Решение по делу № 2-1089/2015 от 20.02.2015

Дело №2-1089/15

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

11 марта 2015 года      г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.

при секретаре Сакаевой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Рудольфа Александровича к Потребительскому кооперативу по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» о выделении имущественного права на недвижимое имущество,

установил :

Степанов Р. А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) о выделении имущественного права на объект недвижимого имущества : автостояночное место гаражный бокс № «Б», общей площадью 19,7 кв. м., согласно кадастрового паспорта и технического паспорта, на втором этаже трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» по адресу : <адрес> во дворе жилого дома ЖСК «Руна». В обоснование заявленных требований указал, что является участником долевого строительства согласно договора от 19.05.2008г. с Потребительским кооперативом по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок», договор зарегистрирован в УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался построить своими силами подземно-наземную стоянку и передать дольщику автостояночное место в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передаваемое имущество представляет собой бокс № «б» площадью 18,48 кв. м. на втором этаже в трехэтажном гаражном комплексе потребительского кооператива «Погребок». Из пункта 1.3 договора следует, что имущество должно быть передано ему по акту приема-передачи в течение 15 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил. Фрунзенский РОСП г. Саратова возбудил сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ПК по строительству детской площадки и автостоянки «Погребок» по судебным решениям в пользу участников долевого строительства, в том числе в его пользу. Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено : «Обязать потребительский кооператив «Погребок» зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства трехуровневой автостоянки и детской площадки, расположенной во дворе дома ЖСК «РУНА» по адресу : <адрес>». До настоящего времени решение не исполнено. Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено : «Признать имущественное право требования Степанова Рудольфа Александровича на недвижимое имущество : австостояночное место гаражный бокс № «Б», площадью 18,48 кв. м. на втором этаже трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» во дворе дома ЖСК «РУНА» по адресу : <адрес>». Указывает, что имущественное право требования гаражного бокса и объект гражданских прав «имущественное право» на гаражный бокс различны по своей оборотоспособности. В создавшихся условиях имущественное право требования от ПК «Погребок» недвижимого имущества – гаражного бокса не имеет перспективы практической реализации, поскольку ПК «Погребок» может быть ликвидирован посредством процедуры банкротства. Выделение же имущественного права на гаражный бокс даст возможность реализовать это право даже в случае ликвидации ПК «Погребок».

В ходе судебного заседания Степанов Р. А. исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные, изложенным в иске.

Председатель ПК «Погребок» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Фрунзенского РОСП г. Саратова в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено : «Признать имущественное право требования Степанова Рудольфа Александровича на недвижимое имущество: австостояночное место гаражный бокс № «Б», площадью 18,48 кв. м. на втором этаже трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» во дворе дома ЖСК «РУНА» по адресу : <адрес>». Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта общая площадь австостояночного места гаражного бокса № «Б» - 17,9 кв. м.

ПК "Погребок" является арендатором земельного участка по адресу : <адрес>, на котором расположена автостоянка.

Право собственности на объекты долевого строительства - боксы в трехэтажном гаражном комплексе, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. В то же время в управлении Росреестра производилась государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве и договоров уступки права требования физических и юридических лиц на объекты нового строительства по указанному адресу, в том числе истца.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Исходя из того, что имущественные права относятся к имуществу, их обязательным признаком должна быть экономическая ценность для участников гражданского оборота. При этом экономическая ценность может усматриваться исключительно за теми правами, которые пригодны для оборота, т.е. допускают их переход (передачу) от одного лица к другому. С учетом вышеизложенного к числу имущественных прав должны быть отнесены: права на имущество (право собственности на вещь); права, связанные с имуществом (право требования, возникшее из обязательства); права, не связанные с имуществом, но претендующие на имущественный эффект (право на заключение договора в будущем).

В соответствии с положениями ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то, что имущественное право истца представляет собой право на самостоятельный объект с отдельных въездом, то есть фактически выделенное в натуре, что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом.

Согласно ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 272 рубля.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Выделить имущественное право Степанова Рудольфа Александровича на объект недвижимого имущества : автостояночное место гаражный бокс № «Б», площадью 19,7 кв. м., на втором этаже трехуровневой автостоянки ПК «Погребок» по адресу : <адрес> во дворе жилого дома ЖСК «Руна».

Взыскать с ПК «Погребок» в пользу Степанова Рудольфа Александровича судебные расходы в размере 15272 руб..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, 17 марта 2015 года.

Судья А. А. Негласон