельный участок. Каких-либо споров относительно границ земельных участков, порядка пользования между ней и истцом нет. О каких-либо притязаниях в отношении земельного участка ей неизвестно.

Третье лицо Статных Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений     статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости               от 12 апреля 2024 г. № № жилой дом с кадастровым номером №, площадью 213,1 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и состоит из помещений с кадастровыми номерами № площадью 144,8 кв. м, № площадью 68,3 кв. м.

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадь 68,3 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738+/-10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Сабирову М.Х., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 февраля 2024 г. № №, от 12 апреля 2024 г. № № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Чичоян Р.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом (кирпичный) имеет общую полезную площадь 136,3 кв. м, жилую – 88,6 кв. м, имеются два холодных пристроя, гараж, пять сараев, ? доли бани, ? доли предбанника и сооружения, что подтверждается справкой КГПТИ «Инвентаризация» г. Куртамыша Курганской области № 1028 от 22 августа 2002 г.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи ? доли жилого дома          от 5 ноября 2002 г. отчуждаемая ? доли жилого дома принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 3 декабря 2001 г., зарегистрированного в Куртамышском филиале Регистрационной палаты Курганской области 4 декабря 2001 г. № 45-014.07-06.2001-0001.01, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 РП № 146120 от 4 декабря 2001 г.

Решением Куртамышского районного суда Курганской области от          6 сентября 2023 г. удовлетворены исковые требования Чичояна Р.Г. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. За Чичояном Р.Г. признано право собственности на квартиру общей площадью 144,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Чичояна Р.Г. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 144,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 октября 2023 г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 6 июня 1992 г. на основании решения Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 25 апреля 1992 г. земельный участок площадью 1 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО8

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 февраля 2024 г. № № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 23 апреля 2024 г. № 357 ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Чичоян Р.Г. с 9 декабря 2003 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В подтверждение владения испрашиваемым земельным участком истцом представлены налоговые уведомления и квитанции, из которых следует, что Чичоян Р.Г. производил оплату земельного налога за 2013, 2014, 2016, 2017, 2022 гг.

В судебном заседании свидетель Федотов В.В. показал, что Чичоян Р.Г. с 2003 г. проживает по адресу: <адрес>. С этого времени пользуется земельным участком. Границы земельного участка были сформированы при его выделении первоначальному собственнику ФИО8, который при жизни продал дом и земельный участок. Какого-либо спора в отношении порядка пользования земельным участком, установленных границ между соседями нет. Земельный участок с 2002 г. состоит на кадастровом учете, является объектом налогообложения. Земельный налог оплачивает        Чичоян Р.Г.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Чичоян Р.Г., добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░