Решение по делу № 2-2545/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-2545/2020

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием ответчика Митиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Знарье-ЖКХ» к Митиной Наталье Николаевне, Митиной Татьяне Александровне, Митину Михаилу Александровичу об обязании демонтировать конструкции,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Занарье-ЖКХ" обратилось в суд с иском к ответчикам Митиной Н.Н., Митиной Т.А., Митину М.А. и просит обязать ответчиков солидарно выполнить за свой счет демонтаж кладовки под балконом, фасада, остекление, утепление балкона, расположенного по <адрес>, с вывозом за свой счет строительного мусора, в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО "Занарье-ЖКХ" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Ответчик Митина Н.Н. является собственником квартиры <номер> в указанном доме.

29.06.2018 в ООО "Занарье-ЖКХ" обратилась Королькова Е.В. с заявлением о том, что ответчиком была произведена реконструкция балкона с заменой фасада, его остекление, утепление, что существенно увеличило нагрузку на плиту перекрытия, что не предусмотрено проектом МКД. В результате установки навеса атмосферные осадки впитываются в плиту перекрытия и ее разрушают, создавая реальную опасность для жизни и здоровья граждан. Кроме того, нарушены санитарные нормы, а также самовольно захвачен земельный участок под балконом и возведена пристройка (кладовка), где проходят коммуникации МКД, изменился внешний облик здания, просила устранить допущенные нарушения.

11.07.2018 комиссией ООО "Занарье-ЖКХ" было установлено и составлен акт о том, что под лоджией квартиры <номер> <адрес> обустроено подсобное помещение, которое закрыто листовым железом и установкой запорного устройства с навесным замком, что не предусмотрено проектом МКД и нарушает права собственников в части использования общедомового имущества.

Проектную документацию многоквартирного дома, предусматривающую устройство балконов с укладкой листовым железом с установкой запорного устройства с навесным замком, ответчик в управляющую организацию не представила.

По результатам проверки от 26.07.2018 в адрес ответчика была направлено предписание с просьбой произвести демонтаж самовольно возведенного подсобного помещения и привести конструкции в прежнее состояние в 20-дневный срок.

Предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, ответчик, в нарушении норм законодательства, самовольно возвел подсобное помещение, изменил балкон, чем нарушил права других собственников в части использования общего имущества.

Представитель истца ООО "Занарье-ЖКХ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Ответчик Митина Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что является собственником квартиры <номер> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Остеклением и утеплением балкона она не занималась, это делали ее родители. Решением собственников многоквартирного дома разрешена установка некапитальных конструкций под балконом дома для хранения садового инвентаря, используемого для благоустройства придомовой территории. Не оспорила факт наличия конструкции под ее балконом, где она хранит инвентарь, используемый для благоустройства придомовой территории.

Ответчики Митина Т.А. и Митин М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик Митин М.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что в квартире по <адрес>, он зарегистрирован, Имеет место конфликт с третьими лицами Корольковыми. Остекление балкона не привело к уменьшению общего имущества МКД, не увеличило нагрузку, не нарушает прав собственников.

Третьи лица Королькова Е.В., Корольков М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Серпухов Московской области, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика Митину Н.Н., проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Занарье-ЖКХ" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 23.01.2017 (л.д. 9-25).

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по <адрес> является Митина Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2005 года (л.д.26-27, 95-96).

По вышеуказанному адресу зарегистрированы Митина Н.Н., Митина Т.А., Митин М.А. (л.д.28).

26.07.2018 в адрес ответчика была направлено предписание с просьбой произвести демонтаж самовольно возведенного подсобного помещения и привести конструкции в прежнее состояние в 20 -дневный срок (л.д. 36).

03.07.2019 Серпуховский городским судом по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к Королькову М.В., Корольковой Е.В. об обязании выполнения работ по демонтажу самовольной конструкции в многоквартирном доме, исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» удовлетворены частично, суд решил: обязать ответчиков Королькову Е.В., Королькова М.В. солидарно выполнить за свой счет работы по демонтажу кирпичной кладки стен и стеклопакетов балкона, расположенного по <адрес>, с вывозом за свой счёт строительного мусора, образовавшегося в результате выполнения указанных работ, в течение одного месяца с даты вступления в законную силу данного решения суда. (л.д.60)

В материалы дела представлены технический паспорт многоквартирного дома и (л.д.69-73) и квартиры <номер> (л.д.93-94).

Из ответа Государственной жилищной инспекции следует, что обращения по вопросу реконструкции балкона квартиры <номер> по <адрес>, за период с 2018 года по настоящее время не поступало, проверок не проводилось. Ранее проводилась проверка по жилому помещению <номер> указанного дома, в ходе которой установлено, что собственники квартиры демонтировали предусмотренную проектом дома ограждение балконной плиты квартиры и возвели кирпичную кладку и произвели остекление балкона. Собственникам квартиры Корольковым выдано предписание об устранение нарушений (л.д.152).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <номер>, расположенного по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 22.10.2020, разрешено собственникам помещений, расположенных на 1-м этаже дома использовать общее имущество (под балконом) дома и за свой счет установить не капитальную конструкцию для хранения садового инвентаря, используемого для благоустройства придомовой территории многоквартирного дома; собственникам помещений многоквартирного дома использовать общее имущество, в частности лоджии и балконы для остекления; для предотвращения разрушения фасада балконов и лоджий многоквартирного дома, собственникам самостоятельно за свой счет провести облицовку балконов и лоджий без изменения конструктивных элементов дома (л.д. 153-157).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В силу указанных норм права балконные плиты, земельный участок. на котором расположен МКД, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу. что оснований для удовлетворения требований управляющей организации к ответчикам Митиной Н.Н., Митиной Т.А., Митина М.А. об обязании солидарно выполнить за свой счет демонтаж кладовки под балконом, фасада, остекление, утепление балкона, расположенного по <адрес>, с вывозом за свой счет строительного мусора, в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда, не имеется. Как установлено в судебном заседании собственниками помещений МКД принято решение подтверждающее согласие собственников многоквартирного дома на использование общего имущества (под балконом) дома и установке не капитальной конструкции для хранения садового инвентаря, используемого для благоустройства придомовой территории многоквартирного дома; использование общего имущества, в частности лоджии и балконы для остекления; для предотвращения разрушения фасада балконов и лоджий многоквартирного дома, собственникам самостоятельно за свой счет проведение облицовки балконов и лоджий без изменения конструктивных элементов дома (л.д. 153-157). Решение, принятое на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома по <адрес>, на момент разрешения спора, не отменено, не оспорено, недействительным не признано.

Иных доказательств нарушения прав собственников помещений МКД, управляющей организацией не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к Митиной Наталье Николаевне, Митиной Татьяне Александровне и Митину Михаилу Александровичу об обязании солидарно выполнить за свой счет демонтаж кладовки под балконом, фасада, остекление, утепление балкона, расположенного по <адрес> вывозом за свой счет строительного мусора, в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 10.03.2021