Решение по делу № 2-2864/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-2864/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - адвоката Мирзагитова С.А. в соответствии с ордером № от <дата>,

представителя ответчика ЗАО «Арзамасстрой» - Сорокина В.Ф. в соответствии с решением единственного акционера от <дата>,

представителя третьего лица администрации г.Арзамаса - Лариной Н.Н. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Е.В. к ЗАО «Арзамасстрой» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Сорокина Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Арзамасстрой» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что <дата> между ней и ЗАО «Арзамасстрой» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м для строительства административного нежилого здания. В период с <дата> до конца *** года она на свои личные денежные средства построила на указанном земельном участке трехэтажное административное нежилое здание общей площадью *** кв.м, которое соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сорокина Е.В. просит суд признать за ней право собственности на трехэтажное административное нежилое здание общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена администрация г.Арзамаса.

В судебное заседание истец Сорокина Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца - адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Арзамасстрой» - Сорокин В.Ф. с иском согласился.

Представитель третьего лица Ларина Н.Н. с иском не согласилась и пояснила, что разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ЗАО «Арзамасстрой» является собственником земельного участка площадью 28180 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ЗАО «Арзамасстрой» и Сорокиной Е.В. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок общей площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания (п.1.1 договора).

Из искового заявления следует, что в период *** на указанном земельном участке за счет сил и средств истца было возведено административное здание общей площадью *** кв.м, включающее цокольный этаж, первый и второй этаж, мансардный этаж.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом нежилого здания от <дата>; топографической съемкой от <дата>; градостроительным планом земельного участка №.

Из объяснений участвующих лиц следует, что разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не имеется, что свидетельствует о том, что спорное нежилое здание носит характер самовольной постройки.

Из содержания отчета обследования строительных конструкций здания по вышеуказанному адресу №ц от <дата>, выполненного ННГАСУ, следует, что существенных нарушений требований градостроительных и строительных норм и правил при обследовании указанного объекта не выявлено, механическая безопасность здания обеспечена при условии выполнения отмостки по периметру здания и защиты фасадной системы отмостки от воздействия атмосферной влаги и морозного пучения, здание имеет работоспособное техническое состояние.

Сведений о том, что указанное здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что построенное нежилое здание по вышеуказанному адресу возведено на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что Сорокина Е.В. приобрела на него право собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сорокиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Сорокиной Е.В., <дата> рождения, уроженкой г.Арзамас Горьковской области, гражданкой РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городком округе г.Арзамас и Арзамасском районе <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание, включающее цокольный этаж, первый и второй этаж, мансардный этаж, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу