Решение от 10.09.2024 по делу № 2-2369/2024 от 21.06.2024

УИД 38RS0003-01-2024-002968-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                10 сентября 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                                      Щербаковой А.В.,

при секретаре                                                                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2369/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику КУМИ администрации г. Братска, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 30.01.1997, заключенным между ОАО «Братский алюминиевый завод» и ФИО2, она купила 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Выплаты были произведены в полном объеме. Но данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец не предъявила договор купли-продажи квартиры в БТИ на регистрацию, так как посчитала, что право собственности на квартиру возникает с момента заключения и подписания договора. Истец считает, что данная сделка является состоявшейся и имеются все основания для признания ее действительной, а также признания за ней права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ведет дело через представителя.

         В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

        Представитель ответчика - КУМИ администрации г. Братска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, возражений по иску не представил.

    В судебном заседании представитель третьего лица - ПАО «РУСАЛ Братск – ФИО5, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, поддержала доводы представленного суду письменного отзыва, согласно которому ПАО «РУСАЛ Братск» (ранее - ОАО «Братский алюминиевый завод») владел спорным жилым помещением на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.1994, удостоверенного ФИО6 нотариусом Братского нотариального округа реестр № 4Д-2001 от 22.09.1994 (оригинал не сохранился по причине истечения срока хранения). Далее по договору аренды жилого помещения с правом последующего выкупа от 27.09.1994 спорное жилое помещение было передано ПАО «РУСАЛ Братск» (на тот момент - ОАО «Братский алюминиевый завод», Арендодатель) ФИО2 (в девичестве - ФИО7, «Арендатору»). 30.01.1997 спорное жилое помещение было продано ПАО «РУСАЛ Братск» (на тот момент - ОАО «Братский алюминиевый завод») ФИО2 по договору купли-продажи квартиры б/н, удостоверенного ФИО8 нотариусом Братского нотариального округа, реестровый № 475. В настоящее время спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, какой-либо задолженности у истца перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещении нет.

Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к работодателю – АО «Братский алюминиевый завод» с просьбой предоставить ей в аренду 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, с выплатой полной стоимости 10 000 000 руб. Обязалась на заводе отработать не менее 10 лет. Стоимость квартиры обязалась выплатить за три года.

Согласно выписке из протокола совместного заседания президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: сдать в аренду с последующим правом выкупа квартиру по адресу: <адрес>, ФИО7 Цена определена в сумме 10 150 000 руб., из них: 10 000 000 руб. – выплачено продавцу квартиры, 150 000 руб. – услуги завода.

На основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Братский алюминиевый завод» сдал, а ФИО7 приняла в аренду с правом выкупа 2-х комнатную квартиру в <адрес> (п1). Указанная квартира стоимостью 10 150 000 руб. сдается в аренду сроком на 10 лет до 2004 года. Суммы выплаты вносятся равными долями ежемесячно в течении трех лет (п.2).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7 проживающей по адресу: <адрес>, она не имеет задолженности за квартиру. Внесено 10 150 000 руб. При этом, в заявлении имеется запись об изменении фамилии ФИО7 на ФИО2, на основании свидетельства о браке *** Братским ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выплатой полной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, истец обратилась к работодателю ОАО «Братский алюминиевый завод» за разрешением оформления квартиры в частную собственность.

Согласно протоколу заседания администрации ОАО «Братский алюминиевый завод» от ДД.ММ.ГГГГ, директор по соцвопросам ОАО «БРАЗ» постановил: продать 2-х комнатную квартиру по адресу <адрес>, ФИО2 Цена определена в сумме 10 000 000 руб.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Братский алюминиевый завод» продал, а ФИО2 купила квартиру в доме по адресу: <адрес> (п. 1). Указанная квартира принадлежит ОАО «БРАЗ» на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО9 нотариусом Братского нотариального округа реестр № 4Д-2001 от 22.09.1994, зарегистрированного в БТИ г.Братска 21.02.1990 реестр № 7545-12907 (п. 3). За проданную квартиру ОАО «БРАЗ» получил с покупателя 10 000 000 руб. до подписания договора (п. 4). До совершения настоящего договора продаваемая квартира никому не продана, не заложена, под арестом не состоит, судебного спора о ней нет (п. 6).

Согласно передаточному акту от 30.01.1997, ОАО «Братский алюминиевый завод» в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Братского нотариального округа ФИО8 30.1.1997 года, реестр № 475, продал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1). По настоящему акту ОАО «БРАЗ» передал ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла от ОАО «БРАЗ» указанную квартиру полностью в таком виде, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи (п. 2).

Согласно справке ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» № РБ-Исх-24-44-0145 от 05.07.2024, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, полностью выплатила стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность перед ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» ФИО2 не имеет.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 исполнила перед ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» обязательства по оплате стоимости ранее арендованной ею спорной квартиры, возникшей на основании договора аренды квартиры с правом последующего выкупа ее полной стоимости, заключенного в соответствии с решением, принятым на совместном заседании президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» 27.09.1994.

Также материалами дела подтверждается, что стоимость спорной квартиры была оплачена покупателем ФИО2 в полном объеме до подписания договора купли-продажи квартиры от 30.01.1997, что подтверждается договором кули-продажи квартиры, передаточным актом, заключенных в соответствии с решением, принятым на заседании администрации ОАО «Братский алюминиевый завод» от 30.01.1997.

Истец задолженности по оплате выкупной стоимости квартиры не имеет.

Согласно отзыву представителя третьего лица, спорная квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числиться, задолженности ФИО2 перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно указанной квартиры, не имеется.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном порядке. При этом, истец с 1994 года по настоящее время открыто владеет данной квартирой, постоянно проживает в ней вместе с членами своей семьи, состоит на зарегистрированном учете по данному адресу, несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения стороной ответчика указанные обстоятельства не оспорены, возражений относительно доводов истца, ответчик в суд не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░░░░░ ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░