Решение по делу № 2-2226/2022 от 04.05.2022

Мотивированное решение составлено 04.08.2022

Дело № 2-2226/2022

25RS0010-01-2022-003096-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заник (Соколовой) Ирины Сергеевны к Симсон Сергею Олеговичу о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Заник (Соколова) И.С. обратилась в суд с иском к Симсон С.О. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ответчиком заключен договор займа на общую сумму 200 000 руб., о чем выдана соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГ.. Позже ответчик взял еще 80 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.. Ответчик обязался вернуть денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГ.. Позже дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГ. изменены условия договора, сумма основного долга 280 000 руб. и срок возврата денежных средств продлен до ДД.ММ.ГГ.. Сумма процентов до ДД.ММ.ГГ. составляет 472 000 руб., что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГ., дополнительным соглашением 2 от ДД.ММ.ГГ. об изменении условий договора займа от ДД.ММ.ГГ.. По истечении указанного срока денежные средства по договору займа ей не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд. В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГ. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ. о займе денежных средств, ответчик обязуется оплатить процент за пользование займом с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. из расчета 1% в день. Общая сумма процентов составляет 472 000 руб. В случае просрочки оплаты платежа в срок до ДД.ММ.ГГ. выплачиваются пени в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы займа. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (1031 календарных дня) составляет 1 443 400 руб. Ответчик обязательства по выплате договора займа, процентов и пени не исполнил до настоящего времени. В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком заключен договор залога имущества от ДД.ММ.ГГ., предметом которого является: часть жилого дома, назначение жилое, общая стоимость 32,8 кв.м, этаж 1, инв. №, лит А, кадастровый №. Адрес объекта: <.........>. Залоговая стоимость части жилого дома определена сторонами в 868 901 руб.; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Залоговая стоимость земельного участка, кадастровый № определена сторонами в размере 274 638 руб.; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 190 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Залоговая стоимость земельного участка, кадастровый № определена сторонами в размере 86 968 руб. Общая залоговая стоимость имущества 1 230 507 руб. Стоимость неисполненного ответчиком основного обязательства составляет 22,75 % от стоимости заложенного имущества, а просрочка обязательства по возврату займа – более 1 года, в связи с чем, может быть заявлено требование обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием вернуть займ, проценты, пени: требование от ДД.ММ.ГГ., в ответе на которую ответчик признал долг, сообщил о временных финансовых трудностях и подписал дополнительное соглашение об изменении условий и срока займа от ДД.ММ.ГГ. и намерении оплатить долг до ДД.ММ.ГГ.; требование от ДД.ММ.ГГ. ответчик оставил без ответа и в добровольном порядке сумму займа, процентов и пени не оплатил. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 085 800 руб., состоящую из суммы основного долга 280 000 руб., суммы процентов 472 000 руб., суммы пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (1031 календарных дня) – 1 443 400 руб.; обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору от ДД.ММ.ГГ., путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя, а именно: часть жилого дома, назначение жилое, общая стоимость 868 901 рублей, 32,8 кв.м, этаж 1, инв. №, кадастровый №. Адрес объекта: <.........>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 190 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 629 руб.

В судебном заседании представитель истца Заник (Соколовой) И.С. – Заник Е.А. исковые требования поддержал по изложенным доводам, пояснив, что до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств ни по одному из договоров займа в полном объеме. Уточнил заявленные требования и просил обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Ответчик Симсон С.О. неоднократно извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеются заказные письма с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонился.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между Заник (до брака Соколовой) И.С. и Симсон С.О. был заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 200 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГ..

За пользование займом в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно ответчик обязался уплатить истцу проценты из расчета 1% в день (пункт 3 договора займа от ДД.ММ.ГГ.).

Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика Симсон С.О., составленной ДД.ММ.ГГ..

В обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГ. Симсок С.О. передал в залог Заник (Соколовой) И.С. следующее имущество: часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 32,8 кв.м, этаж 1, инв. №, адрес объекта: <.........>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 190 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГ. договор залога имущества (ипотеки) был в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. следует, что собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <.........>, является ответчик Симсон С.О.

Вышеуказанная выписка также содержит сведения о зарегистрированных ограничениях в отношении объекта недвижимости.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор займа между физическими лицами на сумму 80 000 руб.

Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика Симсон С.О., составленной ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. стороны договорились об изменении срока исполнения ответчиком обязательств по договорам займов, в соответствии с дополнительным соглашением 2 к договору займа от ДД.ММ.ГГ. ответчик обязался вернуть суммы займов на общую сумму 280 000 руб., а также проценты за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 472 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГ..

Принятые на себя по договору обязательства в части своевременного возврата суммы займа по договорам Симсон С.О. не исполнил.

22.02.2022 года истец обратилась к ответчику с требованием о возврате денежных средств. Однако данное требование истца ответчиком исполнено не было.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору Симсон С.О. суду не представлено, как и доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности, либо иного размера задолженности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом довод ответчика о тяжелом материальном положении не может быть признан судом как основание для освобождения от исполнения обязательств по кредитному договору.

Таким образом, поскольку обязательства Симсон С.О. по возврату долга по настоящее время не исполнены, с ответчика в пользу истца Заник (Соколовой) И.С.. подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. в общем размере 280 000 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае не возврата в срок займа пунктом 6 договора займа от ДД.ММ.ГГ. установлена возможность взимания с заемщика пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (1031 календарный день) составляет 1 443 400 руб.

Указанный расчет отвечает требованиям закона, является правильным, оснований сомневаться в достоверности представленного расчета, у суда не имеется.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется. Своего расчета задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Обсуждая требование истца об обращении в ее пользу взыскания на имущество, заложенное по договору от ДД.ММ.ГГ., путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя, судом учитывается следующее.

Согласно ст. ст. 334, 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Вопрос об установлении начальной цены выставляемого на торги движимого имущества подлежит разрешению в порядке, установленном Федеральным законом от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на стадии исполнения судебного постановления.

В данном случае предметом залога является недвижимое имущество: часть жилого дома, назначение жилое, общая стоимость 32,8 кв.м, этаж 1, инв. №, лит А, кадастровый №. Адрес объекта: <.........>. Залоговая стоимость части жилого дома определена сторонами в 868 901 руб.; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Залоговая стоимость земельного участка, кадастровый № определена сторонами в размере 274 638 руб.; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 190 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Залоговая стоимость земельного участка, кадастровый № определена сторонами в размере 86 968 руб. (пункт 1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГ.).

В соответствии с п.1.13 договора залога от ДД.ММ.ГГ. взыскание на имущество залогодателя, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой Х ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (пункт 1.14 договора залога от 07.09.2018 года).

Частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022) установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (абзац 2 части 1 указанной статьи).

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 334, 348 – 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями главы Х Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание следует обратить на принадлежащее Симсон С.О. имущество: часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 32,8 кв.м, этаж 1, инв. №, адрес объекта: <.........>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 190 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, являющиеся предметом залога. Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 руб.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по требованиям неимущественного характера для физических лиц (обращение взыскания на заложенное имущество) составляет 300 руб.

Таким образом, государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика Симсон С.О. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Заник (Соколовой) Ирины Сергеевны к Симсон Сергею Олеговичу о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Симсон Сергея Олеговича в пользу Заник (Соколовой) Ирины Сергеевны задолженность в общем размере 2 085 800 руб., из которых: 200 000 руб. – сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГ., 80 000 руб. - сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГ., 472 000 руб. – сумма процентов, 1 443 400 руб. – сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (1031 календарных дней); а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 629 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГ.:

- часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 32,8 кв.м, этаж 1, инв. № адрес объекта: <.........>;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 190 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, являющиеся предметом залога.

Реализацию имущества произвести с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества:

- часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 32,8 кв.м, этаж 1, инв. № адрес объекта: <.........> стоимостью 868 901 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка стоимостью 274 638 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию части жилого дома, общая площадь 190 кв.м, адрес объекта: ориентир часть жилого дома, адрес ориентира: <.........>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка стоимостью 86 968 рублей.

Взыскать с Симсон Сергея Олеговича в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          К.Б. Дайнеко