Решение по делу № 33-10223/2010 от 04.10.2010

Судья: Дурнова Н.Г. Дело № 33-10223

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Моргачевой Н.Н.,

судей: Сокол Т.Б., Захарова С.В.,

при секретаре Бестаевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Емельянова О.И. на решение Ленинского районного суда г.Самары от 06 августа 2010 года, которым постановлено:

«Исковое заявление ТСЖ «М.Горького 37» к Емельянову О.И. удовлетворить.

Взыскать с Емельянова О.И. в пользу ТСЖ «М.Горького» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере 61.597.38 руб., пени в размере 3.475.61 руб. и возврат госпошлины 2.152.16 руб., расходы на услуги представителя 3.000 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы в поддержание кассационной жалобы Емельянова О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «М.Горького, 37» обратилось в суд с иском к Емельянову О.И. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества и коммунальным платежам и пени.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 7-й технический этаж. Для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме создано ТСЖ «М.Горького, 37». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «М. Горького, 37» утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2009 год, определен размер обязательных платежей для собственников нежилых помещений, не являющихся членами ТСЖ.

За ответчиком числится задолженность по взносам на коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, что нарушает права и законные интересы других собственников помещений. ТСЖ неоднократно предупреждало ответчика в устной и письменной форме о наличии задолженности по целевым взносам, сумма долга ежемесячно указывается в квитанциях-счетах, направляемых ответчику.

Обязанность заключить договор о содержании и ремонте общего имущества лежит не только на ТСЖ, но и на ответчике, который не является членом ТСЖ «М. Горького, 37». Однако никаких действий, связанных с заключением данного договора с ТСЖ «М. Горького, 37» со стороны ответчика не предпринято.

Фактическое пользование ответчиком услугами (работой), оказываемыми ТСЖ «М.Горького, 37» расценено ТСЖ как акцепт ответчиком оферты предложений со стороны ТСЖ «M.Горького, 37».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истец просил взыскать с Емельянова О.И. задолженность по взносам за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 61.597,38 руб. (без учета ХВС, водоотведения), в возврат государственной пошлины – 3.109,30 руб., пени в размере 3.475,61 руб. по состоянию на 09.07.10 и сумму расходов на услуги представителя 6.670 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Емельянова О.И. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что Емельянов О.И. является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, 7-й технический этаж, состоящего из комнат №.

Общим собранием собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «М.Горького, 37» и принят его устав, также принято решение заключить договор на техобслуживание с ЖСК «С». Общим собранием членов ТСЖ утвержден перечень мест общего пользования и общего имущества дома, принятого на обслуживание.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «М.Горького, 37» утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по <адрес> на 2009 год, определен размер обязательных платежей для собственников нежилых помещений, не являющихся членами ТСЖ.

Общим собранием ТСЖ «М.Горького, 37» установлен единый тариф на техническое обслуживание дома в размере 9,40 коп. Также установлен для нежилых помещений дома и владельцев квартир, не являющихся членами ТСЖ повышающий коэффициент 2. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тарифы оставлены на 2010г. без изменения.

Судом установлено, что у Емельянова О.И. перед ТСЖ «М. Горького, 37» имелась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, которую он погашал добровольно или по решениям судов.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Ленинского районного суда от 13.08.09, решениями Самарского районного суда от 02.10.09 и 21.01.10.

Суд пришел к правильным выводам о том, что отказ ответчика от оформления договорных отношений не влечет за собой прекращения обязанностей собственника по несению расходов на содержание общего имущества и принадлежащего ему помещения, а также на потребленные коммунальные услуги.

Доказательств того, что Емельянов О.И. исполняет перечисленные выше обязанности путем заключения договоров с другими организациями, не представлено.

Расчет задолженности ответчика по взносам на коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 61.597 руб. 38 коп. без учета ХВС и водоотведения и расчет пени на сумму 3475 руб. 61 коп. судом проверены и обоснованно признаны верными.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о наличии оснований для взыскания с Емельянова О.И. задолженности и пени за просрочку платежей, и обоснованно удовлетворил иск ТСЖ.

Доводы кассационной жалобы о нарушении требований, предъявляемых к оформлению судебных постановлений, противоречат тексту решения суда.

Ссылки на то, что общие собрания собственников и членов ТСЖ «М.Горького, 37» не проводились и соответствующие решения не принимались, доказательствами не подтверждены.

Решения общих собраний об установлении расходов на содержание имущества многоквартирного дома недействительными не признаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Самары от 06 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: