Решение по делу № 33-16489/2024 от 26.04.2024

Судья Иванова Н.В.	дело № 33-16489/2024
УИД 50RS0030-01-2023-000103-69

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области              17 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Крюковой В.Н., Миридоновой М.А.,

с участием прокурора Козловой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Ляхович Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                    №2-1871/2023 по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе ФИО, ФИО решение Ногинского городского суда Московской области от 11 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи Крюковой В.Н., объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью 72,7 кв. м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 22.09.2021г., зарегистрированным Управлением Росреестра по Московской области 28.10.2021г., а также выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи был заключен 22.09.2021г. между ФИО (истец, покупатель) и ФИО (ответчик, продавец). На основании п. п. 3.1 и 3.2 договора, ФИО получил от ФИО денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., что помимо самого договора и акта приема-передачи недвижимости от 02.10.2021г., подтверждается двумя расписками от 02.09.2021г. на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> руб. и <данные изъяты>,62 руб.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Ответчик с ним в родственных отношениях не состоит, злоупотребляет спиртными напитками, чинит ему помехи во владении, пользовании и распоряжении квартирой.

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО, <данные изъяты> года рождения, уроженцу <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты> года рождения, уроженцу <данные изъяты>, жилым помещением, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Выселить ФИО и ФИО из жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,7кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Истец ФИО в судебное заседание явился, поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО и его представитель ФИО возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что денежные средства истцом за квартиру переданы не полностью, также было подписано соглашение о проживании ответчика в квартире, которое истец после подписания забрал.

Ответчик ФИО, третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно заключению прокурора ФИО, в данном в судебном заседании, исковые требования обоснованы и соответствуют требованиям закона.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от                             <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично: прекращено право пользования ответчиковжилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. ФИОвыселен из указанного жилого помещения. Указано, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.Исковые требования о выселении ФИО – оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО, ФИО просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

ФИО о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы,выслушав пояснения истца ФИО, ответчика ФИО, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным,судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 22.09.2021г., зарегистрированным Управлением Росреестра по Московской области 28.10.2021г., а также выпиской из ЕГРН. Договор купли-продажи был заключен 22.09.2021г. между ФИО (истец, покупатель) и ФИО (ответчик, продавец). На основании п. п. 3.1 и 3.2 договора, ФИО получил от ФИО денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что помимо самого договора и акта приема-передачи недвижимости от 02.10.2021г., подтверждается двумя расписками от 02.09.2021г. на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Ответчики ФИО и ФИО с истцом в родственных отношениях не состоят, чинят истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении квартирой.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.33).

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениямист.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, исходил из того, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорной квартире у ответчиков не имеется, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, их регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцом спорным имуществом, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что право пользования ФИО и ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, бульвар Школьный, <данные изъяты>, подлежит прекращению, а также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а ответчик ФИО выселению.

Судом отмечено, что доводы ответчика ФИО о том, что денежные средства истцом за квартиру переданы не полностью, а также было подписано соглашение о проживании ответчика в квартире, являются голословными и документально не подтверждены.

Разрешая требования истца о выселении ответчика ФИО из спорного жилого помещения, суд не усмотрел оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств проживания ответчика ФИО в спорном жилом помещении.

Оснований не согласиться с данными выводами суда, судебная коллегия не усматривает, поскольку выводы основаны на надлежащей оценке собранных по делу доказательств, спор разрешен в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные отношения, с учетом доводов и возражений сторон, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы условия договора купли-продажи от 22.09.2021г., заключенного между ФИО и ФИО, не содержат условий о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с отчуждением спорной квартиры и регистрации права собственности истца, подлежит прекращению право пользования спорной квартирой у предыдущего собственника ФИО, а также ФИО, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиками права пользования данной жилой площадью с истцом ФИО не заключалось.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчикам спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

Доводы ФИО о том, что нарушены его жилищные права, у которого отсутствуют какие-либо жилищные права на другое жилое помещение, и для которого спорное жилое помещение является единственным местом жительства, не являются основанием для отмены решения суда и отказа в удовлетворении иска, поскольку в силу закона ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом оставлено без внимание оспаривание договора купли-продажи, который является основанием возникновения права собственности истца, не влекут отмены принятого решения, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец ФИО, договор купли-продажи недействительным не признан.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от                             11 мая 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО, ФИО – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи