Решение по делу № 2-745/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-745/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гвардейский городской округ» к Очинскому Владимиру Борисовичу, Иванову Александру Николаевичу о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным сделки купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, а также сведений государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилась в суд с иском ответчикам, указывая, что 06 мая 2019 года Очинский В.Б. обратился в Гвардейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» об установлении границ земельного участка с КН №. В ходе судебного разбирательства было установлено что, Очинский В.Б. приобрел без установленных границ вышеуказанный земельный участок у Иванова А.Н. по договору купли-продажи земельного участка от 25 июня 2015 года, который, в свою очередь, зарегистрировал свое право собственности на основании похозяйственной выписки от 12 марта 2015 года. Вместе с тем, истец полагает, что регистрация права собственности на земельный участок Ивановым А.Н. была необоснованной, поскольку само право собственности на указанный земельный участок у него не возникло. Документы, выданные в установленном порядке Иванову А.Н., подтверждающие предоставление земельного участка в собственность, отсутствуют, в связи с чем зарегистрированное право собственности в ЕГРН никогда не возникало. В ходе разбирательства по указанному выше делу, было произведено обследование участка земли, в границах которого Очинский В. Б. хотел установить земельный участок с КН №. В ходе обследования было установлено, что в указанных Очинским В.Б. границах земля была в необработанном виде, на всей площади произрастает самосевная сорная трава, древесно-кустарниковая растительность и деревья, межевые знаки отсутствуют. При указанных обстоятельствах, земля никем не обрабатывалась, а, следовательно, не перешла в указанных границах в фактическое владение Иванову А.Н.

При указанных обстоятельствах, регистрация права собственности на земельный участок носит номинальный характер, не связана с лишением владения землей. Полагает, что сделка купли-продажи, совершенная в отношении спорного земельного участка также является недействительной, регистрация отсутствующего права собственности на спорный земельный участок нарушает права администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», предусмотренные пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», на распоряжение землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, в связи с чем истец просит признать отсутствующим право собственности Иванова Александра Николаевича на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной сделку купли-продажи между Ивановым Александром Николаевичем и Очинским Владимиром Борисовичем в отношении земельного участка, общей площадью 4000 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Очинского Владимира Борисовича на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения об объекте недвижимости - земельном участке, общей площадью 4000 кв.м, с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости, а также из сведений государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гвардейский городской округ» - Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Иванов А.Н. в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом доверил представлять свои интересы адвокату Просужих А.А.

Ответчик Очинский В.Б. и его представитель, действующий также в интересах ответчика Иванова А.Н. – адвокат Просужих А.А., действующий на основании ордера в судебном заседании не согласились с требованиями истца в полном объеме. Представитель ответчиков заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, так как администрация 12.03.2015 выдала Иванову А.Н. выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, то есть срок исковой давности для обращения в суд начинает течь с 12.03.2015. А также Очинский В.Б. с 2015 года обращался в администрацию с заявлением об уточнении границ спорного земельного участка, т.е. администрации было известно о зарегистрированном праве Очинского В.Б. на земельный участок. В своих пояснениях представитель ответчика указал, что прежнему собственнику Иванову А.Н., спорный земельный участок был предоставлен колхозом - ТОО им. В.Ковальчук, где Иванов А.Н. с мая 1984 года по декабрь 1994 года работал шофером, о чем указано в справке архива Гвардейского района Калининградской области от 01 июня 2009 года, а в дальнейшем Иванов А.Н. после реорганизации колхоза в ООО «Комсомольское» стал учредителем данного общества. Из похозяйственных книг также установлено, что с 1995 года у Иванова А.Н. и членов его семьи находился земельный участок площадью 0,40 га для ведения личного подсобного хозяйства. Аналогичные сведения были указаны в похозяйственных книгах за 1998, 2007, 2014, 2015 гг. Также указал, что семья Иванова обрабатывала и использовала ни один земельный участок, так как у них большая семья. Был земельный участок, который предоставлял колхоз, использовался под огород, потом отец продал данный участок. То есть Иванов А.Н. на законных основаниях оформил право собственности на земельный участок и в последующем также в соответствии с действующим законодательством оформил сделку с Очинским В.Б. Считает, что предъявление настоящего иска вызвано лишь в связи с рассмотрением апелляционной жалобы Очинского В.Б. на решение Гвардейского райсуда от 30.09.2019 по его иску к администрации МО об установлении границ земельного участка на местности,считает что администрация МО злоупотребляет своим правом, подавая данный иск спустя год после вынесения решения суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по Калининградской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из архивной копии Постановления главы Озерской сельской администрации № 57 от 23.10.1992 и ответа архивного отдела администрации МО «Гвардейский городской округ» исх. №92 от 10.09.2019 за гражданами, проживающими на территории Озерской сельской администрации, закреплены земельные участки в бессрочное пользование, приложения списка лиц не имеется.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 12.03.2015 начальником Озерковского территориального управления администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО6, Иванову А.А. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

На основании указанной выписки из похозяйственной книги, 03.06.2015 Ивановым А.Н. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с КН № (л.д. 37).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 126).

Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного 25.06.2015 между Ивановым А.Н. и Очинским В.Б., последним приобретен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН № и за Очинским В.Б. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д. 32-37).

В связи с тем, что границы спорного земельного участка не были установлены, 15.02.2018 Очинский В.Б. обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка (л.д. 127).

В соответствие со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, поскольку выписка из похозяйственной книги, кадастровый паспорт земельного участка не содержат сведений о местоположении земельного участка, то при установлении границ спорного земельного участка надлежит исходить из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из пояснений Очинского В.Б., его представителя и представителя Иванова А.Н. – Просужих А.А., а также свидетеля ФИО8, - Ивановым А.А., а в последующем Очинским В.Б. спорный земельный участок постоянно использовался. Так, на одной его части строился дом и сарай, другая часть участка использовалась для скота.

Между тем, доводы ответчиков и свидетеля опровергаются актом осмотра № 116 от 04.06.2019, составленного отделом муниципального земельного контроля УИЗОА администрации МО «Гвардейский городской округ», следует, что объектом проверки является территория, расположенная по адресу: <адрес>, в зонах с условными обозначениями «:41 (1)» и «:41 (2)», отраженных в схеме расположения земельных участков, представленной для осмотра. В ходе визуального осмотра установлено: в зоне с условным обозначением «:41(1)» объекты капитального и некапитального характера отсутствуют. На всей площади произрастает самосевная сорная трава, древесно-кустарниковая растительность и деревья. Проведен спил части произрастающих деревьев. Межевые знаки и какие-либо ограждения отсутствуют. Признаки использования зоны не установлены. В зоне с условным обозначением «:41(2)» объекты капитального и некапитального характера отсутствуют. На всей площади произрастает самосевная сорная трава, древесно-кустарниковая растительность и деревья. Межевые знаки и какие-либо ограждения отсутствуют. Признаки использования зоны не установлены. Изложенное подтверждается фототаблицей (л.д. 23-30).

Как усматривается из фотографий спорного земельного участка, представленных ответчиком Очинским В.Б., территория двух обособленных земельных участков следов обработки, как и следов давностного использования не имеет, земельный участок не огорожен, захламлен, на нем произрастает самосевная сорная трава, древесно-кустарниковая растительность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выписка из похозяйственной книги, кадастровый паспорт земельного участка не содержат сведений о местоположении земельного участка, а ответчиками не представлено доказательств установления границ спорного земельного участка на местности, существующих пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что оснований для регистрации права собственности Иванова А.Н. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН № не имелось.

В связи с чем, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности Иванова Александра Николаевича на земельный участок с КН №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 3 статьи 166 ГК РФ, Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 167, статьи 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного 25.06.2015 между Ивановым А.Н. и Очинским В.Б., последним приобретен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №.

Таким образом, с учетом перечисленных положений закона, установленные по делу обстоятельства, незаконность возникновения права собственности у Иванова А.Н. на спорный земельный участок, влекут ничтожность последующей сделки по договору купли-продажи спорного земельного участка, как сделки, не соответствующей требованиям закона.

Следовательно, право собственности Очинского Владимира Борисовича на земельный участок с КН №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 181 ч. 1 ГК РФ - Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствие со ст. 196 ГК РФ - Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 200 ГК РФ - Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Как усматривается из материалов дела, с заявлением о согласовании схемы расположения спорного земельного участка, Очинский В.Б. обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ» 15.02.2018, представив указанную схему.

Таким образом, началом течения срока исковой давности, т.е. когда администрация МО «Гвардейский городской округ» узнала об определении границ спорного земельного участка, является 15.02.2018 и соответственно на момент подачи иска, указанный срок не пропущен.

При этом, доводы ответчиков о начале течения срока исковой давности с 12.03.2015, т.е. моментом выдачи выписки из похозяйственной книги, суд полагает ошибочными, поскольку указанная выписка не содержит сведений о расположении земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Иванова Александра Николаевича на земельный участок с КН №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 25.06.2015 между Ивановым Александром Николаевичем и Очинским Владимиром Борисовичем.

Прекратить право собственности Очинского Владимира Борисовича на земельный участок с КН №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об объекте недвижимости – земельном участке, с КН №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, а также из свнедений государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.10.2020.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>