Решение по делу № 2-312/2021 от 14.09.2020

    Дело № – 312/2021                                Копия                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года                                <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                          Жданова С.К.

при помощнике                                    Чапайкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, ответчика, гражданское дело по иску Жоголева В. А. к Слепневу С. В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

                     Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму 135 000,00 руб., при условии выплаты процентов в размере 75,6 %. годовых. Факт получения должником денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1.2 указанного договора, установлено, что контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей устанавливаются графиком платежей (Приложением №), который является неотъемлемой частью договора.

Однако, в нарушение условий Договора займа ответчиком не производится оплата процентов, согласно утвержденного графика платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить проценты за пользование займом, однако в указанный срок оплату так и не внес, нарушив таким образом условия договора и законодательство Российской Федерации. С этого момента и по сей день ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: 244 808,93 руб., из которых: 135 000,00 руб. суммы основного долга (сумма займа); 102 704,79 руб. - сумма договорных процентов за пользование займом. 7 104,14 руб. неустойка (пеня) за нарушение договорных обязательств.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Договору займа между ответчиком и истцом был заключен Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ответчик передал в залог истцу, принадлежащий ему на праве собственности, следующий объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 27,9 кв. м, этаж 1, адрес: Р. Ф., <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, р-н Калининский, <адрес> стр., гаражный бокс 205, кадастровый №, о чём была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с и. 1.4. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ размер требования, обеспеченного ипотекой, включает в себя сумму займа в размере, который она будет иметь на момент удовлетворения, а также иные требования к моменту удовлетворения, в частности: оплата процентов, начисленных по договору займа, возмещение убытков, неустойки (штрафа, пени), в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек, затрат на представителя, независимую экспертизу и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки, Стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов и повреждений, полностью укомплектован и пригоден для использования по назначению и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 350 000.00 руб. При обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель вправе произвести независимую экспертизу и установить цену реализации с учетом износа и других факторов. Экспертизу оплачивает залогодатель. Учитывая то, что цена реализации предмета залога согласована сторонами, считаю возможным определить начальную стоимость залогового имущества, при обращении взыскании, в размере, согласованном сторона в п. 1.3. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000.00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

По указанным обстоятельствам истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000,00 руб., взыскать с ответчика сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102 704,79 руб. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 75,6 % годовых от суммы предоставленного займа, по день фактической уплаты долга., сумму неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 104,14 руб., с последующим начислением неустойки до дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 27,9 кв. м, этаж 1, адрес: Р. Ф., <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, р-н Калининский, <адрес> стр., гаражный бокс 205, кадастровый №, путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере, определенном п.1.3. Договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350 000, 00 (Триста пятьдесят тысяч) рублей. Также просил взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины.

    В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель истца не возражал против принятия судом признания иска.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из обстоятельств дела следует, что 08.08. 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму 135 000,00 руб., при условии выплаты процентов в размере 75,6 %. годовых. Факт получения должником денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ П. 1.2 указанного договора, установлено, что контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей устанавливаются графиком платежей (Приложением №), который является неотъемлемой частью договора. Однако, в нарушение условий Договора займа ответчиком не производится оплата процентов, согласно утвержденного графика платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить проценты за пользование займом, однако в указанный срок оплату так и не внес, нарушив таким образом условия договора и законодательство Российской Федерации. С этого момента и по сей день ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: 244 808,93 руб., из которых: 135 000,00 руб. суммы основного долга (сумма займа); 102 704,79 руб. - сумма договорных процентов за пользование займом. 7 104,14 руб. неустойка (пеня) за нарушение договорных обязательств.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом суммы задолженности, договором займа, графиком платежей по договору, распиской о получении суммы займа (л.д. 9-20).

Из договора займа следует, что в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Договору займа между ответчиком и истцом был заключен Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ответчик передал в залог истцу, принадлежащий ему на праве собственности, следующий объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 27,9 кв. м, этаж 1, адрес: Р. Ф., <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, р-н Калининский, <адрес> стр., гаражный бокс <адрес>, кадастровый №, о чём была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект принадлежит ответчику на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи 2 судебного участка Калининского судебного района <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства
значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен
.стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение
обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно
соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество
осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не
предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество сторонами
предусмотрен, но ответчик соблюдать его отказывается. Согласно ч. З ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Из условий договора займа следует, что размер требования, обеспеченного ипотекой, включает в себя сумму займа в размере, который она будет иметь на момент удовлетворения, а также иные требования к моменту удовлетворения, в частности: оплата процентов, начисленных по договору займа, возмещение убытков, неустойки (штрафа, пени), в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек, затрат на представителя, независимую экспертизу и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов и повреждений, полностью укомплектован и пригоден для использования по назначению и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 350 000.00 руб. При обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель вправе произвести независимую экспертизу и установить цену реализации с учетом износа и других факторов. Экспертизу оплачивает залогодатель.

Обеспеченные залогом обязательства ответчиком не исполнены.

Указанные фактические обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании сторонами не оспариваются.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, о чем ответчиком в адрес суда представлено соответствующее заявление.

Из ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая, что ответчиком о признании иска заявлено добровольно в открытом судебном заседании, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону и соответствует обстоятельствам дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

                         РЕШИЛ:

Исковые требования Жоголева В. А. удовлетворить, взыскать со Слепнева С. В. в пользу Жоголева В. А., сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000,00 руб., сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102 704,79 руб. с последующим начислением процентов до дня вынесения судебного решения, из расчета 75,6 % годовых от суммы предоставленного займа, по день фактической уплаты долга, сумму неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 104,14 руб. с последующим начислением неустойки до дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа, сумму уплаченной госпошлины в размере 5 953 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 27,9 кв. м, этаж 1, адрес: Р. Ф., <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, р-н Калининский, <адрес> стр., гаражный бокс <адрес>, кадастровый №, путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере, определенном п.1.3. Договоров ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350 000, руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

        Судья              (подпись)             С.К. Жданов

    Подлинник решения суда находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес> УИД 54RS0№-65

Решение не вступило в законную силу « » __________ 2021

Судья                                            С.К. Жданов

Помощник судьи                                    Т.А. Чапайкина