Решение по делу № 2-1455/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-1455/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

08 октября 2015 года

гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В. к Рубиной О.И. о взыскании аванса по несостоявшейся сделке,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании аванса по несостоявшейся сделке.

Свои требования мотивируя тем, что Рубина О.И. является собственницей 1/2 доли двух комнат в коммунальной квартире № дома <адрес>. Другую 1/2 долю она унаследовала после смерти своего брата Рубина А.И., умершего <дата>.

В <дата> истец с ответчицей заключили устный договор о купле-продаже двух комнат в коммунальной <адрес> по пер. Профессиональному, оговорив покупную цену в 300000 рублей.

В связи с тем, что ФИО1 не оформила наследство на 1/2 долю квартиры после смерти брата, то она <дата>. выдала на имя истицы нотариальную доверенность, в которой разрешала от её имени продать указанные комнаты, как только она оформит наследство. Также она разрешила вселиться в комнаты, проживать, делать необходимый ремонт и в счет будущего договора купли-продажи вносить покупную цену частями.

<дата> они заключили соглашение об авансе, согласно которого истец передала ответчице <...> рублей в счет покупной цены.

<дата>. истец передала ответчице <...> рублей, в соглашении об авансе указана сумма <...> рублей с учетом предыдущего аванса.

<дата>. истец передала ответчице <...> рублей, в соглашении об авансе указана сумма <...> рублей с учетом предыдущего аванса.

Таким образом, всего в счет будущего договора купли-продажи Кузнецова Е.В. передала Рубиной О.И. <...> рублей, остальную сумму в размере <...> рублей должна была быть выплачена истцом при подписании договора купли-продажи.

В настоящее время Рубина О.И. оформила наследство, но заключать с истцом договор купли-продажи не желает, отказывает ей в предоставлении оригиналов документов для оформления договора купли-продажи по выданной доверенности. Требование вернуть аванс игнорирует.

В квартире с <дата> г. по настоящее время проживает сын истца – Кузнецов А.Е.. С разрешения Рубиной О.И. в комнатах был сделан косметический ремонт, на ремонт потрачено <...> рублей.

Считает, что ответчик неправомерно пользуется денежными средствами истца, уклоняясь от их возврата. На момент получения ответчиком аванса и до настоящего времени предварительный и основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключался, поэтому деньги в сумме <...> рублей должны быть возвращены истцу, как аванс по несостоявшейся сделке.

Просит взыскать с Рубиной О.И. аванс по несостоявшейся сделке в сумме <...> рублей, расходы по ремонту квартиры в сумме <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В судебном заседании истец Кузнецова Е.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что была необходимость в приобретении квартиры для своего старшего сына. От своей мамы узнала, что Рубина О.И. продает две комнаты в коммунальной квартире <адрес>. Истец встретилась с Рубиной О.И., она показала квартиру, оговорили стоимость этих двух комнат в коммунальной квартире в <...> рублей. Рубина О.И. поясняла, что она является собственницей 1/2 доли, а другую 1/2 долю этих двух комнат в коммунальной квартире она унаследовала после смерти своего брата Рубина А.И.. Поскольку Рубина О.И. не оформила наследство после смерти брата, то она <дата>. выдала на имя истца нотариальную доверенность, в которой разрешала Кузнецовой Е.В. от её имени продать указанные комнаты, как только она оформит наследство. Также Рубина О.И. разрешила вселить в комнаты сына истца. В комнатах требовался ремонт, истец сказала Рубиной О.И., что они сделают косметический ремонт, она на это не возражала. Оплату в счет будущего договора купли-продажи договорились, что истец буду вносить Рубиной О.И. частями. <дата>. заключили соглашение об авансе, согласно которого Кузнецова Е.В. передала ответчице <...> рублей в счет покупной цены. Рубина О.И. в данном соглашении собственноручно расписалась. <дата>. истец передала ответчице <...> рублей, в соглашении об авансе от данного числа указана сумма <...> рублей, т.е. это сумма с учетом выплаченной <дата>. суммы в <...> рублей. <дата>. передала Рубиной О.И. <...> рублей, в соглашении об авансе указана сумма <...> рублей, это с учетом выплаченной <дата>. суммы в <...> рублей и выплаченной <дата>. суммы <...> рублей. Все соглашения об авансе подписаны Рубиной О.И. собственноручно, давления на неё никакого оказано не было.

Также пояснила, что в комнатах сделала косметический ремонт – покупала обои, клей, кисть, бордюр, на общую сумму <...> рублей. Решение о ремонте принимала самостоятельно, перед вселением в квартиру необходим был косметический ремонт, О том, что будет делать ремонт, говорила ответчице, она не возражала на проведение ремонта. Фактически сделка купли-продажи не состоялась, хотя сын истца до сих пор проживает в двух комнатах коммунальной квартиры <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. От заключения сделки уклонилась Рубина О.И., оказывается, что эти комнаты она уже продала иному лицу – Блинову Д.С, который сейчас является их собственником.

