Решение по делу № 2-945/2020 от 20.07.2020

2-945/20

24RS0018-01-2020-001099-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                                г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «ЖКУ» ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Усовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «ЖКУ» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, обязании заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ООО «ЖКУ» и просят определить между собственниками порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания <адрес> обязать ООО «ЖКУ» заключить отдельные соглашения с собственниками ФИО1, ФИО4, и выдать им платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание <адрес>

Истцы требования мотивируют тем, что они имеют 4/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Другими собственниками являются ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2. В 2016 году брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут, семейные отношения между ними прекращены, они не являются родственниками друг другу. Соглашение между собственниками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, поэтому истцы полагают, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом долей собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО4, являющийся бывшим супругом, в квартире длительное время не проживает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признает частично: согласен на раздел лицевого счета по жилищной услуге и не согласен на раздел услуг по начислению водоснабжения, водоотведения, отопления, электроэнергии, поскольку данными услугами не пользуется. С декабря 2016 года в <адрес> он не проживает.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКУ» ФИО7 оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодека РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Как следует из пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м являются: ФИО1 в размере 2/10 доли, ФИО4 в размере 2/10 доли; ФИО3 в размере 3/10 доли, ФИО2 в размере 3/10 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> является ответчик ООО «ЖКУ».

В настоящее время в <адрес> наряду с истцами зарегистрирован собственник ФИО4, что подтверждается справкой ООО «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически в данном жилом помещении не проживает, что не опровергается сторонами. Непроживание по месту жительства не освобождает собственников от обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из представленной ООО «ЖКУ» справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженности по квартплате, коммунальным услугам и электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Соглашение между истцами ФИО1, ФИО3 и ответчиком ФИО4 по оплате коммунальных услуг не достигнуто, при этом судом установлено, что собственники жилого помещения к ответчику с требованием о разделении лицевого счета с заключением соглашения об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не обращались.

С учетом изложенного, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение по адресу: <адрес> исходя из 4/5 доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, ФИО3, и 1/5 доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО4

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО ЖКУ обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «ЖКУ» удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, исходя из 4/5 доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, ФИО3, и 1/5 доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО4.

Возложить на управляющую компанию ООО «ЖКУ» обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «ЖКУ», в соответствии с указанным порядком и размером.

В остальной части исковые требования ФИО1 и ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                    К.М.Жуков