Решение от 18.05.2022 по делу № 33-8115/2022 от 26.04.2022

Судья Лазуревская В.Ф. дело № 33-8115/2022

№ 2-101/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2022 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Головнева И.В., Корецкого А.Д.,

при секретаре Поповой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатько Юрия Павловича к СПК им Ленина о признании договора аренды незаключенным, по апелляционной жалобе Лопатько Юрия Павловича на решение Орловского районного суда Ростовской области от 9 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Головнева И.В., судебная коллегия

установила:

Лопатько Ю.П. обратился в суд с иском к СПК им. Ленина о признании договора аренды незаключенным, обосновав его тем, что истец по договору купли-продажи от 18.04.2019 приобрел уРыбалкина Ю.Н. земельный участок земельсельскохозяйственного назначения площадью 153000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ориентир х. Пролетарский.

Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-восток, право собственности зарегистрировано 22.04.2019.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка данный земельный участок не имел обременений в виде аренды.

Однако СПК имени Ленина на следующий день после заключения договора купли-продажи, т.е. 19.04.2019 подал на регистрацию договор аренды земельного участка от 15.03.2016, заключенный с Рыбалкиным Ю.Н., который был зарегистрирован 19.04.2019, срок действия договора аренды составляет 10 лет с момента регистрации.

После регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истец неоднократно обращался к председателю СПК имени Ленина по поводу предоставления договора аренды на указанный земельный участок от 15.03.2016, поскольку в Управлении Росреестра он не может его получить, так как не является стороной в договоре аренды.

На требование истца от 12.03.2020 в ООО «Дила» от СПК имени Ленина 27.03.2020 был направлен ответ, согласно которому ему отказано в предоставлении договора аренды земельного участка ввиду того, что у СПК имени Ленина не имеется на это оснований, было предложено предоставить договор купли-продажи и выписку из ЕГРП в подтверждение права собственности.

11 июня 2020г. вместе с сопроводительным письмом в адрес СПК имени Ленина была направлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и предложено заключить договор аренды или дополнительное соглашение к нему.

Однако предложение было отвергнуто.Таким образом, истец указал, что к новому собственнику права и обязанности по исполнению незаключенного договора аренды от 15.03.2016 в порядке, предусмотренном статьей 617 ГК РФ, перейти не могли, а Рыбалкин Ю.Н. с момента перехода права собственности на земельный участок перестал быть стороной по договору аренды.

Ссылаясь на ст.ст. 433, 617, 651 ГК РФ, Лопатько Ю.П. просил признать договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 153000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от 15.03.2016, зарегистрированный 19.04.2019, заключенный между Рыбалкиным Ю.Н. и СПК имени Ленина, незаключенным.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 9 марта 2022 г. Лопатько Ю.П. в иске к СПК им. Ленина о признании договора аренды незаключенным отказано.

В апелляционной жалобе Лопатько Ю.П. считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным, просит его отменить, вынести новое решение, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование жалобы ссылается на то, что обратился в суд с иском о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что на момент заключения с Рыбалкиным Ю.Н. договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2019, указанный земельный участок не имел обременений в виде аренды, таким образом, для лиц, которые не являются стороной договора аренды, данное обстоятельство имеет существенное значение. Вновь ссылается на то, что к новому собственнику права и обязанности по исполнению незаключенного договора аренды от 15.03.2016 в порядке, предусмотренном статьей 617 ГК РФ, перейти не могли, а Рыбалкин Ю.Н. с момента перехода права собственности на земельный участок перестал быть стороной по договору аренды. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. Также указывает, что обратился в суд с иском о признании договора незаключенным по вышеизложенным обстоятельствам, а не на основании оспаривания договора аренды по причине его неподписания стороной договора или неполучения арендодателем Рыбалкиным Ю.Н. арендной платы.При этом в судебном заседании представитель ответчика заявил о том, что арендная плата, выплачиваемая Рыбалкину Ю.Н. за период с 2016 г. по 2019 г., перечислялась в денежном выражении на счет, принадлежащий его супруге, при этом ответчиком не было представлено суду ни дополнительное соглашение о выплате арендной платы арендодателю, ни заявления о выплате ему арендной платы в денежном выражении, ни заявления о перечислении арендной платы в денежном выражении на счета третьих лиц.

На апелляционную жалобу представителем СПК имени Ленина по доверенности Моисеенко Н.И. поданы возражения, опровергающие доводы жалобы и содержащие просьбу об оставлении решения суда в силе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч.1ст. 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лопатько Ю.П. по договору купли-продажи от 18.04.2019 приобрел у Рыбалкина Ю.Н. земельный участок земельсельскохозяйственного назначения площадью 153000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ориентир х. Пролетарский. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-восток.

Истец утверждал, что на дату заключения договора купли-продажи земельного участка данный земельный участок не имел обременений в виде аренды. Договор аренды земельного участка от 15.03.2016 с Рыбалкиным Ю.Н. был зарегистрирован только 19.04.2019, срок действия договора аренды составляет 10 лет с момента регистрации.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, дают ему основания для признания указанного договора незаключенным.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского права, суд первой инстанции не согласился с указанными доводами истца, исходя из положений п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которым сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Суд установил, что согласно договору аренды от 15.03.2016 принадлежащий Рыбалкину Ю.Н. земельный участок земель сельскохозяйственного назначения площадью 153000 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 1,4 км от ориентира по направлению на северо-восток, является предметом договора аренды, заключенного между Рыбалкиным Ю.Н. и СПК им Ленина.

Срок действия договора 10 лет с момента государственной регистрации договора, размер арендной платы установлен в разделе № 2 договора. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения был подписан собственником земельного участка и арендатором на определенных в договоре условиях, в том числе о сроке действия договора - 10 лет. 19.04.2019 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ 2016░. ░░ 2019░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2019 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2016-2019 ░.░.░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 16.06.2020 (░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.06.2020), ░░ ░░░░ ░░ 2019 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░. 617 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31.07.2021 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2020 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 59, 60, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2022 ░.