Решение по делу № 2-5576/2018 от 18.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Фокиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Бурдаеву О. НикО.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «Абсолют Банк» и Бурдаевым О.Н. заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГ №-И, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере6440000рублей, сроком на 252месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1. Кредитного договора №-И).

Кредит является целевым и предоставлялся для приобретения в собственность Бурдаева О.Н. недвижимость, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путём перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счёт Заемщика № (п.2.1 Кредитного договора), что подтверждается копией платежного документа от ДД.ММ.ГГ №. Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) исполнило обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона – пункт 1.4.1 Кредитного договора, ч.3 ст.334 ГК РФ РФ, п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которым актуальным наименованием истца является АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество), совращенное АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора).

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет78222рублей (пункт 3.3.8 Кредитного договора). Расчёт ежемесячного аннуитетного платежа производится в соответствии с формулой, приведённой в пункте 3.3.8 Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитором путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1.Кредитного договора).

В силу п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан оплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст.809 ГК РФ).

Согласно п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения ими обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора Кредитор вправе по соглашению с Заемщиком изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.ДД.ММ.ГГ Договора.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, исх.№/№, №/№. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательство по Кредитному договору (п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требованиях, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора, ДД.ММ.ГГ остаток ссудной задолженности в размере6302649рублей 83копейки перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере26120рублей 59копеек перенесены на счёт просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГ по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ, сумма задолженности ответчика составляет 7768648 рублей 02 копейки, из них: 192209 рублей 14 копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 631563 рубля 42 копейки – пени нарушение сроков возврата кредита; 6344535 рублей 53 копейки – сумма просроченного основного долга; 600339 рублей 93 копейки – просроченные проценты по кредиту.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГ по данному Кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГ № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости 5615503 рубля.

Таким образом, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере4492402рубля 40копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определённой в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГ № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры.

ДД.ММ.ГГ. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым залогодержателем, а следовательно, и взыскателем по кредитному договору №-И является КИТ Финанс Капитал (ООО).

На основании вышеизложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определённой в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГ № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, что составляет 4492402 рубля 40 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истца КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту начисленных процентов и пеней по кредитному договору в размере7768648рублей 02копейки, из них:192209рублей 14копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 631563рубля 42копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита; 6344535рублей 53копейки – сумма просроченного основного долга; 600339рублей 93копейки – просроченные проценты по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины в размере53043рубля 24копейки, стоимость оценки в сумме2500рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик Бурдаев О.Н. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору не оспаривал, просил снизить размер пени, возражал против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Положениями ст.807 ГК РФ определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Положениями ст.819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований ст.ст.809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «Абсолют Банк» и Бурдаевым О.Н. заключён кредитный договор от ДД.ММ.ГГ №-И, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере6440000рублей сроком на 252 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1. Кредитного договора №-И).

Кредит является целевым и предоставлялся для приобретения в собственность Бурдаева О.Н. недвижимость, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путём перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счёт Заемщика № (п.2.1 Кредитного договора), что подтверждается копией платежного документа от ДД.ММ.ГГ №. Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) исполнило обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона – пункт 1.4.1 Кредитного договора, ч.3 ст.334 ГК РФ РФ, п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которым актуальным наименованием истца является АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество), совращенное АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора).

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 78222 рублей (пункт 3.3.8 Кредитного договора). Расчёт ежемесячного аннуитетного платежа производится в соответствии с формулой, приведённой в пункте 3.3.8 Кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитором путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Однако, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1.Кредитного договора).

В силу п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан оплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ст.809 ГК РФ).

Согласно п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения ими обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора Кредитор вправе по соглашению с Заемщиком изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.ДД.ММ.ГГ Договора.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, исх.№/№, №/№. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательство по Кредитному договору (п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требованиях, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора, ДД.ММ.ГГ остаток ссудной задолженности в размере6302649рублей 83копейки перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 26120рублей 59копеек перенесены на счёт просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГ по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГ

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, не доверять которому у суда оснований не имеется, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, сумма задолженности ответчика составляет7768648 рублей 02копейки, из них: 192209рублей 14копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 631563рубля 42копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита; 6344535рублей 53копейки – сумма просроченного основного долга; 600339рублей 93копейки – просроченные проценты по кредиту.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении №-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статья 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Заключая указанный кредитный договор, ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора и был с ними согласен, о чем свидетельствует его личная подпись. Действующее законодательство не содержит запрета на включение вышеуказанных условий в кредитный договор.

