Решение по делу № 2-268/2017 (2-2701/2016;) от 27.12.2016

№ 2-268/2017г.      Изг: 24 01 2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года    г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Калиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой ИА к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК «СтройСпецСервис» о взыскании денежных средств,

установил:

Власова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ПСК «СтройСпецСервис», указывая. Что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответсвии с п. 1.7 договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. срок передачи объекта Согласно п.2.2 договора, цена договора составляет ... руб. Принятые на себя обязательства она, как участником долевого строительства, перед застройщиком выполнила в полном объеме. Застройщик, в свою очередь, свои обязательства по передаче ей объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Днем исполнения обязательства для застройщика, согласно договору должно было являться ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ключевая ставка Банка России установленная на уровне ...% годовых действует с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сумма договора равна ... руб. Фактическая дата сдачи-приемки объекта долевого строительства - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается актом, подписанным сторонами. Таким образом размер неустойки будет составлять .... руб. .. коп., за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (46 дней): .... руб. (... %:300)х 2х46дн.

Кроме того ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору, ей был причинён моральный вред, связанный с затратой времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний по поводу отсутствия жилого помещения, стоимость которого ею оплачена и в которое она рассчитывала вселиться в предусмотренный договором срок. Просит:

- Взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере ... руб. .. коп., а также моральный вред в размере ... руб.

Истец Власова И.А., ее представитель Власов А.П., действующий на основании устного ходатайства исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО ПСК «СтройСпецСервис»- Крючков К.Л. действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до ... руб., требования о взыскании компенсации морального вреда признал в размере ... руб. указывая, что согласно п. 4.3 договора застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи объекта обязан направить участнику долевого участия в строительстве сообщение о завершении строительства. Данное сообщение было направлено истцу - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в соответсвии с которым ООО ПСК «СтройСпецСервис» уведомило истца о завершении строительства и о необходимости принятия объекта в течении семи рабочих дней с момента получения данного уведомления. Согласно распечатке с сайта Почты России истец получила данное уведомление - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Полагал, что срок передачи квартиры затянут самой истицей.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между Власовой И.А. и ООО ПСК «СтройСпецСервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответсвии с п. 1.7 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Цена договора составляет .... руб. (п. 2.2 договора).

В соответсвии с п. 3.2.1 участник долевого строительства обязуется своевременно оплатить цену договора.

Согласно акта приема - передачи объекта долевого строительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Власова И.А. приняла, а ООО ПСК «СтройСпецСервис» передал объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом исполнила взятые обязательства предусмотренные п. 3.2.1 договора, произвела оплату строительства квартиры в размере ... руб.

В свою очередь ответчик ООО ПСК «СтройСпецСервис» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнило.

В силу статьи 10 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки согласно которого, просрочка исполнения ответчиком обязательств составила .. дней с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., сумма договора - ... руб., ключевая ставка Банка России устанавливается на уровне 10,50%. .... руб. х (... %:300)х 2х46дн.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не было исполнено застройщиком в установленный срок, в связи с чем суд считает требования Власовой И.А. законными и обоснованными.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, соглашаясь с расчетом истца, принимает во внимание положения ст. 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, и считает возможным снизить ее размер до ... руб. поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответсвии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Власовой И.А. заявлены требования о взыскании с ООО ПСК «СтройСпецСервис» компенсации морального вреда в размере ... руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.07.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя; характер и степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, а также в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, суд учитывает требования разумности и справедливости считает требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, а именно в размере ... руб.

Таким образом, с ООО ПСК «СтройСпецСервис» в пользу Власовой И.А. подлежит взысканию:

- .... руб. неустойка,

- ... руб. компенсация морального вреда, а всего ... руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в размере ... (... руб. по требованиям о компенсации морального вреда, ... руб. по требованиям о взыскании неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - .... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░