Решение по делу № 2-6415/2018 от 18.09.2018

№ 2-6415/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Тарасовой Г.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой А. С. к Шевченко С. В., Шевченко Д. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Нечаева А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Шевченко С.В., Шевченко Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ... она является собственником квартиры N в доме N по .... В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи прежнего собственника Шевченко С.В. и Шевченко Д.В. На основании изложенного, просила признать Шевченко С.В., Шевченко Д.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Нечаева А.С., ответчики Шевченко С.В., Шевченко Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Тарасова Г.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что Нечаева А.С. является собственником квартиры N в доме N по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

В соответствии с договором купли-продажи от ... ... продала квартиру, находящуюся по адресу: ..., а Нечаева А.С. купила указанную квартиру в частную собственность.

Согласно пункту 4 договора в вышеуказанной квартире на момент подписания договора зарегистрированными значатся: ... ... Шевченко Д.В., Шевченко С.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора.

Сведений о сохранении за прежним собственником квартиры ... а также зарегистрированными с ней совместно лицами права пользования данным жилым помещением и проживания в нем указанный договор купли-продажи не содержит.

Согласно акту, составленному при участии соседей из квартиры N и квартиры N дома N по ..., ответчики в квартире N дома N по ... не проживают.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики Шевченко С.В., Шевченко Д.В. членами семьи истца Нечаевой А.С. не являются, совместно с ней не проживают, общего хозяйства не ведут, зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи бывшего собственника, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением отсутствует.

Между тем, ответчики Шевченко С.В., Шевченко Д.В. сохранили регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением - квартирой N в доме N по ..., принадлежащем истцу, прекратили в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчиков Шевченко С.В., Шевченко Д.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой N в доме N по ..., суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Нечаевой А. С. удовлетворить.

Признать Шевченко С. В., ... года рождения, Шевченко Д. В., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Шевченко С. В., ... года рождения, Шевченко Д. В., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года

Судья: Данилова С.М.