Решение по делу № 2-2732/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-2732\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Хабибулиной Д А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чжан Сяньдун к Цюй Юаньюань, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» - «Энергосбыт ЕАО», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», акционерному обществу «Биробиджаноблгаз» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

У С ТА Н О В И Л:

Чжан Сяньдун обратился в суд с исковым заявлением к Цюй Юаньюань, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» - «Энергосбыт ЕАО», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», акционерному обществу «Биробиджаноблгаз» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи. Остальной частью нежилого помещения владеет Цюй Юаньюань. В настоящее время спор по оплате счетов по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг в равных долях невозможно урегулировать в договорном порядке, поскольку ответчик на контакт не выходит, никаких писем и предложений не направляет. Истец, в соответствии с законодательством РФ намерен оплачивать свою часть от коммунальных платежей в соответствии с принадлежащей ему части нежилого помещения – в размере ? доли от всех коммунальных платежей. Просит суд: 1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, по ? для Чжан Сяньдун и ? доли для Цюй Юаньюань; 2) обязать ООО УК «РембытСтройСервис», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», МУП «Водоканал», АО «Биробиджаноблгаз» заключить отдельные соглашения по предоставлению услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Чжан Сяньдун и Цюй Юаньюань.

В судебном заседании истец Чжан Сяньдун поддержал исковые требования в части определения порядка и размера оплаты за коммунальную услугу - отопления, по нежилому помещению, исходя из выделенных в собственность помещений по решению суда. В остальной части исковых требований просит прекратить, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании ответчик Цюй Юаньюань с исковыми требованиями согласилась в части определения порядка и размера оплаты за коммунальную услугу - отопления, не возражала против прекращения производства по делу, в части отказа от иска.

В судебном заседании представитель ответчика Николаева Л. Н., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась в части определения порядка и размера оплаты за коммунальную услугу - отопления, не возражала против прекращения производства по делу, в части отказа от иска.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК ««Рембытстройсервис» Смирнов О. В., действующий на основании доверенности, не возражал по требованиям, суду пояснил, что договорные отношения между сторонами не заключался, счета на оплату не выставлялись.

В судебное заседание представители ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» - «Энергосбыт ЕАО», МУП «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», АО «Биробиджаноблгаз» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Ст. 154 ЖК РФ определено, что включает в себя плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Цюй Юаньюань и Чжан Сяньдун является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 14.04.2021, вступившим в законную силу 04.08.2021., произведен раздел имущества между Цюй Юаньюань и Чжан Сяньдун. Прекращено за Цюй Юаньюань и Чжан Сяньдун право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на нежилое помещение, наименование: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Выделено в собственность Цюй Юаньюань помещения: <данные изъяты> согласно заключения АНО «Центр независимой оценки и экспертизы» от 15.06.2020 года.

Выделено в собственность Чжан Сяньдун помещения: <данные изъяты>

Признано право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) Цюй Юаньюань и Чжан Сяньдун на помещения <данные изъяты>

АО «Дальневосточная генерирующая компания» на основании договора № от 26.03.2020 оказывает коммунальную услугу по теплоснабжению.

Из вышеуказанных норм права следует, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать предоставления раздельных финансовых счетов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм данной оплаты, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Суд, анализируя вышеприведенные нормы закона, учитывая согласие ответчика, находит требование истца об определение порядка и размера участие в оплате за коммунальную услугу - отопления (тепловой энергии), и о раздельном начислении оплаты между собственниками пропорционально их долям в праве на нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании истец Чжан Сяньдун просит прекратить производство по исковым требованиям к Цюй Юаньюань, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» - «Энергосбыт ЕАО», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», акционерному обществу «Биробиджаноблгаз» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с отказом от исковых требований в данной части.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Исследовав материалы дела, суд принимает отказ истца от исковых требований в данной части, так как считает, что отказ истца от исковых требований в части не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199,220 ГПК ПРФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Чжан Сяньдун к Цюй Юаньюань, акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за коммунальную услугу - отопления, по адресу: <адрес> исходя из выделенных в собственность помещений:

- Цюй Юаньюань помещения: <данные изъяты>

- Чжан Сяньдун - помещения: <данные изъяты>

По ? доли в собственности с Цюй Юаньюань и Чжан Сяньдун на помещения <данные изъяты>

Указанное решение является основанием для ресурсоснабжающей организации для заключения с Цюй Юаньюань и Чжан Сяньдун отдельных соглашений по оплате коммунальной услуги, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное нежилое помещение.

Производство по исковым требованиям Чжан Сяньдун к Цюй Юаньюань, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рембытстройсервис», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» - «Энергосбыт ЕАО», муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», акционерному обществу «Биробиджаноблгаз» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, прекратить в связи с отказом от исковых требований.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. Г. Шелепанова