Решение по делу № 2-96/2019 от 15.11.2018

Дело № 2-96/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года                                                                                         г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н.Г. к ООО СК «СМУ-7» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Н.Г. обратился в суд с иском к ООО СК «СМУ-7» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение (адрес). В обоснование требований указал, что между ним и ООО СК «СМУ-7» 26 сентября 2016 года был заключен договор долевого участия в строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) №. В соответствии с п.п.6.1 п.6 вышеуказанного договора ООО СК «СМУ-7» обязано обеспечит строительство дома (включая квартиру в нем) и благоустройство территории по адресу(адрес), включая все работы, предусмотренные проектной документацией, обеспечить ввод в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке. По итогам постройки многоквартирного жилого дома ему был присвоен №. МКД № по (адрес) введен в эксплуатацию согласно соответствующего разрешения от ДДММГГГГ № RU№. В соответствии с п.п.6.5 п.6 договора ООО СК «СМУ-7» обязан передать участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по вышеуказанному договору в части передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение (адрес). В связи с уклонением ответчика от передачи необходимых для осуществления государственной регистрации документов истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

В процессе рассмотрения дела ситец Соловьев Н.Г. уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м., назначение: жилое, этаж №, с кадастровой стоимостью 843 238 рублей 07 копеек, расположенную по адресу (адрес)..

Истец Соловьев Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца Соловьева Н.Г. Бебнев С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные требования по доводам и снованиям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО СК «СМУ-7» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, а также по имеющимся в материалах дела фактическим адресам, в соответствии с требованиями ГПК РФ, заказной корреспонденцией. Судебные извещение вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, представитель ответчика мог получить информацию о назначении судебного заседания в канцелярии суда и на официальном сайте суда. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик ООО СК «СМУ-7» признан извещенным о времени и месте судебного заседания. Причины неявки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких - либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), кадастровый № (для строительства 3- этажного многоквартирного дома). На указанном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № Также осуществлен кадастровый учет всех помещений, расположенных в объекте недвижимости.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Соловьева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. Представила суду отзыв, в котором указала, что каких - либо возражений о признании за Соловьевым Н.Г. права собственности на объект недвижимого имущества квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м., назначение: жилое, этаж №, с кадастровой стоимостью 843 238 рублей 07 копеек не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 12 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (ч. 1).

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сору порядке.

В силу положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

16 сентября 2016 года между ООО СК «СМУ-7» и Соловьевым Н.Г. заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1. договора).

Квартира имеет следующие проектные характеристики: условный номер № подъезд №, этаж 2, количество уровней 1, количество комнат-2. Общая площадь квартиры с учетом лоджии 50,00 кв.м., общая площадь 48,68 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м., площадь кухни 9,89 кв.м., прихожая/коридор - 8,20 кв.м., комната 1- 14,87 кв.м., комната 2-11.43 кв.м., санузел (туалет, ванная) 1,74;2,55 кв.м., лоджия - 2,65 кв.м, высота квартиры от пола до потолка 2,6 м.

Стоимость квартиры определена в размере 1 657 000 руб. (п. 4.1. договора).

Согласно п. 5.1 указанного договора участник долевого строительства уплачивает денежные средства согласно следующему графику: первый платеж в размере 700 000 рублей наличными денежными средствами в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средство на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра. Второй платеж в размере 957 000 рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемого участнику долевого строительства Костромским региональным филиалом Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 20 октября 2016 г. Квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию ( 2.1.3 договора).

Договор долевого участия № от 26 сентября 2016 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 11 октября 2016 года.

Денежные средства в сумме 700 000 рублей были переданы Соловьевым Н.Г. 13 октября 2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13 октября 2016 года.

Кроме того, 26 сентября 2016 года между Соловьевым Н.Г. (Заемщик 1), Соловьевой М.А. ( Заемщик 2) и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщиком был предоставлен кредит в сумме 957 000 рублей на строительство жилого помещения состоящего из двух комнат, общей площадью 48,68 кв.м.. в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., на 2 этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: (адрес), общей стоимость. 1 657 000 рублей. Согласно п.2.1 стороны пришли к соглашению, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности Соловьева Н.Г.

Заемщик предоставит кредитору подписанный и застройщиком и заемщиком договор участия в долевом строительстве, содержащий условие в том числе о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор долевого участия № от 26 сентября 2016 года, содержащий условие о возникновении ипотеки в силу закона, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 11 октября 2016 года.

Суду представлено нотариальное согласие Соловьевой М.А. от 26 сентября 2016 года, из которого следует, что последняя согласна оформить в собственность супруга Соловьева Н.Г. квартиру по адресу: (адрес).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома согласно договору 20 октября 2016 года.

Многоквартирный дом № (адрес) введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU№ от ДДММГГГГ.

Однако, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, застройщик уклоняется от передачи квартиры по акту приема-передачи. Возражений по данным обстоятельствам ответчик суду не представил.

Суду представлен технический план многоквартирного дома № (адрес), из которого следует, что общая площадь квартиры № составляет 48.7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2018 года квартира, расположенная по адресу: (адрес), имеет общую площадь 48,7 кв.м., ей присвоен кадастровый №.

Таким образом, в настоящее время квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта.

Истец Соловьев Н.Г. свои обязательства по договору долевого участия № от 26 сентября 2016 г исполнил в полном объеме, и вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Поскольку застройщик от исполнения обязательство по передаче квартиры по акту приема-передачи уклоняется, что препятствует в регистрации прав на квартиру за истцом, требований истца о признании за ним права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом Соловьевым Н.Г. была частично произведена оплата по договору долевого участия от 26 сентября 2016 года, в том числе за счет заемных денежных средств Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», следовательно, одновременно с регистрацией права собственности Соловьева Н.Г. необходимо произвести регистрацию ипотеки в силу закона, залогодержателем которой является Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

По искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика ООО СК «СМУ-7» на основании п.1 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ и подлежит взысканию в бюджет Костромского муниципального района Костромской области государственная пошлина, которая определена из кадастровой стоимости квартиры (843 238 рублей 07 копеек) в размере 11 632 рубля 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Соловьева Н.Г. удовлетворить.

Признать за Соловьевым Н.Г. право собственности на объект недвижимого имущества квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), залогодержателем которой является Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от 26 сентября 2016 года.

Взыскать с ООО СК «СМУ-7» в бюджет Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 11 632 (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать два) рубля 38 копеек.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд.

Судья                                                                                М.Ю. Соболева