Решение по делу № 2-59/2024 (2-1566/2023;) от 28.09.2023

Дело № 2-59/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                                город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре помощнике судьи Куадже З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк» к Авагян С.А., Эксузян Н.З., , Авагян А.С., Авагян С.С. о взыскании за счет наследственного имущества с наследников умершего заемщика задолженности по кредитному договору,

по встречному иску Авагян С.А. к ПАО «Сбербанк России», Авагян С.С. , Эксузян Н.З., , Авагян А.С. о признании договоров купли продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании жилого дома совместно нажитым имуществом супругом и его разделе

по встречному иску Эксузян Н.З., к Авагян С.С. , Авагян С.А., Авагян А.С. о признании фактическим наследником ФИО8, признании права общедолевой собственности, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратились в суд с иском к Авагян С.А., Эксузян Н.З., , Авагян А.С. Авагян С.С. уточненным в ходе рассмотрения дела о взыскании за счет наследственного имущества с наследников умершего заемщика задолженности по кредитному договору №89571314 от 03.06.2016 года в размере 12 921 004,82 руб.и расходов по оплате государственной пошлины в размере 63 533,49 руб. в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Авагян С.А. обратился с встречным исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России», Авагян С.С. , Эксузян Н.З., , Авагян А.С. уточненными в ходе рассмотрения дела о признании договора купли-продажи жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Авагян А.С., недействительным, применении последствий недействительности (ничтожности сделки), обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи о прекращении трава собственности у ФИО8 на жилой дом с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №. аннулировании регистрационной записи о возникновение права собственности у Авагян А.С. на жилой дом с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №. Признании договора купли-продажи жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Авагян А.С. и ФИО8, недействительным, применении последствия недействительности (ничтожности сделки) данной сделки. Обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи о прекращении права собственности у Авагян А.С. на жилой дом с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №; на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №., аннулировать регистрационные записи о возникновении права собственности у ФИО8 на данный на жилой дом.

Эксузян Н.З., обратилась с встречным иском к Авагян С.С. , Авагян С.А., Авагян А.С. А.С. о признании Авагян А.С. фактическим наследником ФИО8, признании за ним права общей долевой собственности в 1/8 доле в праве на все наследственное имущество: жилой дом, кадастровый №; на земельный участок, с кадастровым номером №; хоз. постройку, с кадастровым номером 23:33:0104001:309; жилой дом, с кадастровым номером №. Признании в связи с этим недействительным свидетельств остальных наследников недействительными в части, и признании на это же имущество права собственности в порядке наследования по 1/8 доли за каждым; обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи от 19.03.2021 года и обязать зарегистрировать за сторонами право собственности на спорное имущество в указанных долях.

В обоснование уточненных исковых требований ПАО «Сбербанк России» указано, что 03.06.2016 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, заключен кредитный договор № 89571314 о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья», в сумме 7 200 000 руб. на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев под 15 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: дом, общей площадью 287,9 кв. м. с кадастровым номером 23:33:0104001:298 и земельный участок, кадастровый № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>. В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились. Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размер 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)». По состоянию на 14.02.2024 года задолженность составляет 12 921 004,82 руб. в том числе просроченный основной долг – 6 942 749,30 руб. просроченные проценты -5 955 423,88 руб., неустойка -22 831,64 руб. Банку стало известно, что 11.06.2020 года заемщик умер. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было. Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем 04.08.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

Авагян С.А. обратившейся с встречным исковым заявлением к ПАО «Сбербанк России», Авагян С.С. , Эксузян Н.З., , Авагян А.С. уточненным в ходе рассмотрения дела мотивировал свои требования тем, что он и ФИО8 с 09.11.1995 года состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается отметкой в его паспорте, а также свидетельством о заключении брака VI-АГ № 376235 от 09.11.1995 года. В 2006 году в период брака за счет совместных доходов супругами Авагян С.А., ФИО8 приобретено недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу <адрес>. 5, дата государственной регистрации права 19.05.2006 года. Право собственности было зарегистрировано на ФИО8 В 2009 году в период брака за счет совместных доходов супругами Авагян С.А., ФИО8 построен жилой дом на вышеуказанном земельном участке и зарегистрирован в установленном законом порядке, площадью 287.9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Право собственности было зарегистрировано за ФИО8 С момента постройки указанного дома и по настоящее время в нем постоянно проживает вся семья, в том числе и истец. Факт строительства домовладения по адресу: <адрес> период брака не оспаривался. 24.10.2021 года Авагян С.А. при ознакомлении с материалами гражданского дела № 2- 1877/2021 в Туапсинском районном суде Краснодарского края стало известно, что совместно нажитое имущество супругов находится в залоге у ПАО Сбербанк России, переданное в залог ФИО8 Также Авагян С.А. до 24.10.2021 года не было известно о том, что у ФИО8 имеется непогашенная задолженность по кредитному договору № 89571314 от 03.06.2016 года перед ПАО Сбербанк России. ПАО Сбербанк России к своему исковому заявлению приложен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 08.06.2016 года (стр. 85 том № 1 дела № 2-212/2023), в котором указано о договоре купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2016 года, заключенного между ФИО8 и Авагян А.С. Считает, что ПАО Сбербанк России на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2016 года, между Авагян А.С. и ФИО8, а также заключенного кредитного договора от 03.06.2016 года, между ФИО8 и ПАО Сбербанк России, располагал документами о том, что до 18.04.2016 года данное имущество находилось в собственности ФИО8 18.04.2016 года между ФИО8 и Авагян А.С. был заключен договор-купли продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Договор от 18.04.2016 года прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к Авагян А.С. о чем имеются регистрационные записи. Истец не давал нотариально удостоверенного согласия на совершение каких-либо сделок с недвижимым имуществом, по адресу <адрес>, нажитое в совместном браке с ФИО8 Материалы дела № не содержат сведений о том, что истец знал о состоявшихся сделках купли-продажи от 18.04.2016 года, от 08.06.2016 года с недвижимостью его супругой (ФИО8) и нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ Авагян С.А. не давал. Истец оспаривает договор купли-продажи дома и земельного участка, что свидетельствует о его заинтересованности в данном имуществе, возврате данного имущества в совместную собственность сторон, и считает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества, выделив Авагян С.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №; на жилой дом, кадастровый №; на нежилое здание, кадастровый №; на земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, исходя из положений п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ и отсутствии иного договора между бывшими супругами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась. Её наследниками являются Авагян С.А., Авагян С.С. , ФИО8 получившие свидетельства о праве на наследство. После смерти ФИО8 осталось наследство в виде спорного недвижимого имущества. Согласно Отчета об оценке (заключения) эксперта от 17.04.2024 года стоимость 1/8 доли наследственного имущества по состоянию на 11.06.2020 года составляет 1 687 000,00 руб., из нее: 565 000,00 руб. - жилой дом, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №; 862 000,00 руб. - жилой дом, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №); 50 000,00 руб. - нежилое здание, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №); 210 000,00 руб. - земельный участок, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №. После смерти ФИО8 остались также долги перед ПАО Сбербанк, что подтверждается заочным решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05.08.2021 года по делу № 2-1305/2021 которым в солидарном порядке взыскано с Авагян С.А., несовершеннолетней ФИО13 в лице законного представителя Авагян С.А., Эксузян Н.З., в пользу ПАО Сбербанк в пределах стоимости наследственного имущества ФИО8, задолженность по кредитному договору № 0528-Р-7205831000 в размере 92 024,46 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 960.73 руб., а всего взыскано 94 985,19 руб. Туапсинским РОСП ГУ ФССП по <адрес> с наследников Авагян С.А.. Авагян С.С. , Эксузян Н.З., на основании исполнительных листов ФС №. ФС №, ФС № по делу № 2-73/2022 в пользу ПАО Сбербанк взысканы денежные средства в размере 1 103,70 руб., Наследники несут имущественную ответственность по долгам наследодателя, в размере наследованного имущества. Наследуемое имущество ФИО8, на которое вступили наследники в общей сумме составляет 6 748 000,00 руб., из которых наследники несут ответственность по 1 687 000 руб. с каждого. Так как наследники ФИО8 несут имущественную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а именно в размере 1 663 712,46 руб. (от стоимости общего наследственного имущества на дату смерти ФИО8 в сумме 6 748 000,00 руб. следует отнять взысканные денежные средства с наследников по заочному решению суда от 05.08.2021 года по делу № 2-1305/2021 в сумму 92 024,46 руб. и отнять взысканные денежные средства с наследников Туапсинским РОСП по делу № 2-73/2022 в сумме 1 103,70 руб., полученную денежную сумму раделить на 3 (троих) наследников (6 748 000,00 - 92 024,46 - 1 103,70 = 6 654 849,84 руб.7 4 = 1 663 712,46). Следовательно, наследники отвечают по долгам ФИО8 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества по 1/8 доли, в денежном выражении по 1 663 712,46 руб. каждый. И расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 41 940,00 руб., по 10 485,00 руб. с каждого. Истец Авагян С.А. поддерживает исковое заявление Эксузян Н.З., о признании наследником Авагян А.С. фактически принявшего наследство ФИО8 и просит суд удовлетворить заявление Эксузян Н.З., в полном объеме.

Эксузян Н.З., обратилась с встречным иском к Авагян С.С. , Авагян С.А., Авагян А.С. мотивировав свои требования тем что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 на дату смерти в ее собственности находилось следующее недвижимое имущество: нежилое здание, кадастровый №, жилой дом, кадастровый №, жилой дом, кадастровый №. земельный участок кадастровый №, по адресу <адрес>. Лицами, вступившими в наследство после смерти ФИО8 по закону, являются: дочь - Авагян С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг - Авагян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать - Эксузян Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Всем наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по 1/6 доли каждому. Авагян С.А., выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, как пережившему супругу на 1/2 долю в праве в общем имуществе супругов. Брак между наследодателем и Авагян С.А. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Авагян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>, то есть он фактически вступил в фактическое владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению (наследственного имущества, его защите, а также за свой счет несет расходы на содержание наследственного имущества, то есть является наследником Эксузян К.А. и должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 1/8 доли в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску ПАО «Сбербанк» не явился, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие,

Ответчики по первоначальному иску Авагян А.С., Авагян С.С. , Авагян С.А., Эксузян Н.З., в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица по встречным искам заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус Татульян Т.В. в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается заявлением находящимся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Авагян С.А., Авагян С.С. , Эксузян Н.З., о взыскании задолженности по кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 года, обращении взыскания на жилой дом, земельный участок, подлежат частичному удовлетворению.

Встречные исковые требования Авагян С.А. к ПАО «Сбербанк России», Авагян С.С. , Эксузян Н.З., Авагян А.С. о признании имущества общей собственностью супругов, определении долей, разделе совместно нажитого имущества, признании договоров купли-продажи недействительными, признании договора залога недействительным, подлежат частичному удовлетворению.

Встречные исковые требования Эксузян Н.З. к Авагян С.А., Авагян С.С. , Авагян А.С. о признании фактическим наследником, определении долей наследников подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

    Так в судебном заседании установлено, что 03.06.2016 г. Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № 89571314 с Эксузян К.А, которой предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья», в сумме 7 200 000 руб. на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев под 15 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости: дом, площадью 287,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1, 17 Кредитного договора).

Условием кредитного договора (п. 6 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивает кредитору неустойку в размер 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно свидетельству о смерти V-АГ №851508 от 26.06.2020 заемщик ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было.

