Решение по делу № 2-792/2011 (2-13777/2010;) ~ М-13748/2010 от 15.10.2010

Дело № 2- 792/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

17 августа 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Нагорновой О.Н.

при секретаре Трошеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой В.В. и Исакова О.А. к ООО «СЖКК-Центр» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, проведении ремонта жилого дома, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Исаковы обратились в суд с иском к ООО «СЖКК-Центр» о перерасчете платы за услуги «содержание и ремонт жилья» и «отопление», начисленной по кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в период с июня 2008 года по июль 2010 года, проведении ремонта жилого дома, указывая, что с момента приобретения ими указанной квартиры общее состояние жилого дома является неудовлетворительным – имеется перекос и протечки кровли, нарушение стропильной системы, нарушение работы системы отопления. Ответчик, являясь управляющей домом организацией, действий по приведению дома в пригодное для проживание состояние не производит, принятые им меры по поддерживающему ремонту ( частичный ремонт кровли, установка подпорок) к восстановлению работоспособности основных элементов и несущих конструкций строения не привело. Температура воздуха во внутренних помещениях кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара ниже нормативной.

В судебных заседаниях истцы и их представитель на удовлетворении требований настаивали, полагая, что поскольку они вносят ответчику плату за ЖКУ, ООО «СЖКК-Центр» обязано произвести требуемые по дому ремонтные работы и произвести перерасчет начисленной платы в связи с их некачественным оказанием услуг.

Представитель ООО «СЖКК-Центр» в судебное заседание 17.08.2011 не явился. В ранее проведенных заседаниях по делу с иском Исаковых не согласился, пояснив, что жилой д.... по ул.... г.Сыктывкара находится в управлении ее доверителя с ** ** ** на основании конкурса по отбору управляющих организаций. На момент проведения конкурса кв...., расположенная в д.... по ул.... являлась собственностью МО ГО «...». На настоящее время обе из двух расположенных в доме квартир входят в состав частного жилищного фонда и принадлежат проживающим в них гражданам на праве собственности. Однако ООО «СЖКК-Центр» продолжает оказывать жильцам дома услуги по управлению принадлежащим им объектом на условиях ранее заключенного договора. Жилой дом ... по ул.... согласно данных технических документов должен быть оборудован двумя видами отопления – печным и центральным. Истцы самостоятельно демонтировали установленную в их квартире печь, в связи с чем температура воздуха в их квартире ниже нормативной. Относительно ремонтных работ представитель ООО «СЖКК-Центр» полагала, что требуемые на объекте работы по своему виду относятся к капитальному ремонту, возложены своим бременем на собственников дома, услуга «содержание и ремонту жилья» не предполагает проведение капитального ремонта здания. Поддерживающий ремонт дома управляющей компанией производится.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного Исаковыми иска, учитывая следующее.

Установлено, что кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара расположена в двухквартирном жилом доме и на основании договора купли-продажи принадлежит Исакову О.А.

С ** ** ** жилой дом ... по ул.... находится в управлении ООО «СЖКК-Центр», которое ежемесячно выставляет истцам плату за ЖКУ согласно утвержденного к договору управления размера платы за содержание и ремонт жилья и тарифов на коммунальные услуги.

Жилой дом ... по ул.... представляет из себя одноэтажное бревенчатое здание, 1959 года постройки, в котором в 1975 году был проведен капитальный ремонт. По данным инвентарного дела на дату первичной технической инвентаризации в жилом доме было печное отопление. По данным внеплановой технической инвентаризации отопление жилого дома - центральное от групповой котельной. Сведения о годе замены печного отопления на центральное от котельной в инвентарном деле отсутствуют. На дату проведенного органами БТИ по поручению суда при рассмотрении настоящего дела обследования жилого дома отопление центральное от котельной.

Как пояснили Исаковы в ходе рассмотрения спора, в момент приобретения ими кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара печи в квартире отсутствовали, в доме было смонтировано отопление от центральной котельной, сами они каких-либо работ по замене системы отопления и демонтажу печей, установленных в квартире, не предпринимали.

Наличие центральной системы отопления жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара и в квартире истцов подтверждено суду и актом обследования помещений межведомственной комиссии . Таким образом возражения ответчика против иска Исаковых со ссылкой на то, что истцы предприняли действия, приведшие к нарушению их права на получение качественной услуги отопления занимаемого жилого помещения, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Согласно Перечня коммунальных услуг, приведенного в приложении к договору управления, отопление ( центральное) является услугой, которую ООО «СЖКК-Центр» приняло на себя обязательства оказывать Исковым по договору.

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, только если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения, потребитель вправе требовать перерасчета начисленной ему платы за коммунальные услуги.

Доводы Исаковых о том, что в период с июня 2008 года по июль 2010 года в занимаемой ими квартире температура воздуха во внутренних помещениях была ниже нормативной, подтверждены ими письменными доказательствами, не оспаривались ответчиком. Обстоятельств, исключающих ответственность ООО «СЖКК-Центр» за предоставление Исаковым коммунальной услуги ненадлежащего качества, по делу не установлено. Иск Исаковых в части перерасчета платы за отопление является обоснованным и правомерным, подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования Исаковых о перерасчете начисленной им ответчиком платы по графе «содержание и ремонт жилья», суд исходит из следующего.

