Решение по делу № 2-15778/2021 от 12.11.2021

К делу: № 2-15778/202123RS0041-01-2021-023266-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                                                                               г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                 Бережинской Е.Е. с участием секретаря судебного заседания        Плотникове Р.А.

с участием помощника судьи                                                          Крючковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириченко А.А. к ООО «Фирма Девелопер» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кириченко А.А. обратился в суд с иском к                          ООО «Фирма Девелопер» (далее – ООО «ФД») о признании за ним права собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южный Альянс» (займодавец) и ООО «ФД» (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с договором, заемщик был обязан вернуть полученную сумму займа и уплатить процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа составляют 0,02 % в день от суммы займа Денежные средства были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ. (договор займа №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Южный Альянс» (займодавец) и ООО «ФД» (заёмщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>. В соответствии с договором займа, заемщик был обязан вернуть полученную сумму займа и уплатить процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа составляют 0,02 % в день от суммы займа. Денежные средства были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный Альянс» передало свои права требования по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. своему единственному участнику - ФИО2 по акту приема передачи права требования долга единственному участнику ликвидируемого ООО «Южный Альянс». Деятельность ООО «Южный Альянс» была прекращена в результате ликвидации.

ДД.ММ.ГГГГ условия Договора займа № и Договору Займа № не были исполнены заемщиком, денежные средства правопреемнику займодавца выплачены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кириченко А.А. был заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым Цедент (ФИО2) передал, а Цессионарий (Кириченко А.А.) принял права требования получения возврата суммы займов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт сверки, согласно которому общий размер задолженности Должника (включая проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами) по Договору займа № и по Договору займа № составил <данные изъяты>

По соглашению сторон, вместо обязательств по договорам ответчик передает в собственность кредитору квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные квартиры принадлежали ответчику на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома - № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком - ООО «Новер». В связи с получением застройщиком ООО «Новер» разрешения на Ввод в эксплуатацию объекта строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - дома №, расположенного в городе Краснодаре по ул. им. Дзержинского, указанные квартиры были переданы ООО «Фирма Девелопер» но соответствующим актам приема- передачи. Квартиры были переданы от ООО «Фирма Девелопер» Кириченко А.А. по акту приема-передачи, также были переданы ключи от указанных квартир.

Общество еще не зарегистрировало свое право собственности на указанные квартиры, вместе с тем оно должно было ДД.ММ.ГГГГ подать в Управление Росреестра по Краснодарскому краю соответствующие документы в целях регистрации своего права. В п.2.4 Соглашения стороны установили, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Общество обязуется подготовить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанные квартиры в пользу Истца, и обеспечить их подачу совместно с ним в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Однако, вышеуказанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ им в адрес руководителя ООО «Фирма Девелопер» была вручена претензия с требованием исполнить свои обязательства, которая была Обществом оставлена без внимания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в защиту своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Фирмы Девелопер» по доверенности               Янулени О.Ш. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Кириченко А.А. о признании за ним права собственности на квартиры подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южный Альянс» (займодавец) и ООО «ФД» (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором, заемщик был обязан вернуть полученную сумму займа и уплатить процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа составляют 0,02 % в день от суммы займа Денежные средства были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ (договор займа №)., что подтверждается выпиской банка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Южный Альянс» (займодавец) и ООО «ФД» (заёмщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>. В соответствии с договором займа, заемщик был обязан вернуть полученную сумму займа и уплатить процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование суммой займа составляют 0,02 % в день от суммы займа. Денежные средства были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из банка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный Альянс» передало свои права требования по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. своему единственному участнику - ФИО2 по акту приема передачи права требования долга единственному участнику ликвидируемого ООО «Южный Альянс». Деятельность ООО «Южный Альянс» была прекращена в результате ликвидации.

ДД.ММ.ГГГГ условия Договора займа № и Договору Займа № не были исполнены заемщиком, денежные средства правопреемнику займодавца выплачены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом – Кириченко А.А. был заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым Цедент (ФИО2) передала, а Цессионарий                        (Кириченко А.А.) принял права требования выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале либо получения имущества в натуре от должника ООО «Фирма Девелопер».

Права перешли к ФИО8 в полном объеме с момента подписания договора (п. 1.6 договора уступки).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт сверки, согласно которому общий размер задолженности Должника (включая проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами) по                      Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ                                                   составил <данные изъяты>

В соответствии со статьей 382 ГК ПРФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1.3. Договора уступки, в связи с тем, что выплата действительной стоимости доли может быть произведена Должником путем выдачи имущества в натуре, к Цессионарию также перешли права по заключению соответствующего соглашения с Должником по определению конкретного имущества и сроков его передачи.

В соответствии с п.6.1 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью", в случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить вышедшему из общества участнику общества действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате перехода к обществу доли вышедшего из общества участника общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение от отступном, согласно которого, вместо исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Фирма Девелопер» передает в собственность кредитору квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

Названные квартиры принадлежат ответчику ООО «Фирма Девелопер» на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенных между ООО «Фирма Девелопер» и ООО «Новер».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением застройщиком ООО «Новер» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - дома № расположенного в городе Краснодаре                                     по ул. им. Дзержинского указанные квартиры были переданы ООО «Фирма Девелопер» по соответствующим актам приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Соглашения указанные квартиры были переданы от Ответчика (ООО «Фирма Девелопер») Истцу (Кириченко А.А.) по акту приема-передачи. В пункте 2.4 Соглашения стороны установили, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Общество обязуется подготовить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанные квартиры в пользу Кириченко А.А., и обеспечить их подачу совместно с ним в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Однако, как следует из материалов дела и обратного ответчиком суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, вышеуказанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена письменная претензия ответчику, однако, никаких результатов данное обращение не принесло, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить права на приобретенные квартиры, для истца не представляется возможным.

Согласно, п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Абзацем первым пункта 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу.

В соответствии с п. 54 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ода (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН, выданную в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно, представленным суду выпискам из ЕГРН право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрировано, то есть ответчик не произвел действия необходимые для регистрации за ним права собственности на квартиры. Какие-либо аресты или обременения в отношении названных квартир отсутствуют.

Суд принимает во внимание довод Истца о том, что застройщиком ООО «Новер» объекты долевого строительства были переданы ООО «Фирма Девелопер» еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть более полугода назад, однако ответчик не производит никаких необходимых действий по регистрации своего права собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении Ответчиком своими правами, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ, является недопустимым.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически ответчиком истцу передано спорное недвижимое имущество по актам приема-передачи, а также учитывая все вышеперечисленные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кириченко А.А. к ООО «Фирма Девелопер» о признании права собственности на квартиры №, расположенные                       по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310 ГК РФ,                 ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириченко А.А. к                                        ООО «Фирма Девелопер» (ИНН 2312195775, ОГРН 1122312009731, адрес: 350004, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Кропоткина, дом 205) о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за Кириченко А.А. право собственности на:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации за Кириченко А.А. права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течение месяца.

Председательствующего:      подпись.