Из положений п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п.. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29,05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» и ст. 1175 ГК РФ срок, установленный федеральным законом для принятия наследства - шесть месяцев, предоставлен наследникам для реализации их права на принятие наследства или отказа от него, и не является сроком исковой давности, в течение которого кредитор может обратиться за защитой своих прав в случае неисполнения должником своих обязательств. Таким образом, кредитор вправе предъявить требования об исполнении долговых обязательств наследодателя к наследникам после открытия наследства и в течение срока исковой давности, установленного федеральным законом для исполнения этих долговых обязательств.

По состоянию на 14 февраля 2024 года задолженность заёмщика по Кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 года составляет 12 921 004,82 руб., которая состоит из: просроченной ссудной задолженности (основной долг) 6 942 749,30 руб., просроченных процентов 5 955 423,88 руб., неустойки 22 831,64 руб.

Таким образом, учитывая, что заёмщиком не исполнены обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно наследственного дела №152/2020 наследниками после смерти ФИО8 являются Авагян С.А., Авагян С.С. , Эксузян Н.З.,

Авагян С.А. и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается отметкой (штампом) в паспорте Авагян С.А., а также свидетельством о заключении брака Vl-АГ № от 09.11.1995 года (лист дела 236 том 1).

Согласно ответу Отдела ЗАГС Туапсинского района Управления ЗАГС Краснодарского края от 01.11.2022 года № 52-01154-541/22 на запрос суда от 26.10.2022 года № 07/30317 установлено, что в отношении Авагян С.А. в ФГИС «ЕГР ЗАГС» не найдены записи актов о (об) расторжении брака (том 3).

В 2006 году в период брака за счет совместных доходов супругами Авагян С.А., ФИО8 приобретено недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 23-23- 13/036/2005-369. Право собственности было зарегистрировано на имя ФИО8

В 2009 году в период брака за счет совместных доходов супругами Авагян С.А., ФИО8 построен жилой дом на вышеуказанном земельном участке, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 23-23-13/063/2009-098. Право собственности было зарегистрировано на имя ФИО8

Факт строительства домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> период брака сторонами не оспаривался.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов. Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Из искового заявления Авагян С.А. следует, что 24.10.2021 года при ознакомлении с материалами гражданского дела N° 2-1877/2021 в Туапсинском районном суде ему стало известно, что совместно нажитое имущество супругов находится в залоге у ПАО Сбербанк России, переданное в залог ФИО8 ему до 24.10.2021 года не было известно о том, что у Эксузян К.А. имеется непогашенная задолженность по кредитному договору № 89571314 от 03.06.2016 года перед ПАО Сбербанк России.

ПАО Сбербанк России представлен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 08.06.2016 года (лист 85 том дела 1), в котором указано о договоре купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2016 года, заключенного между ФИО8 и Авагян А.С., то есть ПАО Сбербанк России на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2016 года, между Авагян А.С. и ФИО8, а также заключенного кредитного договора от 03.06.2016 года, между ФИО8 и ПАО Сбербанк России, располагал документами о том, что до 18.04.2016 года данное имущество находилось в собственности ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Авагян А.С. был заключен договор-купли продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор от 18.04.2016 года прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к Авагян А.С. о чем, имеются регистрационные записи от 21.04.2016 года № 23- 23/013-23/013/016/2016-193/2 на жилой дом, с кадастровым №, от 21.04.2016 года № 23-23/013-23/013/016/2016-194/2 на земельный участок, с кадастровым №.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

При этом, такого условия, как необходимость доказывания, что другая сторона в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не предусматривают.

Судом установлено, что Авагян С.А. не знал и не давал нотариально удостоверенного согласия на совершение каких- либо сделок с недвижимым имуществом, расположенным по адресу <адрес>, нажитое в совместном браке с ФИО8

Материалы дела № 2-59/2024 (2-212/2023) не содержат сведений о том, что Авагян С.А. знал о состоявшихся сделках купли-продажи от 18.04.2016 года, от 08.06.2016 года с недвижимостью его супругой (ФИО8) и нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО20 С.А. не давал.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. п. 1, 3 ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Внутренняя опись документов материалов наследственного дела № 152/2020 содержит указание на полученные нотариусом Татульян Т.В. от 10 марта 2021 года выписки из ЕГРН на объекты недвижимости умершей ФИО23 (лист 81 том дела 2); извещение ПАО «Сбербанк России» № 26342 от 08.02.2021 года о наличие претензий кредитора к наследственному имуществу (лист 105 том дела 1; лист 81 том дела 2).

