Решение по делу № 2-293/2024 от 07.12.2023

Дело № 2-293/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001665-89

Поступило 07.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2024 года                                                                           р.п. Мошково, НСО

     Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Л. В. к Администрации Мошковского района Новосибирской области, Кузьминой Л. М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Самогородский А.А. обратился в суд с названным иском, в котором просил признать за Макаровой Л. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что Макарова Л. В. является членом СНТ «Смородинка». ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой и выпиской из протокола общего собрания членов СНТ иск. № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете №. Согласно выписке из ЕГРИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных на земельный участок отсутствуют. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, СНТ «Смородинка» на основании государственного акт №, зарегистрированного записей государственных актов на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях приобретения данного земельного участка. Истец обратилась ь Мошковского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Ответом ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что он находится в собственности иного лица на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не знала о правах третьих лиц на земельный участок, получая владение участком, не знала и, не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее нрава собственности, что свидетельствует о ее добросовестном владении. Истец с 2004 года пользуется указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания, ежегодно оплачивает членские взносы, производит различные посадки на земельном участке, ухаживает за землей.

Истец Макарова Л.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Самогородский А.А. просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кузьмина Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не поступало.

Представитель ответчика администрации Мошковского района в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц СНТ «Смородинка», Управления Росреестра по Новосибирской области, Администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ Макарова Л.В. принята в члены Товарищества и ей выделен земельный участок №, общей площадью 580 га.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Смородинка» Макаровой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ выделен в пользование земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Смородинка», на данный момент задолженности по членским, целевым и иным взносам не имеет. Указанный земельный участок находится в границах земельного, кадастрового квартала отведенного СНТ «Смородинка» на основании государственного акта №. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что Макарова Л.В. является членом СНТ «Смородинка» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком №.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является Кузьмина Л.М.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Макаровой Л.В. спорным земельным участком началось с 2004 года, с момента закрепления за ней указанного земельного участка, является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеуказанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, о чем в данном случае свидетельствует то, что Кузьмина Л.В. отказалась от владения принадлежавшим ей земельного участкм, передав его в пользование истцу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макаровой Л. В. удовлетворить.

Признать за Макаровой Л. В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2024 года.

Судья                                    С.Г. Лукьянова