Решение по делу № 2-2212/2018 от 19.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КТ (ТВ) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03262, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Согласно условиям договора пайщик, при условии исполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, получает право оформления в собственность квартиры на 2-ом этаже, ФИО5 секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 73,95 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО1 Спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Однако пайщик лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-78), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить (л.д.91-92).

Ответчик, ЖСК «Павшино, 40», а также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, письменную позицию по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно п.. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КТ (ТВ) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03262, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> (л.д.8-17).

В силу п. 1.5. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры.

Согласно п. 2.1. договора об участии в ЖСК №/Ж03262 стоимость квартиры определена в размере 4 363 050 рублей. Как следует из материалов дела, обязательства по внесению предусмотренных договором взносов исполнены ФИО1 в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, ей присвоен кадастровый № (л.д.73-74).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании ФИО1, он имеет доступ в жилое помещение и оплачивает коммунальные расходы (л.д. 48-72). Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи участнику, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:17826, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         подпись Васильева Ю.О.