В суде Исаковы утверждали, что такие виды работ как : утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, техническое обслуживание газового оборудования, фасадного газопровода, ремонт отдельных мест покрытия кровли из асбосцементных листов обыкновенного профиля, смена отдельных досок чистой наружной обшивки стен, смена отдельных участков внутренней проводки, осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках, подметание территории 1 класса без покрытий, уборку газонов, очистка газонов от опавших листьев, выкашивание газонов комбинированных, уборка с газонов скошенной травы газонокосилкой, погрузка и разгрузку веток, листьев, мусора от прополки, вывоз, сдвигание свежего снега вручную по территории 1 класса с усовершенствованным покрытием ответчиком за период управления жилым домом не производились и не могли производиться в связи с отсутствием объекта исполнения.

Доводы истцов не опровергнуты ответчиком, подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение, результатами обследования жилого дома ... по ул.... органами БТИ и межведомственной комиссии при АМО ГО «...». Принимая во внимание, что за период управления жилым домом ... по ул.... г.Сыктывкара перечисленные выше виды работ ООО «СЖКК-Центр» не производились, следует сделать вывод о том, что начисление и взимание ответчиком с истцов платы за них привело к неосновательному обогащению первого за счет последних. Требования о перерасчете начисленной за эти виды работ Исаковым платы в составе услуги по «содержанию и ремонту» жилого дома подлежат удовлетворению.

Согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого дома по разделу «кровля» ООО «СЖКК-Центр» приняло на себя обязательства по проведению по мере необходимости ремонта кровли жилого дома д.... по ул.... г.Сыктывкара в пределах ремонта отдельных мест покрытия из асбосцементных листов обыкновенного профиля. За указанный вид работ Исковым начисляется плата ( ... руб. за 10 кв.м). Вместе с тем согласно акта обследования жилого дома межведомственной комиссией и заключения БТИ по результатам инвентаризации здания было установлено ненадлежащее состояние кровли жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара: выявлены просветы и протечки кровли дома в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит, неплотное примыкание волны шифера, необходимость замены рядового покрытия и коньковых плит местами.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в соответствии с их условиями, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

С учетом добытых по делу доказательств в соответствующей части, принимая во внимание объем принятых на себя ответчиком обязательств по договору управления жилым домом, при вынесении решения следует обязать ООО «СЖКК-Центр» произвести ремонт кровли жилого дома д.... по ул.... г.Сыктывкара в пределах ремонта отдельных мест покрытия из асбосцементных листов обыкновенного профиля.

Одновременно суд не усматривает в обстоятельствах дела правовых оснований для удовлетворения иска Исаковых в части возложения на ООО «СЖКК-Центр» обязанности произвести ремонт отопительной и стропильной систем жилого дома д.... по ул.... г.Сыктывкара, поскольку данные требования не основаны на условиях принятых на себя ответчиком перед истцами обязательств.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Правоотношения сторон по предоставлению и, соответственно, получению жилищно-коммунальных услуг в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара подпадают под регулирование приведенной нормы закона. С учетом того обстоятельства, что судом в ходе рассмотрения дела было установлено виновное бездействие ответчика по надлежащему и качественному исполнению принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту жилого дома ... по ул.... г.Сыктывкара, иск Исаковых о взыскании в их пользу с ООО «СЖКК-Центр» компенсации морального вреда является основанным на законе и обстоятельствах дела и подлежит удовлетворению. Заявленный истцами размер компенсации суд расценивает как разумный и соглашается с ним.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ООО «СЖКК-Центр» произвести Исаковым В.В. и О.А. перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в период с июня 2008 года по июль 2010 года в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, исключив начисления платы по графе «отопление» в полном объеме и исключив при расчете платы по графе «содержание и ремонт жилья» начисления платы за: утепление и прочистку дымовентиляционных каналов, техническое обслуживание газового оборудования, фасадного газопровода, ремонт отдельных мест покрытия кровли из асбосцементных листов обыкновенного профиля, смену отдельных досок чистой наружной обшивки стен, смену отдельных участков внутренней проводки, осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках, подметание территории 1 класса без покрытий, уборку газонов, очистку газонов от опавших листьев, выкашивание газонов комбинированных, уборку с газонов скошенной травы газонокосилкой, погрузку и разгрузку веток, листьев, мусора от прополки, вывоз, сдвигание свежего снега вручную по территории 1 класса с усовершенствованным покрытием.

Обязать ООО «СЖКК-Центр» произвести ремонт кровли жилого дома д.... по ул.... г.Сыктывкара в пределах ремонта отдельных мест покрытия из асбосцементных листов обыкновенного профиля.

В удовлетворении исковых требований Исаковой В.В. и Исакова О.А. к ООО «СЖКК-Центр» о проведении ремонта отопительной и стропильной систем жилого дома д.... по ул... г.Сыктывкара отказать.

Взыскать с ООО «СЖКК-Центр» в пользу Исаковой В.В. компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Взыскать с ООО «СЖКК-Центр» в пользу Исакова О.А. компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - О.Н.Нагорнова

а