В судебном заседании ответчик Рубина О.И. пояснила, что требования истца ей понятны, ознакомилась с исковым заявлением, иск признает частично. Действительно договаривались с Кузнецовой Е.В. о том, что она продаст ей две комнаты в коммунальной квартире <адрес> за сумму в <...> рублей. Она является собственницей 1/2 доли, а другая 1/2 доля этих двух комнат в коммунальной квартире ей перешла по наследству после смерти брата Рубина А.И. Для оформления наследства обратилась в агентство недвижимости, они занимались документами. Деньги в сумме <...> рублей в счет продажи двух комнат в коммунальной квартире Рубина О.И. от Кузнецовой Е.В. не получала. Она ей то продукты привозила, то спиртное, давала деньги небольшими суммами то по <...> рублей, то по <...> рублей. В общей сложности деньгами Кузнецова Е.В. передала примерно <...> рублей, не больше. Доверенность оформляла на Кузнецову Е.В., доверяла ей продать принадлежащие ей две комнаты в коммунальной квартире <адрес>, не думала, что она ее обманет.

Блинова Д.С. знает, он риелтор из агентства недвижимости, в которое она обращалась с просьбой о продаже двух комнат в коммунальной квартире <адрес>, это было уже после договоренности о продаже с Кузнецовой Е.В.. Блинов Д.С. обещал ей, что комнаты в коммунальной квартире продаст, а взамен ей приобретет другое жилье.

Судом на обозрение ответчика представлены копии соглашений об авансе от <дата>. (л.д.5), от <дата>. (л.д.6), от <дата>. (л.д.7). Подписывала данные соглашения. Собственноручно Рубина О.И. сделана запись «Рубина О.И.» и поставлена подпись.

Никаких психотропных препаратов в период с <дата> не принимала. Психических заболеваний не имеет, на учете у психиатра никогда не состояла. Осознавала, какие документы подписывала. Давления со стороны Кузнецовой Е.В. не оказывалось.

Ремонт в комнатах Рубина О.И. не просила Кузнецову Е.В. делать, это была её собственная инициатива, она говорила, что перед вселением хочет сделать косметический ремонт, ответчик не возражала.

Судом разъяснено положение ст. 56,57,79 ГПК РФ. Сторонам положения ст. 56,57,79 ГПК РФ понятны, желают рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п.2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 данной нормы правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статьям 1104, 1105 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит возвращению потерпевшему в натуре или в размере действительной стоимости.

Судом установлено, что согласно доверенности, выданной <дата>. нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа О.В. Головановой, зарегистрированной в реестре за №, Рубина О.И. уполномочила Кузнецову Е.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей две комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно соглашению об авансе от <дата>., Рубина О.И. получила от Кузнецовой Е.В. денежные средства в размере <...> рублей за продажу двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанные две комнаты в коммунальной квартире в <...> рублей. Остальная сумма в размере <...> рублей будет выплачена после подписания основного договора купли-продажи указанных двух комнат в коммунальной квартире (л.д.5).

Из соглашения об авансе от <дата>. следует, что Рубина О.И. получила от Кузнецовой Е.В. денежные средства в размере <...> рублей за продажу двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Остальная сумма в размере <...> рублей будет выплачена после подписания основного договора купли-продажи указанных двух комнат в коммунальной квартире (л.д.6).

Из соглашения об авансе от <дата>. следует, что Рубина О.И. получила от Кузнецовой Е.В. денежные средства в размере <...> рублей за продажу двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Остальная сумма в размере <...> рублей будет выплачена после подписания основного договора купли-продажи указанных двух комнат в коммунальной квартире (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. №, две комнаты в коммунальной квартире, площадью 21,3кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Блинову Д.С. (л.д.20).

В деле имеется копия претензии Кузнецовой Е.В., адресованная Рубиной О.И. о предложении последней в срок до <дата>. заключить договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В случае отказа от заключения договора, просит в срок до <дата>. вернуть полученный аванс в размере <...> рублей (л.д.8).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <...> рублей, уплаченной в качестве аванса по несостоявшейся сделки, суд приходит к следующему:

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд с учетом имеющихся в материалах дела письменных доказательств, приходит к выводу, что соглашения об авансах в общей сумме на <...> рублей, подписаны лично ответчиком – Рубиной О.И., что и не оспаривалось ею в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере <...> рублей.

Разрешая требование о взыскании расходов на ремонт квартиры в сумме <...> рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 года "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Блинов Д.С. является собственником двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из товарного чека от <дата>. ИП Михня Д.П., предоставленной Кузнецовой Е.В., следует, что отпущено и оплачено товаров, а именно: обои, клей, кисть на общую сумму <...> рублей (л.д.9).

На основании установленного, суд пришел к выводу о том, что у Кузнецовой Е.В. отсутствовали обязанности по участию в расходах на содержание квартиры, в том числе поддержании ее в надлежащем состоянии.

Суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании расходов, понесенных на ремонт квартиры в сумме <...> рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена сумма госпошлины в размере <...> рублей (л.д.14).

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по удовлетворенному требованию имущественного характера в размере <...> рублей, из расчета ((<...>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е.В. к Рубиной О.И. о взыскании аванса по несостоявшейся сделке, удовлетворить частично.

Взыскать с Рубиной О.И., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Кузнецовой Е.В., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>:

- денежную сумму, полученную в качестве аванса по несостоявшейся сделки купли-продажи квартиры в размере <...> рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

В удовлетворении требований Кузнецовой Е.В. о взыскании расходов, понесенных на ремонт квартиры в размере <...> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <...> рублей, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.10.2015г.

Председательствующий: