Решение по делу № 2-5361/2024 от 19.08.2024

                                                                                       Дело №--

16RS0№---76

2.128

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года                                                                             ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Е.Д.,

с участием представителя истца Валькаевой А.А.,

представителя ответчиков Хисамовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.В., Яковлевой А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Ак барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Микрорайн М8» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

    Яковлев А.В., Яковлева А.Ф. обратились в суд с иском к ООО «Ак Барс Дом», ООО «СЗ «Микрорайон М8» о защите прав потребителей.

    В обоснование указав, что Яковлев А.В., Яковлева А.Ф. участники по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г.. Согласно договору, застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «СЗ «Микрорайон М8», в лице ООО «Ак барс Дом».

    Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «СЗ «Микрорайон М8», в лице ООО «Ак Барс Дом», был подписан --.--.---- г..

    В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры.

     Для выявления недостатков квартиры истцы обратились в ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ».

    Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки. Специалистами ООО «РЕФЕРЕНС-ЭКСПЕРТ» при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму 101 385 рублей.

--.--.---- г. ответчику была направлена претензия.

    Согласно отчету об отслеживании, претензия была получена --.--.---- г.. До настоящего времени ответа на данную претензию не поступало.

    На основании изложенного, просят взыскать денежные средства в размере 101 385,66 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей, неустойку с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 013,86 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 276,71 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей, штраф.

    Истцы Яковлев А.В., Яковлева А.Ф..Е. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, причина неявки неизвестна.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере 83 431 рубля, неустойку с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства в размере 834,31 рублей за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 1 086,44 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 55 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф, а также взыскать неустойку в размере 834,31 рубля с --.--.---- г. за каждый день просрочки по неисполнению решения суда.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, требования считает необоснованными по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями частей 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «СЗ «Микрорайон М8», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и Яковлевым А.В., Яковлевой А.Ф. был заключен договор №-- участия в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по ... ... – корпус I (1-ый этап).

В силу положений пункта 2.1 указанного выше договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в пункте 2.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

Решением внеочередного собрания участников ООО «Ак Барс Недвижимость» от --.--.---- г. было изменено его наименование на ООО «Ак барс Дом».

--.--.---- г. между ООО «СЗ «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак БАРС Дом» и Яковлевым А.В., Яковлевой А.Ф. заключен передаточный акт, согласно которому застройщик в соответствии с договором №-- участия в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по ... ... – корпус 1 (1-ый этап) от --.--.---- г. и разрешением на ввод в эксплуатацию №---RU№-- от --.--.---- г. передал в собственность Участнику долевого строительства ... ..., находящуюся по адресу: ... ...Б, корпус 1.

Как следует из искового заявления, в квартире в течение установленного законом гарантийного срока проявились существенные недостатки.

Из заключения №--С, выполненного ООО «Референс-Эксперт», следует, что оконные блоки, балконная дверь, как конструкция ГОСТам (имеются отклонения от прямолинейности оконных конструкций и балконных конструкций), а также качество их установки, нарушение требований: ГОСТ 23166-2021 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия». ГОСТ 34379-2018 «КОНСТРУКЦИИ ОГРАЖДАЮЩИЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ. Правила обследования технического состояния в натурных условиях». Качество балконного остекления (имеются зазоры уплотнительных резинок, протечки монтажного шва), нарушение требований: ГОСТ 30971-2012 «ШВА МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫЕ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ». В исследуемой ... ..., обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, как указано в исследовательской части. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех оконных блоков, замену балконной двери. Герметизацию монтажного шва, замену уплотнительных резинок - 5 шт. Стоимость устранения недостатков ... ..., расположенной по адресу: РТ, ... ...Б, корпус 1, составила 101 385,66 рублей.

--.--.---- г. в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков, однако недостатки не были устранены.

