Решение по делу № 33-17015/2014 от 22.07.2014

Судья: Лебедева В.Ю. Дело № 33-17015/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Беляева Р.В., Хугаева А.Г.,

при секретаре Лариной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> и Бышкиной В.И. на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Зайцевой Л.Н. к Бышкиной В.И. об установлении границ земельного участка и признании возражений по установлению и согласованию местоположения общей межевой границы необоснованными, по встречному иску Бышкиной В.И. к Зайцевой Л.В., Костенко Е.Н., УФСГРКиК по <данные изъяты>, Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты>, Администрации муниципального образования «Сельское поселение Аксено-<данные изъяты> о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительными записей в похозяйственной книге, признании права собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка, по встречному иску Костенко Е.Н. к Зайцевой Л.В. и Бышкиной В.И., Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения Бышкиной В.И., Костенко Е.Н., представителя Зайцевой Л.Н. – Володинского И.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Зайцева Л.В., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском к Бышкиной В.И. о признании необоснованными возражений Бышкиной В.И. по установлению и согласованию местоположения общей межевой границы между принадлежащим ей на праве собственности земельный участком с кадастровым номером 50:16:0603015:2154 и земельным участком, находящимся в пользовании Бышкиной В.И., а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603015:2154.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0603015:2154, по адресу: <данные изъяты>, ногинский район, д. Вишняково, <данные изъяты>, а также собственником части жилого дома, площадью 25,1 кв.м., расположенном на этом участке. Границы участка не установлены. <данные изъяты> принадлежащего ей участка по данным межевания составляет 1100 кв.м. К принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома с правой стороны по фасаду прилегает часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Бышкиной В.И. и находящийся в ее постоянном пользовании земельный участок ориентировочной площадью 300 кв.м. С левой стороны по фасаду к ее части дома прилегает часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Костенко Е.Н, и находящийся в его постоянном пользовании земельный участок ориентировочной площадью 1300 кв.м. Земельные участки Бышкиной В.И. и Костенко Е.Н. закреплены за ними по данным похозяйственных книг, но на кадастровый учет не поставлены и право собственности на них не зарегистрировано. При подготовке межевого плана истица обратилась к Костенко Е.Н. и Бышкиной В.И. с предложением согласовать общие межевые границы. Костенко Е.Н. акт согласования границ подписал, однако, Бышкина В.И. отказалась.

Бышкина В.И., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском к Зайцевой Л.В., Костенко Е.Н., Управлению ФСГРКиК по <данные изъяты> о признании недействительным государственной регистрации права Зайцевой Л.В. на земельный участок, площадью 0,13 га, признании недействительными записи в похозяйственной книге о нахождении в пользовании Зайцевой Л.В. и Беловой М.А. земельного участка, площадью 0,13 га и о нахождении в пользовании Бышкиной В.И. участка, площадью 0,03 га, а также просила образовать земельный участок, площадью 0,114 га, и выделить Бышкиной В.И. из общего участка, площадью 0,246 га, земельный участок, площадью пропорциональной площади ее части жилого дома, определив его границы и размеры в целом виде от границ соседних участков по <данные изъяты> по всей его ширине вглубь участка до сформирования требуемой площади, согласно приложенной к иску схеме.

Требования обоснованны тем, что Бышкина В.И. также проживает в <данные изъяты> в д. <данные изъяты> с момента рождения. Земельный участок при доме, площадью 0,246 га, находился в государственной, а позднее в муниципальной собственности и не был выделен в установленном порядке сторонам, не был разделен между сторонами. Решением Ногинского суда от <данные изъяты> за Бышкиной В.И. было признано право собственности часть жилого дома, площадью 52,6 кв.м. В 2010 году Бышкина В.И. обратилась в администрацию Ногинского муниципального района с просьбой о предоставлении ей в собственность части земельного участка в порядке приватизации. Однако, администрацией был дан ответ, о том, что участок не прошел кадастровый учет и ей необходимо обратиться в одну из организаций, осуществляющих кадастровый учет и работы по межеванию. При обращении в ООО «Мегалэнд» ей сообщили, что у нее отсутствует право на участок, а также то, что Зайцева Л.В., уже без согласования с ней оформила право собственности на 1300 кв.м. из общей площади участка при доме, а Костенко Е.Н. претендует на приватизацию оставшейся части участка. Там же ей было предложено подписать согласование схемы, по которой ей владеющей на праве собственности самой большой частью дома, предлагалось всего 0,6 сотки земли, что противоречит всем требованиям закона. Представленное суду Зайцевой Л.В. свидетельство о регистрации права собственности вызывает у Бышкиной В.И. сомнение, поскольку она границы земельного участка не согласовывала.