Нотариусом Татульян Т.В. от 18 марта 2021 года Авагян С.А., Авагян С.С., Эксузян Н.З. выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по закону.

Авагян С.С. считает, что у Авагян С.А. срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в силу ст. 181 Гражданского кодекса РФ возник с 18 марта 2021 года в момент получения свидетельств у нотариуса Татульян Т.В., а не с 24.10.2021 года с момента ознакомлении Авагян С.А. с материалами гражданского дела № 2- 1877/2021 в Туапсинском районном суде <адрес>.

Материалы наследственного дела № 152/2020 до 10 марта 2021 года не содержали выписки из ЕГРН на объекты недвижимости умершей ФИО8, что указывало бы на наличие недвижимого имущества в залоге ПАО «Сбербанк России», а также ПАО «Сбербанк России» только 08 февраля 2021 года направил свои требования к нотариусу Татульян Т.В., что указывало бы на наличие претензий со стороны кредитора ПАО «Сбербанк России». Следовательно, с 18 марта 2021 года Авагян С.А. узнал о том, что недвижимое имущество, а именно жилой дом, с кадастровым № и земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, являются залоговым имуществом ПАО «Сбербанк России» и отчуждены ФИО8 без нотариального согласия Авагян С.А.

17 декабря 2021 года Авагян С.А. обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением о признании договора ипотеки не действительным (ничтожным) и о применении последствий недействительности ничтожной сделки (лист 226 том дела 1).Авагян С.А. воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 181 ГК РФ в течение одного года, когда узнал о совершенной сделки, то есть Авагян С.А. не пропустил срок исковой давности.

Авагян С.А. оспаривает договор купли-продажи дома и земельного участка, что свидетельствует о его заинтересованности в данном имуществе, возврате данного имущества в совместную собственность сторон, и считает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.

В связи с указанным, при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы СК РФ.

Так, согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из приведенных норм права для совершения оспариваемого договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие Авагян С.А. на совершение сделки, поскольку ФИО8 находилась с Авагян С.А. на момент заключения договора от 18 апреля 2016 года, на момент заключения договора от 08 июня 2016 года в зарегистрированном браке.

Поскольку предусмотренное законом нотариально удостоверенное согласие Авагян С.А. на заключение договора от 18 апреля 2016 года спорного жилого дома, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым № получено не было, договор от 18 апреля 2016 года нельзя признать законным, а также нельзя признать законным последующий договор от 08 июня 2016 года, кредитный договор (договор залога) от 03 июня 2016 года.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Статьей 256 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Пунктом 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

ФИО8 обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 не исполнила на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, доказательств оплаты долга в материалах дела № 2-59/2024 отсутствуют.

ПАО Сбербанк России на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 июня 2016 года, между Авагян А.С. и ФИО8, а также заключенного кредитного договора от 03 июня 2016 года, между ФИО8 и ПАО «Сбербанк России», располагал документами о том, что до 18 апреля 2016 года данное имущество находилось в собственности ФИО8

ПАО «Сбербанк России» знал, что сделки между Авагян А.С. и ФИО8 с недвижимым имуществом совершаются между заинтересованными лицами, а также ПАО «Сбербанк России» осознавал незаконность данных сделок, юридические риски и сознательно предоставил денежные средства ФИО8 на покупку недвижимого имущества.

Кредитный договор № 89571314 от 03 июня 2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 был подписан по адресу <адрес>, в Дополнительном офисе ПАО «Сбербанк России» №.

