Решение от 22.11.2023 по делу № 2-6020/2023 от 06.07.2023

54RS0006-01-2023-007413-69

Дело № 2-6020/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 г.                                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатырчук Елены Николаевны, Сегачевой Людмилы Ивановны, Богатырчук Кристины Олеговны к Управлению ФМС России по г. Новосибирску, Отдел по вопросам миграции о регистрации по месту жительства родственников собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Богатырчук Е.Н., Сегачева Л.И., Богатырчук К.О. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать право Эктовой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на регистрацию по месту жительства в принадлежащем Богатырчук Е.Н. на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать Отдел УФМС России по Ленинскому району г. Новосибирска зарегистрировать Эктову Л.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Богатырчук К.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 04.08.2022 Богатырчук Е.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 81,1 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в квартире определен порядок пользования и проживания жилым помещением, а также установлен порядок оплаты за жилое помещение.

Как видно из технических характеристик квартиры, спорное жилое помещение имеет три изолированные комнаты площадью 20,5 кв.м., 20 кв.м. и 10,5 кв.м.

Ельчаниновой С.Б. на праве собственности принадлежит 1/12 доля квартиры, что соответствует 4,25 кв.м. жилой площади. Ответчик занимает и пользуется комнатой 20,5 кв.м.

Истец не претендует на данную комнату, просит определить в ее пользование комнаты 20 кв.м. и 10,5 кв.м доля истца соответствует 25,5 кв.м. Места общего пользования подлежат совместному равному пользованию собственников квартиры.

Исковые требования ФИО15 (прежний собственник) к Ельчаниновой С.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением вселении, признании права пользования, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение удовлетворены.

С 2019 г. в состав семьи истца входят Эктова Л.И. (мать истца) и Богатырчук К.О. (дочь истца). На данный момент все проживают по адресу: <адрес>. Однако на регистрационный учет по месту жительства ни Эктова Л.И. и Богатырчук К.О. встать не могут, поскольку собственник 1/12 доли в праве общей долевой собственности Ельчанинова С.Б. не выдает письменного согласия на регистрацию, однако там не проживает, место фактического жительства ее не известно.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в отдел по вопросу миграции с заявлением о регистрации по месту жительства Эктовой Л.И. и Богатырчук К.О., однако ввиду отсутствия согласия всех собственников, было отказано.

Истцы Богатырчук Е.Н., Эктова Л.И., Богатырчук К.О. в судебное заседание не явились, извещены, ранее требования иска поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в нем. В письменном заявлении Богатырчук Е.Н. просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Управлению ФМС России по г. Новосибирску Отдел по вопросам миграции своего представителя в суд не направило, извещено.

Третье лицо Ельчанинова С.Б. в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав представителя истца и заключение прокурора, допросив свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение, состоящее из трех изолированных комнаты площадью 20,5 кв.м., 20 кв.м. и 10,5 кв.м.

На основании договора № на передачу квартир в собственность граждан спорная квартира была передана ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

После смерти ФИО12 оставшаяся ему принадлежащей ? доля в праве собственности на квартиру перешла по наследству в собственность его матери ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выдано нотариусом ФИО13).

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, собственником которой в 1/3 доле стала его дочь Ельчанинова С.Б. Остальные наследники свидетельство о праве на наследство не оформили.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала в собственность ФИО15 принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру, что подтверждается договором дарения от 29.04.2012г. (регистрационное дело)

        Решением     Ленинского районного суда г. Новосибирска от 12.02.2021       ФИО14 была вселена в квартиру по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда определен порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>., путем передачи в пользование ФИО15 комнаты, площадью 20 кв.м. (№) и площадью 10,5 кв.м. (№), за Ельчаниновой С.Б. оставлена в пользование комната, площадью 20,5 кв.м (№). В совместное пользование ФИО15 и Ельчаниновой С.Б. перешли места общего пользования. Определена доля ФИО15 в оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в размере ?.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Богатырчук Е. заключен договор, согласно которому ФИО14 обязалась передать Богатырчук Е. в долевую собственность принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Богатырчук Е. зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено Выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14, 23-25).

Таким образом, спорная квартира по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> настоящее время зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Богатырчук Е.Н. – в ? доле, Ельчаниновой С.Б. – в 1/12 доле, доли, принадлежащие ФИО5 – 1/12 доля и ФИО7 ? доля в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию не проходили.

Данное право со стороны ответчика никоим образом не оспорено и не опровергнуто.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения, касающиеся права собственника жилого помещения, отражены в ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 1 указанного закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений либо комната, либо квартира.

Исходя из вышеприведенных положений, комната выступает отдельным объектом жилищных прав, если она учтена в государственном кадастре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости, т.е. ей присвоен свой актуальный, уникальный кадастровый номер, имеется кадастровый паспорт указанного жилого помещения.

Согласно имеющейся в регистрационном деле технической документации на спорную квартиру, комната площадью 20,0 кв.м, комната площадью 10,5 кв.м., указаны составной частью квартиры, что следует из поэтажного плана на квартиру и экспликации к нему, а следовательно, не является самостоятельным объектом недвижимости.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из требований пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как указывалось выше, решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 12.02.2021 года определен лишь порядок пользования квартирой и только между собственниками жилого помещения, спорные комнаты в качестве самостоятельного объекта недвижимости из общей долевой собственности не выделялись, вследствие чего право самостоятельного распоряжения частью жилого помещения в виде комнаты площадью 20,0 кв.м. и площадью 103,5 кв.м. у Богатырчук Е. (ранее у Смагиной Е.В.) не возникло.

Из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ вытекает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

При рассмотрении дела Ельчанинова С.Б. свое несогласие с исковыми требованиями не выразила.

Из доводов иска следует, что с 2019 г. в состав семьи Богатырчук Е. входят Эктова Л.И. (мать истца) и Богатырчук К.О. (дочь истца). На данный момент все проживают по адресу: <адрес> (л.д. 17-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в отдел по вопросу миграции с заявлением о регистрации по месту жительства Эктовой Л.И. и Богатырчук К.О., однако ввиду отсутствия согласия всех собственников, им было отказано.

С учетом данных обстоятельств, имеются основания для постановки на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> Эктовой Л.И. и Богатырчук К.О. в отсутствие согласия остальных собственников, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12.2023 ░░░░.

░░░░░                (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░ (░░░░░░) № 2-6020/2023

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░░░