Решение по делу № 2-229/2023 от 13.01.2023

                                                                                                                Дело № 2-229/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                01 марта 2023 года                                                                 г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                                    Савченко А.С.,

при секретаре -                                                                Белковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и частной агрофирмой «Магазинка» в лице ликвидатора ФИО5, действующего на основании определения Хозяйственного Суда АР Крым по делу о банкротстве №.1-2005 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи, на основании которого им был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за сумму в размере 3000,00 грн., этим же днем был подписан акт приема – передачи данного жилого дома, однако в органах БТИ данный договор зарегистрирован не был.

Согласно справок частной агрофирмы «Магазинка» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, включенный в ликвидационную массу ЧАФ «Магазинка» в залоге не состоит, не приватизирован, и в связи с продажей снят с баланса ЧАФ «Магазинка», в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является собственником указанного жилого дома.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на указанный жилой дом, ему было отказано во включении сведений в ЕГРН, поскольку по представленным истцом документам не представляется возможным определить сведения об общей площади объекта недвижимости, а также, согласно архивным данным БТИ на объекты недвижимости, правоустанавливающие и инвентаризационные документы отсутствуют.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

           В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал заявленные требования истца по основаниям указанным в иске и настаивал на их удовлетворении.

            Представитель ответчика Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

            На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по указанному иску без участия сторон на основании материалов, которые имеются в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец л/с Акуибабаева, <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3000,00 грн., между ФИО1 и частной агрофирмой «Магазинка» в лице ликвидатора ФИО5, действующего на основании определения Хозяйственного Суда АР Крым по делу о банкротстве №.1-2005 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), на основании чего ДД.ММ.ГГГГ заключен акт приема-передачи данного жилого дома (л.д.10), согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 3000,00 грн. за дом выплачена истцом в полном объеме (л.д.11).

Согласно справок выданных ЧАФ «Магазинка» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, снят с баланса ЧАФ «Магазинка» в связи с продажей, в залоге не состоит и не приватизирован (л.д.16-18).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдела Госкомрегистра отказано в регистрации права спорного жилого дома, поскольку в ЕГРН нет сведений об учтенном объекте недвижимости, заявленном на государственную регистрацию, согласно архивным данным на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, правоустанавливающие и инвентаризационные документы отсутствуют (л.д.27).

На указанную квартиру был выдан технический план, общая площадь жилого дома составляет 85,6 кв.м. (л.д. 19-25).

Согласно представленной ДД.ММ.ГГГГ информации Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 29).

Согласно уведомления в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>) (л.д. 49-50).

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 01.01.2013г. правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют (л.д. 44).

      Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

        Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

         Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

        В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

       На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

           В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», права на недвижимое имущество и их обременения, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом при наличии таких условий: если регистрация прав и их обременений было проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или если на момент возникновения прав и обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации прав и их обременений.

           В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

          Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Суд учитывает длительность фактического пользования и владения истцом данным домом, т.е. с 2007 года, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования жилым домом, а также других юридических лиц.

           Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорного жилого дома им подтвержден.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

         Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом по делу на указанный выше жилой дом.

         Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

           Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

           Судья:                                                                                       А.С. Савченко

            Решение вынесено в окончательной форме 06.03.2023 года.