Решение по делу № 2-991/2024 от 30.09.2024

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                   20 ноября 2024 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2024 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Авакяну Руслану Гамлетовичу о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Авакяну Р.Г., требуя расторгнуть договор № от 09.02.2022г. аренды земельного участка, площадью 255042 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СХПК в границах СХПК «Кануевское», взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 770 руб. и пени в размере 75367 руб. 59 коп. в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.02.2022 между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 255042 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

Согласно пункта 2.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с результатами аукциона и составляет 152440 рублей в год.

В соответствии с и. 2.3. договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями в срок до 10-числа текущего месяца следующего квартала.

Однако своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей Арендатор не выполняет. В соответствии с пунктом 4.2.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 5 Договора Арендодатель имеет право требовать расторжение договора при существенном нарушении условий договора.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора была направлена претензия 22.12.2023, а также претензия заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату задолженности.

До настоящего времени оплата арендных платежей не произведена, что подтверждается актом сверки расчетов и по состоянию на 20.08.2024 года имеется задолженность в размере 266 770,00 руб.- основной долг, пени в размере- 75367,59 руб. за период с 17.11.2022 по 20.08.2024 года.

Определением Безенчукского районного суда от 28.02.2023 года по гражданскому делу № 2-210/2023 утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого Авакян Р.Г. был обязан погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от 09.02.2022 г. № 9/22 за период с 03.03.2022 по 17.11.2022 в размере 58899,89 рублей в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области в срок до "30" ноября 2023г. На основании исполнительного листа, выданного Безенчукским районным судом по гражданскому делу 2-210/2023 ОСП Безенчукского района возбуждено исполнительное производство.

Представитель истца Василенко Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Авакян Р.Г., действующая на основании доверенности Петрухина С.А. исковые требования признала частично, возражала против требований о расторжении договора аренды, ссылая сь на то что на земельном участке находятся посевы и просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ в связи с тяжелым финансовым состоянием ответчика.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № сроком на 3 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 255042 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Кануевское» (л.д.13-15).

Согласно пункта 2.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с результатами аукциона и составляет 152440 рублей в год.

В соответствии с и. 2.3. договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями в срок до 10-числа текущего месяца следующего квартала.

Однако своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей Арендатор не выполняет. В соответствии с пунктом 4.2.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей в сроки, установленные договором, Арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 5 Договора Арендодатель имеет право требовать расторжение договора при существенном нарушении условий договора.

До настоящего времени оплата арендных платежей не произведена, что подтверждается актом сверки расчетов и по состоянию на 20.08.2024 года имеется задолженность в размере 266 770,00 руб.- основной долг, пени в размере- 75367,59 руб. за период с 17.11.2022 по 20.08.2024 года.

Определением Безенчукского районного суда от 28.02.2023 года по гражданскому делу № 2-210/2023 утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, Авакян Р.Г. был обязан погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58899,89 рублей в районный бюджет муниципального района <адрес> в срок до "30" ноября 2023г., которое не исполнено.

Расчет, предоставленный стороной истца судом проверен и признан правильным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора аренды, ответчиком не оспорен. Также суду не представлено доказательств оплаты арендной палаты по договору, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о снижении неустоуки суд считает необоснованным по следующим основаниям. Из смысла ст. 333 ГК РФ, следует, что уменьшение размера ответственности, является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела. Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон. Более того, объективных доказательств несоответствия размера начисленной неустойки положениям статьи 333 ГК РФ не представлено.

В рассматриваемом случае размер взысканной судом неустойки обусловлен длительностью нарушения обязательства, систематическим его неисполнением, что само по себе не свидетельствует о несоразмерности неустойки и получении кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем довод о снижении неустойки не применяется.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, а также претензия заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату задолженности т(л.д.10,16).

Согласно п.п. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения в судебном порядке. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку, заключив договор с ответчиком, истец рассчитывал на получение арендной платы. Следовательно, невыплата арендной платы являются существенными нарушениями условий договора, заключенного между сторонами, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии п п.п.3ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса в размере 3000 руб. и в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса в размере 14553, 44 руб., всего 17553, 44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Авакяну Руслану Гамлетовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области и Авакяном Русланом Гамлетовичем.

Взыскать с Авакяна Руслана Гамлетовича задолженность по арендной плате по Договору аренды от 09.02.2022 г. № за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, имеющего следующие характеристики: кадастровый №, местоположение: РФ, <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь: 255042 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 770 (двести шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей и пени в размере 75367 (семьдесят пять тысяч триста шестьдесят семь рублей) 59 копеек в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области.

Взыскать с Авакяна Руслана Гамлетовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17553, 44 руб.

    Решение является основанием для погашения регистрационной записи от 03.03.2022г. № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

           Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области                                              И.В. Каткасова

«<данные изъяты>

<данные изъяты>