Решение по делу № 2-816/2021 от 13.09.2021

    Дело № 2-816/2021

10RS0017-01-2021-001595-63

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

30 сентября 2021 г.                                                                                г.Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Буш В.Е.

        при секретаре Мелентьевой Е.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Чвиж Е.В. о расторжении договора аренды,

    установил:

        Иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. С даты заключения договора ответчик не исполняет обязательства по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района. Судебными постановлениями с ответчика взыскивалась задолженность по арендной плате. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

        В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела.

        Исследовав материалы дела, материалы дел <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

        По делу установлено, что <Дата обезличена> сторонами заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного <Адрес обезличен>

        Срок действия договора определен на 20 лет. <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация договора аренды.

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет <Номер обезличен>. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Сортавальского муниципального района.

        Арендная плата начисляется с даты подписания договора (п. 3.3 договора).

        Пунктом п. 4.3.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательство и договором.

        Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 г.Сортавала Республики Карелия от <Дата обезличена> (дело <Номер обезличен>) с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., пени – <Номер обезличен>. Судебный приказ не отменен.

        Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от <Дата обезличена>) с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., пени <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. От исполнения обязанности ответчик уклонился.

        Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г.Сортавала, исполнявшим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г.Сортавала, от <Дата обезличена> (дело <Номер обезличен>) с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., пени – <Номер обезличен>. Судебный приказ не отменен.

        Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

        Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами оплаты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

        Исходя из доводов иска, не оспоренных ответчиком, денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало. Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

        Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

        На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        Также ст. 451 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

        Установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия обращения в суд с требованием о расторжении договора стороной истца соблюдены.

        Требуя расторжения данного договора, истец ссылается на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в отказе от исполнения по договору.

        Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

        Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что обязательства по договору должником надлежащим образом не исполнялись, платежи по договору в установленные сроки в полном объеме не вносились, что повлекло образование задолженности.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора и удовлетворяет иск.

        В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере <Номер обезличен> руб.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

        Иск удовлетворить.

        Расторгнуть договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между Чвиж Е.В. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

        Взыскать с Чвиж Е.В. в доход бюджета Сортавальского муниципального района государственную пошлину <Номер обезличен> руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                     В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено <Дата обезличена>