Костенко Е.Н. обратился в суд со встречным иском к Зайцевой Л.В., Бышкиной В.И. и Администрации Ногинского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Вишняково, <данные изъяты>, и просил произвести выдел указанного земельного участка из общего земельного участка при <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Вишняково <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что он является собственником части жилого <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, общей площадью 25,4 кв.м. на основании решения Ногинского городского суда от <данные изъяты> Собственниками других частей дома являются Бышкина В.И. и Зайцева Л.В. Между собственниками порядок пользования земельным участком при доме сложился, согласно которому он и предыдущие собственники, правопреемником которых он является, пользовались участком, площадью 1300 кв.м. и оплачивали земельный налог. Бышкина В.И. пользовалась участком площадью 300 кв.м. и оплачивала за него налог. Как правопреемник предыдущего собственника Магариной Л.И. он приобрел права аналогичные ее правам, но не смог зарегистрировать свое право собственности, т.к. в похозяйственной книге он не указан. Весной 2013 года Костенко Е.Н. пытался оформить свои права на земельный участок, но также не смог этого сделать из – за обращения Бышкиной В.И. в администрацию <данные изъяты>.

В судебном заседании Костенко Е.Н., Зайцева Л.В. и ее представитель, а также Бышкина В.И. настаивали на удовлетворении своих требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание также не явились.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иски Зайцевой Л.В., Бышкиной В.И. и Костенко Е.Н. удовлетворены частично, суд признал за Бышкиной В.И. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., за Зайцевой Л.В. и Костенко Е.Н. на участки, площадью по 1028 кв.м., за каждым, установив границы данных участков по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, в остальной части в удовлетворении исков отказано.

С указанным решением суда не согласилась Бышкина В.И. и администрация Ногинского муниципального района, в апелляционных жалобах просят его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст. 252 ГК РФ, а также ст.ст. 1, 11.1, 11.2 11.4, 11.9, 33, 35, 36, 37 ЗК РФ, положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» и, с учетом того, что разделенный между сторонами решением суда от <данные изъяты> жилой дом по адресу: <данные изъяты>, д. Вишняково, <данные изъяты> сгорел, а также принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, минимальной нормы предоставления земельного участка в <данные изъяты>, и принимая во внимание, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, а также, что до настоящего времени участок при доме является единым, а доли в праве сособственников выражены не в числовом соотношении, а в количестве кв.м., так как ранее по похозяйственным книгам за правопредшественниками Зайцевой Л.В. и Костенко Е.Н. при данном доме числились земельные участки площадью по 0,13 га, а за Бышкиной В.И. 0,03 га, при этом, последней не представлено правоустанавливающих документов на большую площадь закрепленного за ней в пользование земельного участка, пришел к обоснованному выводу о разделе земельного участка при доме по варианту <данные изъяты> заключения эксперта с учетом увеличения участка Бышкиной В.И. за счет уменьшения участков других совладельцев при их согласии и исходя из сложившегося между совладельцами и их предшественниками порядка землепользования, а также отсутствия оснований для установления сервитута для обеспечения прохода Бышкиной В.И. на свой земельный участок.

Крое того, суд правильно отменить, что доказательств незаконности записей в похозяйственных книгах, оспариваемых Бышкиной В.И., в силу требований ст. 56 ГПК РФ, последней представлено не было, в связи с чем, регистрация права собственности Зайцевой Л.В. на земельный участок при доме, площадью 1300 кв.м. была произведена в установленном законном порядке, а факт неустановления границ данного участка, закону не противоречит и права Бышкиной В.И. не нарушает.

Также, суд обоснованно и в соответствие с требованиями ст. 196 ГК РФ указал на пропуск Бышкиной В.И. срока исковой давности по требованиям об оспаривании записей в похозяйственных книгах, а также на то, что увеличение части дома не влечет автоматическое увеличение площади земельного участка, находящегося в пользовании собственника указанной части дома.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы Бышкиной В.И. не могут послужить основанием для отмены решения, поскольку судебным актом ей предоставлен участок больше, чем она имела по правоустанавливающим документам и исходя из сложившегося порядка землепользования, а следовательно, ее права не нарушены.

Не имеется оснований и для удовлетворения жалобы органа местного самоуправления, поскольку изменение площади выделенных участков по сравнению с правоустанавливающими документами произошло по решению законных владельцев внутри общего земельного участка при доме, и такое решение не касается земель общего пользования.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Другие доводы апелляционных жалоб сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> без изменения, апелляционные жалобы Бышкиной В.И. и Администрации Ногинского муниципального района <данные изъяты>, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи