Решение по делу № 2-1-220/2017 от 20.02.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2017 года             г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семиной А.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Авдеева Д.О. – Родиной В.В.,

представителей ответчика (истца по встречному иску) Майоровой О.В. - Мирошниченко М.М., Булгаковой И.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Авдеева Д.О. к Майоровой О.В. о признании сделки заключенной (действительной) и регистрации перехода права собственности и встречному исковому заявлению Майоровой О.В. к Авдееву Д.О. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расписки и доверенности,

установил:

Авдеева Е.В., действуя по доверенности в интересах Авдеева Д.О., обратилась в суд с иском к Майоровой О.В. о регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что 19.11.2016 года между Авдеевой Е.В., действующей по доверенности в интересах сына Авдеева Д.О., и ответчиком был заключен договор купли-продажи информация скрыта в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанную долю в праве продавец продал покупателю за 1100000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора путем передачи денежных средств, о чем составлена расписка.

Однако, ответчик с момента заключения договора купли-продажи доли в праве на квартиру и до подачи искового заявления не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, уклоняется от встреч. Между тем, Авдеева Е.В., действуя в интересах сына фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, осуществляет содержание и уход за имуществом, но отсутствие государственной регистрации лишает истца реализовать права собственника в полном объеме. Сторона покупателя по сделке купли-продажи в лице представителя Авдеева Д.О. исполнила сделку в полном объеме.

По указанным основаниям с учетом увеличения исковых требований просит зарегистрировать переход права собственности на информация скрыта в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь информация скрыта, кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес> к Авдееву Д.О. на основании договора купли-продажи от 19.11.2016 года и признать договор купли-продажи информация скрыта в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> от 19.11.2016 года между Авдеевым Д.О. и Майоровой О.В. заключенным (действительным).

Не согласившись с требованиями истца, ответчик Майорова О.В. обратилась в суд со встречным иском к Авдееву Д.О. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и расписки.

В обосновании встречных исковых требований указала, что она является собственником информация скрыта квартиры, общей площадью информация скрыта расположенной по адресу: <адрес>. Собственником информация скрыта указанной квартиры является Авдеев Д.О. О наличии оспариваемых документов, Майоровой О.В. стало известно только 28.02.2017 года после ознакомления с первоначальным иском Авдеева Д.О. Однако, Майорова О.В. ни договор купли-продажи от 19.11.2016 года, ни расписку на получение денег в сумме 1100000 рублей от 19.11.2016 года не подписывала, в связи с чем указанные документы являются недействительными в силу ст.ст. 160, 166, 167, 168 ГК РФ недействительными. Кроме того, договор купли-продажи от 19.11.2016 года не соответствует закону и в силу ст. 2 Федерального закона от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку совершен в простой письменной форме. Спорное имущество для Майоровой О.Н. является единственным жильем и, начиная с 2008 года, она никогда не снималась с регистрационного учета, что подтверждается домовой книгой.

С учетом увеличения исковых требований просит признать недействительными договор купли-продажи информация скрыта квартиры, общей площадью информация скрыта, расположенной по адресу: <адрес> от 19.11.2016 года, расписку на сумму 1100000 (один миллион) рублей от 19.11.2016 года и доверенность от 07.09.2015 года, выданную Авдеевым Д.О.

Как следует из материалов дела, первоначальный иск от имени Авдеева Д.О. подписывала и предъявляла в суд его представитель Авдеева Е.В., действующая на основании доверенности № от 07.09.2015 года, удостоверенной нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области М.Ю.А.

Согласно части 4 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

В соответствии с абзацем 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.

На основании решения Мценского районного суда от 13.10.2017 года доверенность № от 07.09.2015 года, выданная от имени Авдеева Д.О. на имя Авдеевой Е.В., удостоверенная нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области М.Ю.А. по реестру №, признана недействительной.

При таких обстоятельствах, исковое заявлению Авдеева Д.О. к Майоровой О.В. о признании сделки заключенной (действительной) и регистрации перехода права собственности следует оставить без рассмотрения, поскольку исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Авдеева Д.О. к Майоровой О.В. о признании сделки заключенной (действительной) и регистрации перехода права собственности, оставить без рассмотрения в связи с подписанием и подачей лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Разъяснить Авдееву Д.О. его право самостоятельно обратиться в суд в общем порядке за разрешением спора.

Председательствующий Н.С. Некрасова