Решение по делу № 2-6941/2014 от 29.10.2014

Дело № 2-6941/2014

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 декабря 2014 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Смироновой Л.П., Коробовой Т.В. и Ветчинкиной К.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском к Смирновой Л.П. и Коробову Н.Д., указывая на то, что ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью
в ЕГРП. В квартире зарегистрированы и проживают Смирнова Л.П., Ветчинкина К.Д., Коробова Т.В., Коробов Н.Д., Коробов Ф.Д.

Дом, в котором расположена квартира, находится в управлении истца
на основании договора о передаче прав по управлению домовладением, утвержденного общим собранием собственников. Ответчики оплату жилищно – коммунальных услуг не осуществляют, в результате чего за ними образовалась задолженность.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 3-4).

В дальнейшем в качестве соответчика была привлечена Ветчинкина К.Д., исковые требования уточнены, в связи с чем, истец сначала просил суд взыскать
в его пользу с ответчиков солидарно задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 84), а затем просил взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д. 84).

Представитель истца по доверенности – Дубровин С.В. в судебном заседании просил суд удовлетворить иск с учетом заявленных уточнений.
Дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными
в исковом заявлении.

Ответчица Смирнова Л.П. в судебном заседании признала иск в объеме уточненного искового заявления. Дала объяснения, согласно которым
по квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая частично погашается. Ко дню заседания имеется задолженность в меньшем размере, чем указано в уточненном иске. Также пояснила, что соответчикам известны дата и время судебного заседания, в которое они не явились
по различным причинам.

Ответчицы Ветчинкина К.Д. и Коробова Т.В. в судебное заседание
не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск
не представили.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые не явились в судебное заседание.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным
к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что усматривается выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки (л.д. 20).

Согласно договора купли – продажи квартиры №
от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира куплена Смирновой Л.П.
и Коробовой Т.В. (л.д. 7 - 8).

<данные изъяты> зарегистрировано в установленном порядке, занимается управлением и эксплуатацией жилого фонда, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра юридических лиц
и свидетельством о государственной регистрации юридического лица
(л.д. 22 - 30; 31).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома, в котором проживаю ответчики, <данные изъяты> выбрано управляющей организацией по дому (л.д. 9 – 10).

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Л.П. и Коробова Т.В. с одной стороны,
и <данные изъяты> в лице генерального директора с другой, заключили договор № о передаче прав по управлению домом (л.д. 11 – 15).

На основании указанного договора истец обеспечивает надлежащее содержание ремонта и управления домом, а также обеспечивает получение ответчиками жилищно – коммунальных услуг, что подтверждается также договорами истца с ресурсоснабжающими организациями г.о. Балашиха Московской области (л.д. 32 – 78).

Указанные обстоятельства Смирновой Л.П. в судебном заседании
не оспаривались. Ответчица также пояснила, что проживающие в квартире лица являются между собой родственниками, поддерживают семейные отношения.

Согласно представленным сводным ведомостям начислений и оплаты
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере <данные изъяты> (л.д. 16 - 19).

Истец в досудебном порядке обращался к ответчикам, уведомляя
их о возникшей задолженности (л.д. 21). К уточненному иску приложена сводная ведомость начислений и оплаты за жилищно – коммунальные услуги, согласно которой задолженность по оплате имеется за ответчиками в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> (л.д. 84; 87 – 88).

Смирнова Л.П. не оспаривала наличие задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, вместе с тем пояснила, что задолженность ко дню судебного заседания имеется в меньшем размере, чем указано истцом, так как периодически ответчиками выплачивались различные суммы денежных средств для ее погашения. Представила платежные документы об оплате коммунальных услуг (л.д. 90 – 91).

Представитель истца, ознакомившись в судебном заседании
с представленными ответчицей документами, уменьшил размер исковых требований, указав задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 84). Просил суд удовлетворить иск к ответчикам в указанном объеме.

Ответчица Смирнова Л.П. согласилась с указанным объемом исковых требований. Против удовлетворения иска в данной части не возражала.

Иных доказательств по делу не представлено, и об их истребовании судом стороны ходатайств не заявляли.

В совокупности оценив сведения, имеющиеся в исследованных судом письменных материалах дела, а также сообщенные в объяснениях сторонами, суд полагает установленным, что ответчики, в нарушении требований закона, предусмотренных ст. ст. 30, 31, 39, 153 – 155 ЖК РФ, обязанностей
по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
в порядке и сроки, предусмотренные указанными нормами закона, надлежащим образом не исполняли, в результате чего за период: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в пользу истца.

С учетом несвоевременной платы ответчиками за жилое помещение
и коммунальные услуги в течение длительного периода времени – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчиков в пользу истца согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат пени в размере <данные изъяты>, размер которых ответчицей не оспаривался.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает
их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности
и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела,
а иск – подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 5; 85).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 322 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, указанные денежные суммы взыскиваются в пользу истца с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты>
к Смироновой Л.П., Коробовой Т.В.
и Ветчинкиной К.Д. о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коробовой Т.В., Смироновой Л.П. и Ветчинкиной К.Д., в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги за период: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 23 декабря 2014 г.

Судья Д.И. Лебедев