При этом ФИО8 на момент подписания договора от 03 июня 2016 года проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, то есть ФИО8 проживала на расстояние более 270 км от Доп. офиса ПАО «Сбербанк России» № 8619/0293 в г. Тихорецке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла о чем, выдано свидетельство о смерти. В собственности ФИО8 на дату смерти находилось следующее недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 24,30 кв.м., кадастровый №, жилое здание, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №, жилое здание, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №,; земельный участок, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Лицами, вступившими в наследство после смерти ФИО8 по закону, являются: дочь- Авагян С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг - Авагян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать - Эксузян Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 256 Гражданского кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» круг наследников по закону установлен статьями 1142 -1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.

Согласно п. 49 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства поскольку в жилом помещении имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по договору займа в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим в том числе и фактически наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Из ч. 1, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом 09.11.1995 года зарегистрирован брак между Авагян С.А. и ФИО8, произведена актовая запись № 22выдано свидетельство о заключении брака VI-АГ №

28.02.1992 года выдано Свидетельство о рождении IХ-АГ № 316018 на имя Авагян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители отец - Авагян С.А., мать - ФИО8.

Авагян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>, что подтверждается паспортом серия 0312 номер 242734, выданным Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе, дата выдачи 14.03.2013 года.

Авагян А.С. после смерти ФИО8 вступил в фактическое владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, его защите, а также за свой счет несет расходы на содержание наследственного имущества, то есть Авагян А.С. является наследником ФИО8 и должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть в размере 1/8 доли. Наследниками ФИО8 на ? долю в общем имуществе супругов, являются: дочь - Авагян С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом 1/8 доли; супруг - Авагян С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом 1/8 доли; мать - Эксузян Н.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом 1/8 доли; сын - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом 1/8 доли.

Согласно Заключения эксперта Жиженко О.Е. от 09 июля 2024 года рыночная стоимость объектов в целом и их доли определена (10-11 стр., 25 стр. заключения эксперта): жилое здание с кадастровым номером 23:33:0104001:298 площадью 287,9 кв.м. стоимость объекта 11 500 000 руб, стоимость ? доли -5 750 000 руб., стоимость 1/6 доли 1 917 000 руб, стоимость 1/8 доли 1 438 000 руб., стоимость 1/10 доли 1 150 000 руб. Земельный участок с кадастровым номером 23:33:0104001:80 площадью 1000 кв.м., стоимость единого объекта 3 800 000 руб, стоимость ? доли 1900 000 руб, стоимость 1/6 доли 633 000 руб, стоимость 1/8 доли 475 руб.,, стоимость 1/10 доли 380 000 руб. Итого общая стоимость единого жилого здания и земельного участка 15 300 000 руб., ? доля -7 650 000, стоимость 1/6 доли 2550 000, стоимость 1/8 доли – 1-913 000 руб, стоимость 1/10 доли -1 530 000 руб.

Заочным решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 05.08.2021 года по делу № 2-1305/2021 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № 0528-Р-7205831000 от 21 ноября 2016 года в солидарном порядке с Авагян С.А., несовершеннолетней Авагян С.С. в лице законного представителя Авагян С.А., Эксузян Н.З., в пределах стоимости наследственного имущества ФИО8 просроченная задолженность по основному долгу 78 291,49 руб., неустойка 426,23 руб., задолженность по просроченным процентам 13 306,74 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 960,73 руб., а всего взыскать 94 985 руб. 19 коп.

