Решение по делу № 2-992/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-992/2024

УИД 16RS0044-01-2024-001268-93

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

15 августа 2024 года                                                                 город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 151,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        В обоснование требований указано, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого здания (пекарня), расположенного по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок под здание ФИО7 был выдан государственный акт № На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал данное нежилое здание истцу. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Истец произвел капитальный ремонт здания с целью его использования для продажи продовольственных товаров и товаров повседневного спроса. Была заменена крыша, электропроводка, окна и двери, осуществлена внутренняя отделка и фасад здания, благоустройство прилегающей территории. В 2007 году ФИО7 умер. Его наследники каких-либо прав на нежилое здание не заявляли. На протяжении 20 лет истец несет бремя его содержания, владеет и пользовался нежилым зданием как своим.

        Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО1

        Истец и его представитель на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ранее на судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

        Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ответчики ФИО1, ФИО1 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КСП «Мослим» в лице председателя правления ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи строения, по которому последнему продано принадлежащее продавцу по праву собственности строение, находящееся в <адрес> Республики Татарстан, состоящее из одноэтажного кирпичного здания котельной общей полезной площадью 73,5 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование согласно государственному акту № выданному Муслюмкинским Советом местного самоуправления <адрес> Республки Татарстан. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости зарегистрирован по праву собственности за ФИО7 на основании указанного договора купли-продажи в органах БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (магазин, пекарня), расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям истца после приобретения объекта недвижимого имущества он произвел капитальный ремонт здания с целью его использования для продажи продовольственных товаров и товаров повседневного спроса, была заменена крыша, электропроводка, окна и двери, осуществлена внутренняя отделка и фасад здания, благоустройство прилегающей территории, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Из сообщения нотариуса Набережночелнинского нотариального округа ФИО9 следует, что к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, является супруга ФИО10 Сыновья ФИО1, ФИО1 заявлением, поданным нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, отказались от наследства в пользу его супруги ФИО10 Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>; гаража №, расположенного в <адрес> <адрес>; транспортные средства и денежные вклады.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Набережночелнинского нотариального округа ФИО11 следует, что к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону, являются сыновья ФИО1, ФИО1 Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

        Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ, пекарня расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 151,8 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 с 2004 года, то на протяжении 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, его владение данным объектом никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет предусмотренных законом, учитывая наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии спорной постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, отсутствии нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

        Признать за ФИО2 (<данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, наименование пекарня, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья