Решение по делу № 2-878/2023 от 15.06.2023

УИД 31RS0024-01-2023-001053-49

Дело №2-878/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 августа 2023 года г. Белгород

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием истца Дацковского А.Д., представителя истца Усманова И.П., представителя ответчика Чухлебова В.М.,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании гражданское дело по иску Дацковского ФИО26 к Остапенко ФИО27 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Дацковский А.Д. обратился в суд с требованиями:

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером 31:17:0000000:305, расположенного по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-он, в границах земель ЗАО «Восход»;

исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в виде аренды, номер государственной регистрации 31:17:0000000:305-31/076/2023 сроком на 5 лет.

В обоснование требований Дацковский А.Д. сослался на то, что в его собственности находятся земельные доли 27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По вопросу № 4 повестки дня о заключении с индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства Остапенко О.В. договора аренды земельного участка на новый срок на условиях и в соответствии с представленным проектом договора аренды Дацковский А.Д. голосовал против.

Также 08.12.2022 Дацковский А.Д. направлял кадастровому инженеру Путивцеву К.А. и в Управление Росреестра по Белгородской области возражения на проект межевания и был против выдела земельного участка в счет земельных долей.

Регистрация обременения земельного участка правом аренды в пользу Остапенко О.В. препятствует, по мнению истца, осуществить ему выдел земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей (л.д. 2-3).

Истец Дацковский А.Д. и его представитель Усманов И.П. поддержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель ответчика и третьего лица Чухлебов В.М. возразил против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора аренды и наличие у истца возможности прекратить договор аренды, осуществив выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Ответчик Остапенко О.В. и третье лицо Мусабекова Л.Г., извещенные о времени и месте судебного разбирательства заказными почтовыми отправлениями 80404485534061 и 80404485541328, врученными адресатам заблаговременно, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, доказательств уважительности причин неявки не представили (л.д. 46-48).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд признает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

По состоянию на 27.12.2022 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:17:0000000:305, расположенный по адресу: <адрес>, Шебекинский р-он, в границах земель ЗАО «Восход», имел площадь 1782000±11681 м² и находился в общей долевой собственности (л.д. 8-26, 58-78). Собственниками земельных долей являлись:

№ п/п	фамилия, имя, отчество собственника	размер земельной доли
1.	Ботвин ФИО28	4/33
2.	Бухалина ФИО29	2/33
3.	Литовченко ФИО30	1/33
4.	Ботвин ФИО31	1/33
5.	Бухалина ФИО32	1/33
6.	Дацковский ФИО33	3/33
7.	Кушнаренко ФИО34	2/33
8.	Бухалин ФИО36	1/33
9.	Люлин ФИО37	1/33
10.	Овчаренко ФИО38	1/33
11.	Суков ФИО39	1/33
12.	Литовченко ФИО40	1/33
13.	Бухалина ФИО41	1/33
14.	Выродов ФИО42	1/33
15.	Аулова ФИО43	3/33
16.	Бухалина ФИО44	1/33
17.	Бутенко ФИО45	3/33
18.	Остапенко ФИО46	2/33
19.	Хлынов ФИО47	1/66
20.	Мусабекова ФИО48	1/33

27.12.2022 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором приняты решения:

в связи с истечением срока действия договора аренды от 23.12.2018 признать его прекращенным по истечении установленного срока;

заключить с индивидуальным предпринимателем, главной крестьянского фермерского хозяйства Остапенко О.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:305 на новый срок на условиях, изложенных в протоколе собрания и проекте договора аренды, сроком с 24.01.2023 на 5 лет;

утвердить проект межевания земельного участка с кадастровым номером 31:17:00000000:305 от 07.12.2022;

утвердить перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания, и размеры их долей:

№ п/п	фамилия, имя, отчество собственника	размер земельной доли
1.	Ботвин ФИО49	8/58
2.	Бухалина ФИО50	4/58
3.	Литовченко ФИО51	2/58
4.	Ботвин ФИО52	2/58
5.	Бухалина ФИО53	2/58
6.	Кушнаренко ФИО54	4/58
7.	Бухалин ФИО55	2/58
8.	Люлин ФИО56	1/33
9.	Овчаренко ФИО57	2/58
10.	Суков ФИО58	4/58
11.	Литовченко ФИО59	2/58
12.	Бухалина ФИО60	2/58
13.	Выродов ФИО61	2/58
14.	Аулова ФИО62	6/58
15.	Бухалина ФИО63	2/58
16.	Бутенко ФИО64	2/58
17.	Остапенко ФИО65	4/58
18.	Хлынов ФИО66	1/58

Собранием также приняты и другие решения (л.д. 11-17, 116-131, 172-176).

Согласно протоколу общего собрания и бюллетеню для голосования Дацковский А.Д. проголосовал против заключения договора аренды, однако 18 участников общей долевой собственности, составляющие 87,69 % от общего числа и владеющие 57/66 земельными долями, проголосовали за заключение договора аренды, в результате решение по данному вопросу было принято (л.д. 28-123).

24.01.2023 на основании решения общего собрания с Остапенко О.В. заключен договор аренды и 03.03.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении объекта недвижимости правом аренды с 06.02.2023 на срок 5 лет (л.д. 81, 177-183).

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Предусмотренным п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правом выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли Дацковский А.Д. не воспользовался.

При этом, согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости по результатам общего собрания в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания из исходного земельного участка 31:17:00000000:305 31.03.2023 осуществлен выдел земельного участка 31:17:0000000:2286 площадью 1566000±18216 м², собственником которого являются лица, согласно перечню, утвержденному решением общего собрания от 27.12.2022, в число которых не вошли Дацковский А.Д. и Мусабекова Л.Г. (л.д. 84-99, 100-115, 116-131)

Измененный земельный участок с кадастровым номером 31:17:00000000:305 после выдела имеет площадь 216000±11681 м², и его собственниками с 31.03.2023 остались Дацковский А.Д. и Мусабекова Л.Г. (л.д. 79-83).

В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды.

В этой связи после осуществления выдела ранее существовавшее обременение правом аренды сохранилось как в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:2286, так и измененного земельного участка с кадастровым номером 31:17:00000000:305.

19.04.2023 Дацковский А.Д. направил арендатору Остапенко О.В. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что Дацковский А.Д. голосовал против передачи земельного участка в аренду Остапенко О.В. на условиях, изложенных в протоколе общего собрания, и не давал согласия на заключение договора аренды, а существующее обременение препятствует осуществлению выдела земельного участка в счет его земельных долей (л.д. 9). Также Дацковский А.Д. возражал против выдела земельного участка в соответствии с проектом межевания, утвержденным решением общего собрания (л.д. 8).

Между тем, в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Требуя досрочного расторжения договора аренды, Дацковский А.Д. не заявил ни одного из оснований, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ либо самим договором аренды.

Голосование Дацковского А.Д. на общем собрании против заключения договора аренды порождает правовые последствия, указанные п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для расторжения договора аренды. Также не предусмотрено в качестве такого основания направление возражений на проект межевания.

Истцу разъяснялось право изменить основание либо предмет иска. Истец заявил о намерении воспользоваться данным правом и представил подтверждение направления почтой в суд соответствующего заявления, однако до начала судебного разбирательства почтовое отправление в суд не поступило. Кроме того, из объяснений истца и его представителя следует, что требования дополнены требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:2286, признании границ неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, и эти требования предъявлены ко всем собственникам земельного участка с кадастровым номером 31:17:0000000:2286. Эти требования являются новыми самостоятельными требованиями, которые истец не лишен возможности предъявить в отдельном исковом производстве.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Дацковского ФИО67, паспорт: № СНИЛС: №, к Остапенко ФИО68, паспорт № СНИЛС: № о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении государственной регистрации обременения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023.