Решение по делу № 2-973/2016 от 08.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» апреля 2016 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                     Пираевой Е.А.

При секретаре                             Шопановой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» к Тандилян С.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» обратилось в суд с исковым заявлением к Тандилян С.А. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды. В обоснование предъявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между МУП г. Астрахани «Центр недвижимости» и Тандилян С.А. был заключен договор аренды, по условиям которого ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды определен по <дата обезличена> Распоряжением администрации г. Астрахани от <дата обезличена> право хозяйственного ведения МУП г. Астрахани «<данные изъяты> на данное имущество было прекращено и нежилое помещение вошло в казну МО «город Астрахань». За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Истец просит расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена> и взыскать с Тандилян С.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>

Обязать Тандилян С.А. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что у истца действительно отсутствуют доказательства использования ответчиком нежилого помещения, однако при осмотре спорного помещения проникнуть во внутрь не смогли ввиду отсутствия ключей от помещения. При передаче документации от МУП Г. Астрахани «<данные изъяты> последними были переданы лишь договора аренды и акт приема – передачи спорного нежилого помещения от 02.04.2014г., иная документация была утеряна. Со слов бывшего руководителя МУП г. Астрахани <данные изъяты> Тандилян действительно обращалась с заявлением о расторжении договора аренды, было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды, которое направлялось Тандилян почтовой корреспонденцией, однако ввиду не подписания самой Тандилян, данное соглашение заключено не было.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности с исковыми требованиями не согласился и суду пояснил, что <дата обезличена> Тандилян обратилась с письменным заявлением о расторжении договора аренды с 13.09.2014г. После истечения срока, был подписан акт приема – передачи, Тандилян были переданы ключи в МУП г. Астрахани <данные изъяты> С указанного времени Тандилян не использует нежилое помещение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в контексте положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что у ответчика во владение и пользование находится нежилое помещение, переданное по договору аренды от <дата обезличена> однако в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. ответчик не выполняет принятые на себя обязательства о внесении арендной платы.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между МУП г. Астрахани <данные изъяты> и Танделян С.А. был заключен договор <№> аренды муниципального нежилого помещения, по условиям которого Тандилян было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен на <данные изъяты> лет.

<дата обезличена> Тандилян С.А. обратилась в МУП г. Астрахани <данные изъяты> с заявлением о расторжении договора аренды с <дата обезличена> Получение данного заявления от ответчика, стороной истца не оспаривалось.

Распоряжением администрации г. Астрахани <№> от <дата обезличена> прекращено право хозяйственного ведения МУП Г. Астрахани <данные изъяты> на муниципальное имущество, в том числе и на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное имущество передано в казну муниципального образования «Город Астрахань».

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что заключенный с ответчиком договор аренды от <дата обезличена> считается расторгнутым с <дата обезличена> т.е. по истечении 30 дней с момента получения МУП г. Астрахани <данные изъяты> извещение ответчика о расторжении договора. Доказательства использования ответчиком Тандилян нежилого помещения после <дата обезличена> истцом предоставлено не было. Представленные истцом в суд акт обследования от <дата обезличена> и фотоснимки нежилого помещения, сделанные внутри самого арендованного помещения, так же подтверждают доводы ответчика о не использовании им спорного нежилого помещения и то обстоятельство, что нежилое помещение свободно.

То обстоятельство, что запись в договоре аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не погашена, само по себе не свидетельствует о том, что помещение занимается ответчиком.

Отсутствие акта приема – передачи нежилого помещения от Тандилян С.А. к МУП г. Астрахани <данные изъяты> не может в данном случае свидетельствовать о продолжении действия договора аренды от <дата обезличена> и после <дата обезличена> учитывая фактическое прекращение действия договора, а так же тот факт, что в настоящее время установить местонахождение всей документации, находящейся в МУП г. Астрахани <данные изъяты> невозможно ввиду прекращения их деятельности, о чем было указано самим истцом в ходе рассмотрения дела по существу.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» к Тандилян С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                 Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2016 года.