Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-161/2015 ~ М|1|-37/2015 от 21.01.2015

дело №2(1)-161/2015

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 18 февраля 2015 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Мурзаковой Н.М.,

с участием истцов Серегина А.И. и Севастьяновой Т.А., и их представителя – адвоката Савельевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина А.И., Севастьяновой Т.А. к администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинский район Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры и домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Серегин А.И., Севастьянова Т.А. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинский район Оренбургской области, указав, что Серегин А.И. является собственником ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... года, удостоверенного нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ... за ..., зарегистрированного Абдулинским филиалом Бюро технической инвентаризации ... от .... Собственником другой ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м, по ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... являлась К.А., которая также являлась собственником ... доли жилого дома по ... на основании договора купли-продажи .... Согласно справке Абдулинского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... жилой дом по адресу: ... является единым жилым помещением, хотя фактически по данному адресу имеются два домовладения, расположенные отдельно друг от друга: ул...., дом ... и дом ... Жилой дом по адресу: ..., также фактически имеет две квартиры, два разных входа. Серегин А.И. фактически владеет квартирой ..., общей площадью ... кв.м, литер ..., по ..., а К.А. фактически владела жилым домом общей площадью ... кв.м, литер ..., по ..., и квартирой ... общей площадью ... кв.м, литер ..., по .... Никаких других собственников не имеется. К.А. умерла ... года. Наследницей по закону является ... Севастьянова Т.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу ... для вступления в наследство. Истцы просят суд разделить домовладение, расположенное по адресу: ..., выделить доли домовладения на отдельные дома.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ..., на квартиры.

Выделить в собственность Серегину А.И. квартиру литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Прекратить за Серегиным А.И. право общей долевой собственности на ... долю жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Признать за Серегиным А.И. право собственности на квартиру литер ..., общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ....

Выделить в собственность Севастьяновой Т.А. квартиру литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования.

Выделить в собственность Севастьяновой Т.А. жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Прекратить за К.Д. право общей долевой собственности на ... долю жилого дома ....

Прекратить за К.А. право общей долевой собственности на ... долю жилого дома общей площадью ... кв.м, по ....

Признать за Севастьяновой Т.А. право собственности на квартиру литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования.

Признать за Севастьяновой Т.А. право собственности на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Истцы Серегин А.И., Севастьянова Т.А., представитель Савельева М.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения сторон, на основаниистатьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ,суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Положениями части 1 и части 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, а также части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно уведомлению Абдулинского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 09.02.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом, по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ... К.А. после смерти своей матери К.П. унаследовала ... долю домовладения, состоящего из двух жилых домов общей и полезной площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке размером ... кв.м в ....

На основании договора купли-продажи от ... К.А. купила одну третью часть домовладения, состоящего из ..., находящегося по адресу: ....

... умерла К.А. После смерти К.А. наследником первой очереди является ... Севастьянова Т.А., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании договора от ... Серегину А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ... доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., полезной площадью ... кв.м. Договор удостоверен нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ... года, зарегистрирован в Абдулинском филиале Бюро технической инвентаризации ... от ... года.

В кадастровом паспорте здания от ... указано, что жилой дом по адресу: ..., с кадастровым номером ..., является жилым домом, количество этажей – 1, общей площадь ... кв.м, год ввода в эксплуатацию здания – ....

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ... жилой дом по адресу: ..., с кадастровым номером ..., является жилым домом, количество этажей – 1, общей площадь ... кв.м, год ввода в эксплуатацию здания – ....

В справке Абдулинского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.01.2015 года указано, что дом литер ... в домовладении ... зарегистрирован (учтен) за Серегиным А.И. на праве долевой собственности (... доля) литер ... на основании договора купли-продажи ...; за К.А. на праве долевой собственности (... доля) литер ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону ..., и ... доля на основании договора купли-продажи .... Литер ... представляет собой жилой дом, ...% износа, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Указано, что изменение площади за счет уточненного размера. Литер ... представляет собой жилой дом ...% износа, из двух жилых помещений общей площадью ... кв.м и ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области ... присвоена почтовая нумерация квартирам, расположенным в жилом доме по адресу: ...: квартире общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м – квартира ...; квартире общей площадью ... кв.м, жилой площадью ....м – квартира ...

Помещения по адресу ..., указаны в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения, содержащейся в техническом паспорте на домовладение, составленном Абдулинским бюро технической инвентаризации: ... Собственником записан Серегин А.И. Бдагоустройство здания – печное, электроснабжение.

В справке ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» ... указано, что Севастьянова Т.А. действительно проживает по адресу: ....

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом под литером ..., так как фактически дом разделен на два домовладения, расположенные отдельно друг от друга по адресам: ... и .... Домовладение по адресу: ... фактически имеет два помещения с отдельными входами. Серегин А.И. владеет квартирой ... (литер ...) по ..., а К.А. при жизни фактически владела квартирой ... по указанному адресу, а также жилым домом литер ..., находящемся по адресу: .... После смерти К.А. в права наследования на недвижимость вступила ... Севастьянова Т.А.

Исходя из требований закона и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом литер ... между сособственниками, и принимая во внимание, что собственник имеетправотребовать выдела своей доли в натуре, если это, как в рассматриваемом случае возможно без нанесения ущерба имуществу, суд считает возможным выделить Серегину А.И. в счет причитающейся ему ... доли в праве общей долевой собственности квартиру ..., расположенную по адресу: ..., а Севастьяновой Т.А. в счет причитающейся ей доли квартиру ..., расположенную по адресу: ..., и жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Поскольку в силу закона выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение долевой общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права, то право общей долевой собственности Серегина А.И. и К.А. на жилой дом литер ... подлежит прекращению.

В судебное заседание от представителя администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинского района Моисеева П.М. поступило заявление, в котором он считает требования истцов обоснованными и признает их в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и признать за Серегиным А.И. право собственности на квартиру ... (литер ...) по ..., а за Севастьяновой Т.А. признать право собственности на квартиру ... (литер ...) по ..., и на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серегина А.И., Севастьяновой Т.А. удовлетворить.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: ..., выделить доли домовладения в отдельные дома.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ... на квартиры.

Выделить в собственность Серегину А.И. квартиру, литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Прекратить за Серегиным А.И. право общей долевой собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за Серегиным А.И. право собственности на квартиру литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Выделить в собственность Севастьяновой Т.А. квартиру литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования.

Выделить в собственность Севастьяновой Т.А. жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Прекратить за К.А. право общей долевой собственности на ... долю жилого дома по ....

Прекратить за К.А. право общей долевой собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ...5 кв.м, расположенного по адресу: ....

Признать за Севастьяновой Т.А. право собственности на квартиру литер А1, общей площадью ....м, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования.

Признать за Севастьяновой Т.А. право собственности на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Ильина

...