Представителем ответчиков предоставлено заключение, выполненное ООО «Профэкс», согласно которому, качество оконных блоков, балконной двери, витражного остекления имеет ряд недостатков, таковых как дефекты в виде деформаций профилей рам, створок, полотна, отклонений установленных блоков от уровня, недостатков дренажных отверстий, дефектов уплотнителей, протеканий витража через монтажные швы, что является нарушением обязательных требований СНиП и ГОСТ. Выявленные недостатки были классифицированы как строительные, поскольку они связаны с качеством установленных изделий и работ по их монтажу. Стоимость расходов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... ...Б, ... ... составляет 83 431 рубль.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования на основании заключения выполненного ООО «Профэкс».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит допустимым доказательством заключение ООО «Профэкс».

При определении надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. между ООО «АК БАРС Дом» и ООО «СЗ «Микрорайон М8й» заключен агентский договор №--, согласно которому по настоящему договору принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала, в течение срока действия настоящего договора за вознаграждение: оказать принципалу по поиску и подбору клиентов без участия в расчетах в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих принципалу и определенного в приложении №-- к настоящему договору, с правом заключения договоров купли-продажи имущества, договоров уступки права требования (цессии), договоров долевого участия, договоров инвестирования, договоров аренды, договоров банковского счета (договоров счета эскроу), дополнительных соглашений к указанным договорам, в том числе соглашений о расторжении договоров.

В силу части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Поскольку между ООО «Ак Барс Дом» и ООО «СЗ «Микрорайон М8» заключен агентский договор, то в силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за недостатки в объекте долевого строительства несет ООО «Ак Барс Дом».

При таких обстоятельствах, ООО «Ак Барс Дом» по настоящему гражданскому делу является надлежащим ответчиком, в связи, с чем в удовлетворении требований к ООО «СЗ «Микрорайон М8» суд считает необходимым отказать.

При изложенных обстоятельствах, с ООО «Ак Барс Дом» в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 84 431 рубля в равных долях.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 834 рубля за каждый день просрочки.

Согласно положениям ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с абз.5 п. 1 Постановления Правительства РФ от --.--.---- г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до --.--.---- г. включительно.

В соответствии с пунктом 4 Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет - портале правовой информации http://pravo.gov.ru - --.--.---- г.).

Таким образом, неустойка, предусмотренная ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в РФ за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно начислению не подлежит.

    Требование представителя истца о взыскании неустойки на будущий период с --.--.---- г. до даты фактического исполнения обязательства в случае неисполнения решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку судебная защита прав, нарушение которых лишь предполагается в будущем, не допускается.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме по 2 500 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, принимая во внимание, что претензия была направлена ответчикам --.--.---- г., и срок добровольного удовлетворения требований потребителя наступил в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 326, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение требований потребителей не имеется.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что --.--.---- г. между Яковлевой А.Ф., Яковлевым А.В. и ОО «Эталон» заключен договор оказания юридических услуг №--.

Согласно пункту 3.1 договора, стороны установили, что стоимость услуг исполнителя по настоящему договору определяется в сумме 55 000 рублей.

    Как следует из кассовых чеков от --.--.---- г., --.--.---- г. Яковлев А.В. оплатил денежные средства в размере 55 000 рублей.

    Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд считает возможным взыскать с ООО «АК БАРС Дом» в пользу Яковлева А.В. в счет возмещения расходов на представителя сумму в размере 25 000 рублей.

    По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцами понесены расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей, которые являлись вынужденными с целью обращения в суд. Также истцом понесены почтовые расходы в размере 1 086,44 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Поскольку истцы при подаче иска в суд были освобождены от оплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (ОГРН 1101690072032, ИНН 1657100885) в пользу Яковлева А.В. (паспорт 92 04 №--), Яковлевой А.Ф. (паспорт 92 15 №--) в равных долях 83 431 рубль в счет возмещения стоимости устранения недостатков, 1 086,44 рублей в счет возмещения почтовых расходов, 2 300 рублей в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 10 000 рублей в счет возмещения расходов по состоянию заключения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (ОГРН 1101690072032, ИНН 1657100885) в пользу Яковлева А.В. (паспорт 92 04 №--) 25 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Микрорайон М8» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (ОГРН 1101690072032, ИНН 1657100885) в бюджет муниципального образования ... ... государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись                                                А.Р. Петрова

Копия верна

Судья                                                                    А.Р. Петрова

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..