Согласно ст.ст.56,68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в установленные сроки ответчика не представлено. Расчёт основного долга и процентов судом проверен и признаётся правильным. Ответчиком расчёт истца не оспорен, контррасчёт не представлен.

ДД.ММ.ГГ. между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым залогодержателем, а следовательно, и взыскателем по кредитному договору №-И является КИТ Финанс Капитал (ООО).

С учётом вышеизложенного, установив факт надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным взыскать с Бурдаева О.Н. в пользу истца задолженность по кредитному договору: 6344535рублей 53копейки – сумму просроченного основного долга; 600339рублей 93копейки – просроченные проценты по кредиту.

Истец также просит взыскать с ответчика 192209рублей 14копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 631563рубля 42копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно и без заявления ответчика, если ответчиком является физическое лицо.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма неустойки, а также платы за пропуск платежей, заявленные истцом, явно несоразмерны сумме основного долга. С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера начисленных пени в общей сумме до 150000рублей.

Суд полагает, что положения ст. 333 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование суммой кредита в сумме 600339,93руб. С учетом того, что основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование кредитом являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления кредита, проценты за пользование кредитом не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательств.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами в порядке ст. 809 ГК РФ. Поскольку проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ по своей правовой природе являются платой за пользование заемными денежными средствами, а не мерой имущественной гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, то оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что он отбывал наказание в местах лишения свободы и не имел возможности выполнять обязанности по кредитному договору, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и условий договора, предусматривающих право кредитора на досрочное взыскание кредита, процентов и неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору заемщиком, так как привлечение к уголовной ответственности не освобождает ответчика от обязанности отвечать по своим денежным и имущественным обязательствам перед кредитором.

Кроме того, судом установлено, что исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов было обеспечено залогом, в соответствии с которым приобретённая на заемные средства квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана банку под залог, что усматривается из кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ч.1,4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных статьями 12,35,39,41,46,50,72 Федерального закона «Об ипотеке» либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГ №-И и на основании ст.809 ГК РФ истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, исх.№/№, №/№. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательство по Кредитному договору (п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требованиях, задолженность не была погашена.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГ по данному Кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с п.7.1 Закладной, п.4.4.1 Кредитного договора истец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б Закладной, пункт В Кредитного договора).

В силу п.ДД.ММ.ГГ Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, платить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее тридцати календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по дате постового штемпеля, Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такие Требования были направлены Ответчику ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени они не исполнены Заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке п.4.4.3 Кредитного договора, п.7.1 Закладной и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ, в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. Следовательно, полежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости»), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГ № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5615503рубля.

Заключение экспертизы ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд принимает его за основу, так как оно наиболее полно подтверждает рыночную стоимость квартиры, научно обоснованно и согласуется с материалами дела, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу пп.4 ч.2 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 80% от 5615503 рубля и будет равна4492402рубля 40копеек.

Учитывая, что стороны не оспаривали данную стоимость, других доказательств суду не представлено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы ответчиком не заявлялось, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере в сумме 4492402 рубля 40 копеек и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объёме, с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке в сумме2500рублей, которые подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере53043рубля 24копейки.

Взыскивая государственную пошлину от цены иска в 7768648,02руб., суд руководствуется п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) – удовлетворить частично.

Взыскать с Бурдаева О. НикО.ча в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГ №-И: сумму просроченного основного долга в размере 6344535рублей 53копейки; просроченные проценты по кредиту в размере 600339рублей 93копейки, пени в общей сумме 150 000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53043рубля 24копейки, стоимость оценки в сумме2500рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере4492402рубля 40копеек.

В остальной части исковых требований истца, превышающих размер взысканных сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б. Деева