Решение по делу № 2-2422/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-2422/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003650-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2019 года                                                                           г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

с участием истца Уварова Ю.В. и его представителя Гип Е.П.,

представителя ответчика администрации г. Сочи Кравченко Э.И.

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Вартова А.О.,

представителя третьего лица СНТ «Заря-Пластунка 777» Елизаровой В.В..

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваров Ю.В. к администрации города Сочи о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Уваров Ю.В. обратился в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, от 02 июня 2006 года между Уваровым Ю.В. и Щетинским А.И. заключенным, а также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, между Уваровым Ю.В. и Щетинским А.И. 02 июня 2006 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> Договор подписан ФИО6, представителем Продавца по доверенности. Указанный земельный участок принадлежал Щетинскому А.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 13.09.1999г., регистрационная запись №.

    Цену Земельного участка по Договору Щетинский А.И. и Уваров Ю.В. определили 50 000 рублей. В соответствии с п. 4 Договора расчет за Земельный участок был произведен Уваровым Ю.В. до подписания договора полностью, что подтверждается распиской от 04 ноября 2003 года в получении денежных средств, переданных в присутствии доверенного лица Щетинский А.И., ФИО6, а также ФИО10, ФИО7.

Щетинский А.И. выполнил свои обязательства по сделке, предоставив в распоряжение Уварова Ю.В. указанный земельный участок, и передал документы на него. После чего они должны были обратиться в федеральную регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако подготовка необходимых документов для обращения в федеральную службу заняла значительное время, а когда они были готовы, срок действия доверенности представителя Щетинский А.И.- ФИО6 истек. С самим Щетинским А.И. связаться не удалось, место его нахождения истцу не было известно. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Щетинский А.И. умер. Таким образом, поскольку договор не был зарегистрирован, в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный участок за Истцом, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец Уваров Ю.В. и его представитель Гип Е.П., исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Сочи Кравченко Э.И. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что не был оформлен при жизни в установленном законном порядке, документов подтверждающих право собственности на земельный участок Щетинского А.И. не представлено. Указанный земельный участок не включен в наследственную массу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Вартов А.О., просил отказать в удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица СНТ «Заря-Пластунка 777» Елизарова В.В. явившись в судебное заседание, просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что истец действительно является членом садоводческого товарищества, владеет и пользуется земельным участком, принимает участие в жизни товарищества.

    Третье лицо нотариус Такмазян Д.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена.

      В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

           Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02 июня 2006 года между Уваровым Ю.В. и Щетинским А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 510 кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, который был подписан представителем продавца по нотариальной доверенности ФИО6

Согласно копии доверенности от 04.11.2003 года Щетинский А.И. уполномочил ФИО6 на совершение сделок, их регистрации сроком на 3 года. Ввиду болезни Щетинский А.И. по его личной просьбе в присутствии нотариуса расписалась ФИО10

Указанный земельный участок принадлежал Щетинскому А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ - №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 13.09.1999г., регистрационная запись №.

    В соответствии с п.4 Договора земельный участок продается за сумму 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора полностью, что подтверждается распиской от 04 ноября 2003 года в получении денежных средств, переданных в присутствии доверенного лица Щетинский А.И., ФИО6, а также ФИО10, ФИО7.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что государственная регистрация сделки произведена не была, договор купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и Щетинским А.И. не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. А следовательно, правовые последствия сделки не наступили. Как указывает истец, сделка не была зарегистрирована, поскольку истек срок действия доверенности представителя Щетинский А.И.- ФИО6, а место нахождение Щетинского А.И. истцу не было известно.

ДД.ММ.ГГГГ Щетинский А.И. умер, в связи с чем, в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный земельный участок за истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела № после смерти Щетинский А.И. следует, что наследниками являются дочь ФИО11 и дочь ФИО12. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> денежных вкладов. При этом, спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен.

Таким образом, Щетинский А.И. на момент своей смерти не имел юридически действительных документов о праве собственности на данный земельный участок.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Однако, Щетинский А.И. при жизни не воспользовался данным правом, своих прав на земельный участок не оформил.

            В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что право собственности за Щетинским А.И. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Уварова Юрия Вячеславовича к администрации города Сочи о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 23 октября 2019 года.

Судья:                                                                            А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу