Решение по делу № 2-3963/2019 от 31.05.2019

Дело 2-3963/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

судьи Чинновой М.В.,

при секретаре Кормщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/19 по иску Тыртышного М. Н. к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на помещение гаража

У С Т А Н О В И Л:

Тыртышный М.Н. обратился в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что на основании Распоряжения Администрации города Кирова кооперативу по строительству и эксплуатацией гаражей «Локомотив» было выдано разрешение на строительство гаражей на арендуемом земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}. Истец стал членом кооператива «Локомотив» в {Дата изъята} В {Дата изъята} построил объект недвижимости - нежилое здание (гараж), площадь гаража 36,7 кв.м, адрес: {Адрес изъят}, этажей 1. Была произведена техническая инвентаризация гаража, выдан технический паспорт. Гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт, присвоен кадастровый {Номер изъят}. Справкой, выданной председателем кооператива «Локомотив», подтверждается, что истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Локомотив» с {Дата изъята} и ему принадлежит вышеуказанный гараж. В {Дата изъята} истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности. Действия по регистрации были приостановлены Росреестром по причине отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении собственности истца. Просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, площадью 36,7 кв.м, кадастровый {Номер изъят}.

Истец Тыртышный М.Н. в судебное заседание не явился. О дате. Времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тыртышного М.Н. по доверенности {Номер изъят} от {Дата изъята} Тытрышная Е.И. в судебном заседании поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому требования иска не признают, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, а также, что предпринимались меры к их получению; отсутствуют доказательства соответствия объекта строительным нормам и правилам, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что согласно сведениям ЕГРП в кадастре недвижимости по адресу: {Адрес изъят} учтен объект с кадастровым номером {Номер изъят}, сведения о правах отсутствуют.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Локомотив» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справке кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Локомотив» от {Дата изъята} Тыртышный М.Н. с {Дата изъята} является членом кооператива и владеет гаражным боксом за {Номер изъят}, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. Паевой взнос за строительство гаражного бокса выплачен Тыртышным М.Н полностью.

{Дата изъята} заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Локомотив» в лице председателя Тыртышного М.Н стороне арендатора и Управлением муниципальными землями администрации г.Кирова. Согласно п.1.4 договора данный участок предоставляется для эксплуатации гаражных боксов.

Из справки Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Кирова от {Дата изъята} следует, что здание гаражей боксового типа по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} зарегистрирован в адресном реестре недвижимости {Дата изъята}.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому плану здания гаража от {Дата изъята} он расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, площадь гаража составляет 36,7 кв.м, год завершения строительства объекта {Дата изъята}

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области Тыртышному М.Н. направлено уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на вышеуказанный гаражный бокс в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с такими же характеристиками, с присвоенным кадастровым номером {Номер изъят}, записи о собственнике здания, площадью 36,7 кв.м по адресу: {Адрес изъят}, тер ГК «Локомотив» на земельном участке с кадастровым {Номер изъят} отсутствуют.

Согласно техническому (экспертному) заключению ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр»» {Номер изъят} от {Дата изъята} здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} (территория ГК «Локомотив» (литера {Номер изъят}) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. В результате визуального обследования здания склада, расположенного по адресу: {Адрес изъят} (территория ГК «Локомотив») на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} установлена безопасность и надежность здания, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорное самовольное строение расположено на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры для легализации возведенного гаража, однако государственная регистрация права собственности на спорный объект приостановлена, что подтверждается материалами дела, а поэтому, в силу приведенных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорный гараж.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс, площадью 36,7 кв.м по адресу {Адрес изъят}, соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором были возведены гаражи, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаража (п. 4 ст. 218 ГК РФ). При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

С учетом изложенного, решение суда является основанием обращения Тыртышного М.Н. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаража по адресу {Номер изъят}, площадью 36,7 кв.м. и государственной регистрации права собственности на помещение гаража с приложением документов, установленных законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тыртышного М. Н. удовлетворить.

Признать за Тыртышным М. Н. право собственности на нежилое здание (здание гаража), расположенное по адресу {Адрес изъят}, общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив».

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание (здание гаража), расположенное по адресу {Адрес изъят}, общей площадью 36,7 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, в гаражно-строительном кооперативе «Локомотив» за Тыртышным М. Н..

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019.