Туапсинским РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю с наследников Авагян С.А., Авагян С.С. , Эксузян Н.З., на основании исполнительных листов ФС № 034567132, ФС № 034567133, ФС № 034567134 по делу № 2-73/2022 в пользу ПАО «Сбербанк России» взысканы денежные средства в размере 1103,70 руб., что подтверждается Постановлениями о прекращении исполнительных производств № 116122/22/23067-ИП от 22.02.2023 года, № 116123/22/23067-ИП от 22.02.2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом каждый из наследников ФИО8 несет имущественную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а именно в размере 1 663 712,46 руб. (от стоимости общего наследственного имущества на дату смерти ФИО8 в сумме 6 748 000,00 руб. (1 687 000,00 (1/8 доли) * 4 наследника = 6 748 000,00 руб.) следует отнять взысканные денежные средства с наследников по заочному решению суда от 05.08.2021 года по делу № 2-1305/2021 в сумму 92 024,46 руб. и отнять взысканные денежные средства с наследников Туапсинским РОСП по делу № 2-73/2022 в сумме 1 103,70 руб., полученную денежную сумму разделить на 4 (четверых) наследников (6 748 000,00 - 92 024,46 - 1 103,70 = 6 654 849,84 руб. / 4 = 1663 712,46).

Следовательно, наследники несут имущественную ответственность по долгам Эксузян К.А. по кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 года, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, то есть в пределах 1 663 712,46 руб. с каждого из наследников, а именно: - Авагян С.А. отвечает в пределах 1 663 712,46 руб. (1/8 доли), - Авагян С.С, отвечает в пределах 1663 712,46 руб. (1/8 доли), - Эксузян Н.З. отвечает в пределах 1 663 712,46 руб. (1/8 доли), - Авагян А.С. отвечает в пределах 1 663 712,46 руб. (1/8 доли).

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно Заключения эксперта Жиженко О.Е. от 09 июля 2024 года рыночная стоимость 1/8 доли наследственного имущества ФИО8 составляет 1 913 000,00 руб. (10-11 стр., 25 стр. заключения эксперта), из нее: стоимость 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №, установлена в размере 1 438 000,00 руб.; стоимость 1/8 доли, земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, установлена в размере 475 000,00 руб.

Начальная продажная цена, устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, то есть в размере 1 530 400,00 руб., из нее: стоимость 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №, составляет в размере 1 150 400,00 руб. (по формуле 1438 000,00 руб. * 80 % = 1150 400,00 руб.);стоимость 1/8 доли, земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, составляет в размере 380 000,00 руб. (по формуле 475 000,00 руб. * 80 % = 380 000,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Авагян С.А., Авагян С.С. , Эксузян Н.З., о взыскании задолженности по кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 года, об обращении взыскания на жилой дом, земельный участок, - удовлетворить частично.

    Взыскать с Авагян С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность ФИО8 по кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 года в размере 1 663 712,46 руб. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

    Взыскать с Авагян С.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность ФИО8 по кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 года в размере 1 663 712,46 руб. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

    Взыскать с Эксузян Н.З. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность ФИО8 по кредитному договору № 89571314 от 03 июня 2016 года в размере 1 663 712,46 руб. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

    Взыскать с Авагян А.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность ФИО8 по кредитному договору № от 03 июня 2016 года в размере 1 663 712,46 руб. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

    Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наследнику Авагян С.А.: на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 150 400,00 руб.; на 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 380 000,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

    Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наследнику Авагян С.С. :на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1150 400,00 руб.; на 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 380 000,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

    Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наследнику Эксузян Н.З.:на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 150 400,00 руб.; на 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 380 000,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

    Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наследнику Авагян А.С.:на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1150 400,00 руб.; на 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 380 000,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

    Кредитный договор № 89571314 от 03.06.2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 расторгнуть.

    Встречные исковые требования Авагян С.А. к ПАО «Сбербанк России», Авагян С.С. , Эксузян Н.З., Авагян А.С. о признании имущества общей собственностью супругов, определении долей, разделе совместно нажитого имущества, признании договоров купли-продажи недействительными, признании договора залога недействительным, - удовлетворить частично.

    Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 18 апреля 2016 года между ФИО8 и Авагян А.С., недействительным и применить последствия недействительности (ничтожности сделки).

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационные записи о прекращении права собственности у ФИО8 на жилой дом с кадастровым № от 21.04.2016 года №; на земельный участок с кадастровым № от 21.04.2016 года №.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационные записи о возникновение права собственности у Авагян А.С. на жилой дом с кадастровым № от 21.04.2016 года №; на земельный участок с кадастровым № от 21.04.2016 года №.

    Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 08 июня 2016 года между Авагян А.С. и ФИО8, недействительным и применить последствия недействительности (ничтожности сделки).

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационные записи о прекращении права собственности у Авагян А.С. на жилой дом с кадастровым № от 14.06.2016 года №; на земельный участок с кадастровым № от 14.06.2016 года №.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационные записи о возникновение права собственности у ФИО8 на жилой дом с кадастровым № от 14.06.2016 года №; на земельный участок с кадастровым № от 14.06.2016 года №.

    Признать совместно нажитым имуществом супругов Авагян С.А. и ФИО8 - на жилой дом, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №; на жилой дом, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; на нежилое здание, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №; на земельный участок, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать равными доли супругов Авагян С.А. и ФИО8, то есть по 1\2 доли за каждым, в праве собственности на совместно нажитое имущество.

    Признать за Авагян С.А. право собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым №; 1/2 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., с кадастровым №; 1/2 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., с кадастровым №; 1/2 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать права собственности Авагян С.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым №; на жилой дом, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; на нежилое здание, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №; на земельный участок, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО8 право собственности на ? доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №; 1/2 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/2 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №; 1/2 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 03 июня 2016 года, заключенный между ФИО8 и ПАО «Сбербанк России» в части ? доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., кадастровый №; % доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых является Авагян С.А..

    Признать за ПАО «Сбербанк России» ипотеку на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и на земельный участок, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Встречные исковые требования Эксузян Н.З. к Авагян С.А., Авагян С.С. , Авагян А.С. о признании фактическим наследником, определении долей наследников - удовлетворить.

    Признать Авагян А.С. фактически принявшим наследство после смерти ФИО8.

    Признать за Авагян А.С. право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Признать за Авагян А.С. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным свидетельство Авагян С.А. о праве на наследство по закону 23АВ1341093 от 18.03.2021 года в размере 1/6 доли наследственного имущества.

    Признать за Авагян С.А. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым N9 23:33:0104001:298 и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Признать за Авагян С.А. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным свидетельство Авагян С.С. о праве на наследство по закону 23АВ1341094 от 18.03.2021 года в размере 1/6 доли наследственного имущества.

    Признать за Авагян С.С. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Признать за Авагян С.С. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным свидетельство Эксузян Н.З. о праве на наследство по закону 23АВ1341095 от 18.03.2021 года в размере 1/6 доли наследственного имущества.

    Признать за Эксузян Н.З. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу:<адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Признать за Эксузян Н.З. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8 доли нежилого здания, площадью 2.4,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Эксузян Н.З., , № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Авагян С.С. , № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Эксузян Н.З., , № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Авагян С.С. , № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Эксузян Н.З., , №отДД.ММ.ГГГГ – правообладательАвагянС.С.,№отДД.ММ.ГГГГ – правообладательЭксузянН.З.,№ от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Авагян С.С.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи в части 1/6 доли в праве собственности Ne23:33:0104001:309-23/232/2021-2 от 19.03.2021 года - правообладатель Авагян С.А.; в части 1/6 доли в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Авагян С.А.; в части 1/6 доли в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Авагян С.А.; в части 1/6 доли в праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - правообладатель Авагян С.А.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авагян А.С. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авагян А.С. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авагян С.А. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авагян С.А. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авагян С.С. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Авагян С.С. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Эксузян Н.З., Варикозной права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 287,9 кв.м., с кадастровым № и 1/8 доли земельного участка, площадью 1000+/-13 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, с ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Эксузян Н.З. права общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, площадью 411,4 кв.м., кадастровый №; 1/8 доли нежилого здания, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Взыскать солидарно с Авагян С.А., Авагян С.С. , Эксузян Н.З., , Авагян А.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 474,00 руб.,

    В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                          Рябцева А.И.